房地產經紀包銷代理協(xié)議

合同編號：__________房地產經紀包銷代理協(xié)議甲方（出售方）：_______乙方（經紀方）：_______一、標的房產1.1甲方同意將其擁有的位于_______（地址）的房產（房產證號：_______）委托乙方進行包銷代理。1.2標的房產的產權必須清晰，無任何權屬糾紛、債務糾紛、查封等法律問題。若因甲方原因導致標的房產出現法律問題，由甲方承擔全部責任。1.3甲方應保證標的房產的實際情況與房產證信息一致，如出現不符情況，由甲方承擔全部責任。二、包銷代理期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______個月。2.2如在包銷代理期限內乙方未能成功銷售標的房產，本協(xié)議自動終止。2.3雙方可以在協(xié)議期滿前一個月內協(xié)商是否延長代理期限，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。三、包銷代理價格3.1乙方根據市場行情及標的房產的實際情況，與甲方商定標的房產的銷售價格為_______元人民幣（大寫：_______元整）。3.2乙方在包銷代理期限內按照上述銷售價格成功銷售標的房產的，甲方應向乙方支付傭金為標的房產銷售價格的_______%。3.3甲方應在簽署《房屋買賣合同》后_______日內向乙方支付傭金。四、乙方的權利和義務4.1乙方應積極推廣標的房產，尋找潛在買家，并協(xié)助甲方與買家進行談判。4.2乙方應確保標的房產在包銷代理期限內的銷售工作順利進行，包括但不限于辦理房產證、配合查驗、協(xié)助辦理過戶等。4.3乙方應對買家的個人信息保密，不得泄露給第三方。4.4乙方應在包銷代理期限內完成標的房產的銷售，如未能完成，應向甲方支付違約金，違約金為標的房產銷售價格的_______%。五、甲方的權利和義務5.1甲方應保證標的房產的實際情況與房產證信息一致，如出現不符情況，由甲方承擔全部責任。5.2甲方應配合乙方進行房產的銷售工作，包括但不限于提供房產證、協(xié)助查驗、辦理過戶等。5.3甲方應在收到乙方支付的傭金后，向乙方提供相應的正式發(fā)票。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.標的房產的產權情況：核實標的房產的產權是否清晰，是否存在權屬糾紛、債務糾紛、查封等法律問題。3.合同條款的準確性：確保合同條款完整、準確，特別是關于傭金、違約金等關鍵條款的表述。4.簽訂合同前的調查：建議在簽訂合同前對市場行情及標的房產的實際情況進行充分的調查和了解。5.合同的履行：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，確保合同的順利實施。解決辦法：1.爭議協(xié)商：在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的資格。2.合同法：調整平等主體之間因合同訂立、履行、變更、解除等所產生的民事關系的法律規(guī)范總稱。3.房地產管理法：我國調整房地產交易、登記、產權等方面的法律規(guī)范。4.包銷代理：指房地產經紀機構在一定期限內承擔房地產銷售的義務，如未能成功銷售，需向業(yè)主支付違約金的一種經紀方式。5.傭金：指房地產經紀機構在成功促成房地產交易后，按照交易金額的一定比例向業(yè)主支付的報酬。6.違約金：指當合同一方未履行合同約定的義務時，按照合同約定向對方支付的賠償金。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應協(xié)助甲方辦理相關產權證明及翻譯文件，確保交易過程符合我國法律法規(guī)和國際慣例。2.標的房產為共有財產：補充條款：如標的房產為共有財產，甲方需提供其他共有人同意出售的證明文件。若其他共有人不同意出售，則本協(xié)議自動終止。3.標的房產為預售房屋：補充條款：鑒于標的房產為預售房屋，乙方應協(xié)助甲方辦理預售合同解除手續(xù)，并依法辦理房產證等相關手續(xù)。4.甲方為公司或企業(yè)：補充條款：如甲方為panyorenterprise，乙方應核實甲方的法人地位及授權情況，確保簽訂合同的代表的合法性。5.乙方為代理公司：補充條款：如乙方為代理公司，應提供授權書及代理資質證明。未經甲方同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給第三方。附件列表：1