代名買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

代名買(mǎi)房協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議主體1.3法律依據(jù)1.4協(xié)議宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用權(quán)第三章代名買(mǎi)房事宜3.1代名買(mǎi)房原因3.2代名買(mǎi)房主體3.3代名買(mǎi)房程序3.4代名買(mǎi)房費(fèi)用第四章代名買(mǎi)房期限4.1期限設(shè)定4.2期限變更4.3期限終止第五章權(quán)利與義務(wù)5.1代名買(mǎi)房人的權(quán)利5.2代名買(mǎi)房人的義務(wù)5.3實(shí)際購(gòu)房人的權(quán)利5.4實(shí)際購(gòu)房人的義務(wù)第六章房屋交付與使用6.1房屋交付6.2房屋使用6.3房屋維護(hù)第七章房?jī)r(jià)款支付7.1房?jī)r(jià)款金額7.2房?jī)r(jià)款支付方式7.3房?jī)r(jià)款支付時(shí)間第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決主體第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章合同的終止與失效11.1合同終止11.2合同失效第十二章附則12.1合同生效12.2合同解釋12.3合同修訂第十三章其他約定13.1雙方其他約定13.2附件第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議主體1.3法律依據(jù)1.4協(xié)議宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用權(quán)第三章代名買(mǎi)房事宜3.1代名買(mǎi)房原因3.2代名買(mǎi)房主體3.3代名買(mǎi)房程序3.4代名買(mǎi)房費(fèi)用第四章代名買(mǎi)房期限4.1期限設(shè)定4.2期限變更4.3期限終止第五章權(quán)利與義務(wù)5.1代名買(mǎi)房人的權(quán)利5.2代名買(mǎi)房人的義務(wù)5.3實(shí)際購(gòu)房人的權(quán)利5.4實(shí)際購(gòu)房人的義務(wù)第六章房屋交付與使用6.1房屋交付6.2房屋使用6.3房屋維護(hù)第七章房?jī)r(jià)款支付7.1房?jī)r(jià)款金額7.2房?jī)r(jià)款支付方式7.3房?jī)r(jià)款支付時(shí)間第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決主體第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章合同的終止與失效11.1合同終止11.2合同失效第十二章附則12.1合同生效12.2合同解釋12.3合同修訂第十三章其他約定13.1雙方其他約定13.2附件第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若乙方在合同有效期內(nèi)欲出售房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的利益，確保甲方有機(jī)會(huì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方欲出售的房屋，以維護(hù)甲方的權(quán)益。附加條款二：甲方指定購(gòu)房人條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定購(gòu)房人，并要求乙方按照甲方的指定進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。說(shuō)明：此條款賦予甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的決策權(quán)，確保甲方能夠按照自己的意愿選擇購(gòu)房人，以滿足甲方的需求。附加條款三：甲方購(gòu)房款的支付條款內(nèi)容：甲方有權(quán)選擇購(gòu)房款的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。說(shuō)明：此條款旨在給予甲方在購(gòu)房款支付方式上的靈活性，便于甲方根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的支付方式。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：乙方協(xié)助過(guò)戶條款內(nèi)容：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款要求乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供協(xié)助，確保甲方能夠順利完成房屋過(guò)戶，減輕甲方的負(fù)擔(dān)。附加條款二：乙方保證房屋質(zhì)量條款內(nèi)容：乙方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在購(gòu)房后的居住質(zhì)量，確保甲方入住的房屋符合質(zhì)量要求。附加條款三：乙方承擔(dān)維修責(zé)任條款內(nèi)容：房屋交付后，乙方承擔(dān)房屋的正常維修責(zé)任。說(shuō)明：此條款規(guī)定乙方在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任，以保證甲方入住后的居住環(huán)境。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自承擔(dān)一半。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免甲方和乙方因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。附加條款二：中介的職責(zé)條款內(nèi)容：中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。說(shuō)明：此條款規(guī)定了中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保中介為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助完成交易。附加條款三：中介違規(guī)行為的處理?xiàng)l款內(nèi)容：若中介存在違規(guī)行為，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款為甲方和乙方提供了在面對(duì)中介違規(guī)行為時(shí)的維權(quán)途徑，保障了甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.代名買(mǎi)房主體身份證明4.房?jī)r(jià)款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)7.中介服務(wù)合同8.中介費(fèi)用支付憑證9.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款2.甲方未按約定指定購(gòu)房人3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)4.乙方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任5.中介未如實(shí)提供房屋信息6.中介未按約定協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)7.甲方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)8.甲方未按約定履行代名買(mǎi)房義務(wù)9.乙方未按約定履行實(shí)際購(gòu)房義務(wù)10.其他雙方約定的違約行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.代名買(mǎi)房：指甲方作為名義上的購(gòu)房人，實(shí)際購(gòu)房人為乙方的購(gòu)房方式。2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)，乙方欲出售房屋時(shí)，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和使用權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。5.中介：指為甲方和乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息及協(xié)助完成交易服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，如乙方未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.問(wèn)題：中介未如實(shí)提供房屋信息解決辦法：中介應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，如存在誤導(dǎo)行