年度補充協(xié)議：房地產(chǎn)商交易細則版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

年度補充協(xié)議：房地產(chǎn)商交易細則版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述2.合同主體2.1甲方（房地產(chǎn)商）2.2乙方（交易方）3.補充協(xié)議內(nèi)容3.1交易時間安排3.1.1交易起始時間3.1.2交易截止時間3.2交易方式與流程3.2.1交易方式3.2.2交易流程3.3房地產(chǎn)商義務(wù)3.3.1提供房源3.3.2房源信息真實性與有效性3.3.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)3.4交易方義務(wù)3.4.1提供身份證明3.4.2支付購房款項3.4.3配合甲方完成交易4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房源定價4.1.2價格調(diào)整機制4.2支付方式4.2.1首付款支付4.2.2貸款申請與發(fā)放4.2.3尾款支付5.交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收流程5.4質(zhì)量問題處理6.違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明甲方作為房地產(chǎn)商，擁有若干房源，乙方作為交易方，有意向購買甲方房源。雙方為了明確交易細節(jié)，確保交易的順利進行，特制定本補充協(xié)議。1.2目的闡述本補充協(xié)議旨在詳細規(guī)定房地產(chǎn)商與交易方的交易細則，包括但不限于交易時間、交易方式、房源真實性、義務(wù)履行、價格支付、交付驗收等事項，以確保雙方在交易過程中的權(quán)益得到保障。第二條合同主體2.1甲方（房地產(chǎn)商）甲方是指擁有房源的房地產(chǎn)商，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，按照本補充協(xié)議的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。2.2乙方（交易方）乙方是指有意向購買甲方房源的自然人、法人和其他組織，按照本補充協(xié)議的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第三條補充協(xié)議內(nèi)容3.1交易時間安排3.1.1交易起始時間本補充協(xié)議簽訂之日起，雙方正式進入交易程序。3.1.2交易截止時間雙方應(yīng)在補充協(xié)議簽訂后__個工作日內(nèi)完成交易手續(xù)。3.2交易方式與流程3.2.1交易方式本補充協(xié)議項下的交易采用現(xiàn)金購房方式，乙方一次性支付購房款項。3.2.2交易流程（1）乙方選定房源后，向甲方支付定金，定金金額為人民幣__元整。（2）乙方在簽訂購房合同后__個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣__元整。（3）乙方按照約定的時間和金額，向甲方支付貸款申請所需的資料。（4）甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款發(fā)放后，乙方按照約定的時間和金額向甲方支付尾款。3.3房地產(chǎn)商義務(wù)3.3.1提供房源甲方應(yīng)向乙方提供符合本補充協(xié)議約定要求的房源，確保房源的真實性與有效性。3.3.2房源信息真實性與有效性甲方提供的房源信息應(yīng)真實、準確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房源定價本補充協(xié)議項下的房源定價為人民幣__元整。4.1.2價格調(diào)整機制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房源價格。調(diào)整機制如下：（1）調(diào)整幅度：調(diào)整后的價格與原價格之差額。（2）調(diào)整時間：雙方協(xié)商確定。4.2支付方式4.2.1首付款支付乙方在簽訂購房合同后__個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣__元整。4.2.2貸款申請與發(fā)放乙方按照約定的時間和金額，向甲方支付貸款申請所需的資料。甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款發(fā)放后，乙方按照約定的時間和金額向甲方支付尾款。4.2.3尾款支付乙方在貸款發(fā)放后__個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款，尾款金額為人民幣__元整。第五條交付與驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在乙方支付尾款后__個工作日內(nèi)，將房源交付給乙方。5.2交付條件（1）乙方支付尾款。（2）乙方按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3驗收流程乙方應(yīng)在接收房源后__個工作日內(nèi)，對房源進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。5.4質(zhì)量問題處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在__個工作日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔。如甲方未按約定時間修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣__元整。第六條違約責任6.1甲方違約甲方未履行本補充協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣__元整。6.2乙方違約乙方未履行本補充協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣__元整。6.3違約賠償方式甲方、乙方應(yīng)依法承擔因違約所造成的損失賠償責任。雙方同意，違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)予以第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商的方式解決本補充協(xié)議履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后__個工作日內(nèi)未能達成一致意見，可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本補充協(xié)議簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交本補充協(xié)議簽訂地人民法院解決。第九條合同的生效、變更與終止8.1生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。8.2合同變更本補充協(xié)議的任何一方均不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止（1）雙方按照約定完成了房源交易。（2）雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議。（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除本補充協(xié)議。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容本補充協(xié)議的內(nèi)容（不包括已經(jīng)公開的信息）對雙方具有保密性。未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露。9.2保密期限本保密條款的保密期限為__年，自本補充協(xié)議終止之日起計算。9.3違約泄露責任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額為人民幣__元整。第十一條合同的附件10.1附件清單本補充協(xié)議附件包括但不限于：房源清單、交易款項支付憑證、貸款申請材料等。10.2附件的效力附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條法律適用與管轄11.1法律適用本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本補充協(xié)議簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，如雙方另有約定，從其約定。第十三條其他條款12.1雙方約定的其他事項本補充協(xié)議未涉及的事項，雙方可簽訂其他補充協(xié)議，作為本補充協(xié)議的附件。12.2附加條款的效力附加條款與本補充協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附加條款約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條合同的簽署13.1簽署日期本補充協(xié)議簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點本補充協(xié)議簽署地點為____省____市____區(qū)。13.3簽署人甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：________________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源清單內(nèi)容：詳細列出甲方提供的房源信息，包括房源名稱、位置、面積、戶型、樓層、裝修情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。附件二：交易款項支付憑證內(nèi)容：記錄乙方支付定金、首付款、尾款的憑證，包括支付時間、金額、付款方式等。附件三：貸款申請材料內(nèi)容：乙方提交的貸款申請所需材料，包括身份證明、收入證明、工作證明等。附件四：房屋驗收報告內(nèi)容：乙方對房源進行的驗收結(jié)果，包括房源的實際情況、存在問題及整改情況等。附件五：補充協(xié)議履行證明內(nèi)容：證明雙方按照本補充協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)的證據(jù)，包括但不限于支付憑證、交付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房源，或房源信息不真實、不準確、不完整。2.甲方未按照約定時間交付房源。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按照約定時間支付定金、首付款、尾款。5.乙方未按照約定提供貸款申請所需的材料。6.雙方未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責任認定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣元整。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣元整。3.甲方、乙方應(yīng)依法承擔因違約所造成的損失賠償責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房源，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金元整，并有權(quán)要求甲方承擔因延遲交付所產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)商：指具有合法經(jīng)營資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.交易方：指具有購買甲方房源意愿并簽訂購房合同的自然人、法人和其他組織。3.定金：指乙方為了表明購買意愿，向甲方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指乙方在購房合同簽訂后向甲