住宅買(mǎi)賣(mài)規(guī)范協(xié)議樣本 2024年適用

住宅買(mǎi)賣(mài)規(guī)范協(xié)議樣本2024年適用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2支付方式及期限2.3定金及退還條件第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3質(zhì)量保修期限與責(zé)任第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3違約賠償方式及金額第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效、終止與廢除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同廢除條件第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)管理9.3交易稅費(fèi)第十條：隱私保護(hù)與信息保密10.1雙方隱私保護(hù)10.2信息保密及例外情況第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：合同簽署與日期12.1合同簽署人12.2合同簽署日期第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同翻譯13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條：合同的完整性與副本14.1合同完整性聲明14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅定義與描述本合同所指住宅為甲方所有，位于_______（省/市/區(qū)）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。住宅面積為_(kāi)______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述住宅，成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2支付方式及期限（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，并按照銀行審批的貸款額度、利率和還款方式進(jìn)行還款。（3）分期付款：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，將購(gòu)房款分_______期支付至甲方指定的賬戶。每期付款金額、期限和方式由雙方另行約定。2.3定金及退還條件乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求退還；甲方不履行合同的，應(yīng)雙倍退還乙方定金。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。交付地點(diǎn)為：_______。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在接收住宅鑰匙后_______日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。3.3質(zhì)量保修期限與責(zé)任甲方對(duì)住宅的質(zhì)量保修期限為_(kāi)______年，自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按照合同約定接收、使用和保管住宅。4.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，維護(hù)住宅的正常使用秩序，共同承擔(dān)住宅的維護(hù)、管理和維修責(zé)任。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件及后果合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。6.3違約賠償方式及金額違約賠償金額為合同總價(jià)的_______%，具體金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。違約賠償方式為支付違約金。違約金支付后，不影響甲方要求乙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利。第八條：合同的生效、終止與廢除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同廢除條件合同廢除的條件如下：（1）雙方約定廢除合同；（2）因法律規(guī)定或者政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)廢除合同。第九條：其他約定9.1戶口遷移乙方向甲方承諾，在購(gòu)房后_______日內(nèi)將戶口遷移至該住宅。9.2物業(yè)管理住宅的物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.3交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中的交易稅費(fèi)。第十條：隱私保護(hù)與信息保密10.1雙方隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密及例外情況除法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定外，雙方不得將對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息泄露給第三方。但在履行合同過(guò)程中，因法律規(guī)定或者公共利益需要而必須透露的除外。第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的住宅所有權(quán)證復(fù)印件。11.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3其他重要文件本合同附件中還包含其他雙方認(rèn)為需要附加的重要文件。第十二條：合同簽署與日期12.1合同簽署人本合同一式兩份，甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同翻譯本合同如發(fā)生翻譯或解釋上的爭(zhēng)議，以中文文本為準(zhǔn)。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四條：合同的完整性與副本14.1合同完整性聲明本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：甲方提供的住宅所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。要求：所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：甲方提供的住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：其他重要文件內(nèi)容：其他雙方認(rèn)為需要附加的重要文件，如architecturalplans,propertysurveyreports等。要求：文件應(yīng)真實(shí)有效，不得有虛假內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅鑰匙。2.甲方未按照合同約定提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按照合同約定接收、使用和保管住宅。6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)的_______%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約方對(duì)方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅鑰匙，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。若甲方未按照合同約定提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下甲方所有的位于_______（省/市/區(qū)）_______街道_______號(hào)的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)住宅的價(jià)款。3.定金：指乙方按照合同約定向甲方支付的保證購(gòu)房誠(chéng)意的一定金額。4.交付：指甲方按照合同約定將住宅鑰匙及相關(guān)文件交給乙方。5.質(zhì)量保修期限：指甲方對(duì)住宅的質(zhì)量保修期限，自交付之日起計(jì)算。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。7.損害賠償：指違約方應(yīng)賠償給對(duì)方因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。1.住宅：指本合同項(xiàng)下雙方交易的對(duì)象，位于_______（省/市/區(qū)）_______街道_______號(hào)的房屋。2.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)住宅的價(jià)款，總計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日