土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)買賣協(xié)議案例

合同編號：__________土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)買賣協(xié)議甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)概述1.2甲方承諾，目標(biāo)土地及開發(fā)權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制，且甲方為土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的合法擁有者。第二條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將目標(biāo)土地的使用權(quán)及開發(fā)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買。2.2土地轉(zhuǎn)讓價格為_______元/平方米，總計為_______元（大寫：_______元整）。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金_______元（大寫：_______元整），逾期未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.4剩余款項_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的變更登記3.1乙方按照本協(xié)議約定支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款項后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理目標(biāo)土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的變更登記手續(xù)。3.2變更登記所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款項的_______%。4.2若甲方違反本協(xié)議第一條第1.2款的承諾，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)買賣協(xié)議前，應(yīng)詳細(xì)核實甲方的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的權(quán)屬情況，包括但不限于是否存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。2.明確價格與支付方式：雙方應(yīng)明確土地轉(zhuǎn)讓價格、支付方式及支付時間，確?？铐椀闹Ц斗想p方約定。3.變更登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的變更登記手續(xù)，變更登記費用由乙方承擔(dān)。4.違約責(zé)任：各方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的比例，確保在違約情況下，對方可以獲得相應(yīng)的賠償。5.爭議解決：本協(xié)議簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，各方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的制度下，土地使用者依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。2.開發(fā)權(quán)：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，依法對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利。3.定金：為確保合同履行，購買方支付給出售方的一定金額的錢款，作為購買意愿的擔(dān)保。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.變更登記：指在土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的權(quán)屬人由原甲方變更為乙方的登記手續(xù)。6.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力范圍。在本協(xié)議中，有管轄權(quán)的法院應(yīng)為合同簽訂地人民法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)，雙方在合同簽訂過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法合規(guī)。補充條款：雙方應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，履行合同義務(wù)，確保合同的合法性、有效性。2.目標(biāo)土地位于城市核心區(qū)域，涉及拆遷安置問題。補充條款：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)拆遷安置責(zé)任，確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行，并按照政府相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)費用。3.乙方購買土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，擬用于建設(shè)高檔住宅小區(qū)。補充條款：甲方應(yīng)保證目標(biāo)土地不存在任何環(huán)保問題，且土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，符合高檔住宅小區(qū)建設(shè)的條件。4.雙方約定分期支付轉(zhuǎn)讓款項，乙方擔(dān)心甲方中途反悔。補充條款：乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的權(quán)屬證明，確保甲方為土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的合法擁有者。5.變更登記過程中，甲方未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)因未能