2024版住宅物業(yè)管理協(xié)議范本版

2024版住宅物業(yè)管理協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類(lèi)型1.4物業(yè)管理區(qū)域2.甲方（業(yè)主）權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.1.1物業(yè)使用權(quán)2.1.2參與物業(yè)管理決策權(quán)2.1.3監(jiān)督物業(yè)管理工作權(quán)2.2甲方義務(wù)2.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定2.2.2按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)2.2.3配合物業(yè)管理工作3.乙方（物業(yè)管理公司）權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.1.1物業(yè)管理權(quán)3.1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)權(quán)3.1.3合同解除權(quán)3.2乙方義務(wù)3.2.1物業(yè)服務(wù)義務(wù)3.2.2物業(yè)維修保養(yǎng)義務(wù)3.2.3物業(yè)安全保障義務(wù)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.3綠化養(yǎng)護(hù)4.1.4公共秩序維護(hù)4.1.5其他服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.4公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2收費(fèi)方式5.1.3收費(fèi)周期5.2物業(yè)維修基金5.2.1基金構(gòu)成5.2.2基金使用原則5.2.3基金支付方式5.3其他費(fèi)用5.3.1費(fèi)用項(xiàng)目5.3.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3.3支付方式6.合同期限及終止6.1合同期限6.2合同續(xù)簽6.3合同終止6.3.1提前終止6.3.2到期終止7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的生效、履行和終止10.1合同生效10.2合同履行10.3合同終止11.甲方、乙方個(gè)人信息及聯(lián)系方式11.1甲方個(gè)人信息及聯(lián)系方式11.2乙方個(gè)人信息及聯(lián)系方式12.其他約定13.附件13.1物業(yè)管理制度13.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3物業(yè)費(fèi)用明細(xì)14.簽署日期及簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)管理區(qū)域：包括住宅樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等第二條甲方（業(yè)主）權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.1.1物業(yè)使用權(quán)：甲方有權(quán)正常使用物業(yè)，并享有物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備2.1.2參與物業(yè)管理決策權(quán)：甲方有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決2.1.3監(jiān)督物業(yè)管理工作權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議2.2甲方義務(wù)2.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序2.2.2按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用2.2.3配合物業(yè)管理工作：甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，如實(shí)提供物業(yè)相關(guān)信息第三條乙方（物業(yè)管理公司）權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.1.1物業(yè)管理權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行3.1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)權(quán)：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用3.1.3合同解除權(quán)：乙方在合同約定的解除條件下，有權(quán)解除合同3.2乙方義務(wù)3.2.1物業(yè)服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用3.2.2物業(yè)維修保養(yǎng)義務(wù)：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)3.2.3物業(yè)安全保障義務(wù)：乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障物業(yè)的安全第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔4.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行4.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果4.1.4公共秩序維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共秩序維護(hù)工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全4.1.5其他服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際需要，提供其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2.4公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的安全管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定和實(shí)際需要執(zhí)行第五條物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照建筑面積計(jì)算，具體金額詳見(jiàn)附件5.1.2收費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取每月一次性支付的方式5.1.3收費(fèi)周期：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，每月1日至每月末為收費(fèi)周期5.2物業(yè)維修基金5.2.1基金構(gòu)成：物業(yè)維修基金由甲方按建筑面積的一定比例繳納5.2.2基金使用原則：物業(yè)維修基金用于物業(yè)的維修、更新和改造5.2.3基金支付方式：物業(yè)維修基金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)一同支付5.3其他費(fèi)用5.3.1費(fèi)用項(xiàng)目：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等5.3.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算5.3.3支付方式：其他費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)費(fèi)一同支付第六條合同期限及終止6.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年6.2合同續(xù)簽：合同到期前____個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同6.3合同終止6.3.1提前終止：在合同有效期內(nèi)，任何一方提前終止合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方6.3.2到期終止：合同到期后，如雙方未續(xù)簽，合同自然終止第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解8.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁8.4法律途徑：如仲裁不成，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.2合同解除：任何一方欲解除合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條合同的生效、履行和終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)10.3合同終止：合同到期或者根據(jù)合同約定的終止條件終止第十一條甲方、乙方個(gè)人信息及聯(lián)系方式11.1甲方個(gè)人信息及聯(lián)系方式：11.2乙方個(gè)人信息及聯(lián)系方式：第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效第十三條附件13.1物業(yè)管理制度：包括物業(yè)的管理規(guī)定、使用說(shuō)明、維修保養(yǎng)制度等13.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：具體明細(xì)見(jiàn)附件13.3物業(yè)費(fèi)用明細(xì)：具體明細(xì)見(jiàn)附件第十四條簽署日期及簽字蓋章頁(yè)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2本合同的簽署日期為：2024年第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理制度包括但不限于物業(yè)的管理規(guī)定、使用說(shuō)明、維修保養(yǎng)制度等。這些制度應(yīng)明確規(guī)定物業(yè)的使用、維護(hù)、管理等方面的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，以保證物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的權(quán)益。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)應(yīng)具體列明物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金以及其他費(fèi)用的具體金額、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。同時(shí)，應(yīng)明確費(fèi)用的使用范圍和規(guī)則，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用用于物業(yè)管理服務(wù)、維修基金的使用用于物業(yè)的維修、更新和改造等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、未遵守物業(yè)管理規(guī)定等。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，如未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、未及時(shí)維修保養(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備等。3.甲方提前終止合同未按照合同約定提前通知乙方。4.乙方提前終止合同未按照合同約定提前通知甲方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求甲方賠償因此造成的損失。2.對(duì)于乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求乙方賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，并可要求甲方支付因此產(chǎn)生的滯納金。如果甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付因此產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指合同中約定的住宅小區(qū)，包括住宅樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等。2.甲方：指合同中的業(yè)主，即物業(yè)的擁有者和使用者。3.乙方：指合同中的物業(yè)管理公司，即負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)的公司。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)