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文檔簡介

?合同編號:__________合同雙方:賣方:姓名(或名稱):________________地址:________________聯(lián)系方式:________________買方:姓名(或名稱):________________地址:________________聯(lián)系方式:________________第一條房屋描述1.1房屋位置:_______1.2房屋面積:_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施:_______1.4土地使用權(quán)性質(zhì):_______第二條購買價格2.1買方同意以人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi),向賣方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款項_______日內(nèi)一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起,承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),共同到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價的_______%。4.2賣方逾期交付房屋的,買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付期間的租金,租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/月。4.3買方逾期支付購房款的,賣方有權(quán)要求買方支付逾期支付期間的違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/日。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方(蓋章):________________買方(蓋章):________________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方的主體資格合法,具有買賣房屋的資格。解決辦法:雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件,買方還需提供具備購房能力的證明,如收入證明、財產(chǎn)證明等。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何爭議。解決辦法:賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件,如有產(chǎn)權(quán)糾紛,應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)解決。3.房屋現(xiàn)狀應(yīng)與合同描述相符,如有不符,應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。解決辦法:買方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看,如有異議,應(yīng)在交付之日起3日內(nèi)向賣方提出,并協(xié)商解決。4.確保合同約定的付款、交付及過戶時間按時履行。解決辦法:雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間履行合同義務(wù),如有違約,應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)及時溝通協(xié)商解決。解決辦法:雙方應(yīng)保持良好溝通,如有爭議,嘗試友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.宅基地:指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.房屋:指位于宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.買方:指購買宅基地及房屋的一方。4.賣方:指出售宅基地及房屋的一方。5.定金:指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。6.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的,因違約行為造成的損失賠償金。7.過戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。8.爭議解決:指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場合:1.個人之間的宅基地及房屋買賣。2.企業(yè)或其他組織之間的宅基地及房屋買賣。3.涉及宅基地及房屋買賣的其他交易場景。補(bǔ)充條款:1.房屋驗收:買方應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)在驗收期滿_______日內(nèi)向賣方提出,并提供書面異議。賣方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)采取措施予以修復(fù)或支付相應(yīng)的賠償。2.房屋維修責(zé)任:自房屋交付之日起,房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理責(zé)任由買方承擔(dān)。但下列情況除外:a.因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞;b.因不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。3.稅費(fèi)承擔(dān):雙方同意按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式,雙方可另行協(xié)商確定。4.房屋保險:買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi),向保險公司購買房屋保險,并將保險單復(fù)印件提交給賣方。保險金額不得低于房屋總價。5.房屋用途:買方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需要改變,應(yīng)提前向相關(guān)部門申請審批,并取得賣方書面同意。附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文

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