轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書中的法律問題

轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書中的法律問題合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書甲方（原租戶）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（新租戶）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、轉(zhuǎn)租條款1.1甲方同意將房產(chǎn)的部分或全部面積轉(zhuǎn)租給乙方使用，具體轉(zhuǎn)租面積由雙方協(xié)商確定。1.2乙方同意按照本協(xié)議的約定承租甲方轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)部分或全部面積。二、租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/平方米/月，租賃面積共計(jì)______平方米。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付押金，押金金額為租金的兩倍，即______元。4.2租賃期滿或提前解約后，乙方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)交還給甲方，甲方在確認(rèn)房產(chǎn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用房產(chǎn)，并妥善保管房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。5.2在租賃期內(nèi)，因正常使用造成的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、提前解約6.1甲乙雙方提前解約需提前一個(gè)月通知對(duì)方。6.2提前解約的一方應(yīng)支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原租戶）：____________________乙方（新租戶）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.原租賃合同復(fù)印件3.轉(zhuǎn)租協(xié)議書4.租金支付證明5.押金支付證明6.設(shè)施設(shè)備清單7.甲方身份證明復(fù)印件8.乙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)在租賃的開始日期之前將房產(chǎn)交付給乙方使用。2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金：乙方應(yīng)在每月指定日期前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.提前解約未提前通知：甲乙雙方提前解約需提前一個(gè)月通知對(duì)方。4.轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。5.損壞設(shè)施設(shè)備未賠償：乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)租：乙方在甲方同意的情況下，將租賃物的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。2.租賃期限：本協(xié)議的租賃期限為雙方約定的時(shí)間，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。3.租金：乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方的費(fèi)用，以使用租賃物。4.押金：乙方支付給甲方的一定金額，作為對(duì)乙方履行租賃合同的擔(dān)保。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.乙方延遲支付租金：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付租金。3.提前解約：甲乙雙方應(yīng)按照約定提前通知對(duì)方，并支付違約金。4.轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意：甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金。5.損壞設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)承擔(dān)損壞設(shè)施設(shè)備的責(zé)任，并進(jìn)行維修或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.原租戶因工作或生活需要，將現(xiàn)有租賃的房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租給新租戶。2.新租戶需要承租甲方轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)部分或全部面積，并按照