2024年度房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議

2024年度房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.2合作雙方的義務(wù)第三條合作項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施3.1項(xiàng)目規(guī)劃3.2項(xiàng)目實(shí)施第四條投資與融資4.1投資4.2融資第五條利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1利潤分配5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六條管理與決策6.1管理組織架構(gòu)6.2決策程序第七條技術(shù)合作與支持7.1技術(shù)合作7.2技術(shù)支持第八條信息共享與保密8.1信息共享8.2保密條款第九條合作期限與終止9.1合作期限9.2終止條件第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任第十三條一般條款13.1通知與送達(dá)13.2適用法律與管轄13.3完整協(xié)議13.4合同的份數(shù)第十四條附則14.1定義解釋14.2合同的修訂14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議范圍包括項(xiàng)目的發(fā)展、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營管理等方面的事宜。在本協(xié)議項(xiàng)下，甲乙雙方共同投入資金、技術(shù)和管理等資源，共同完成項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營，并按照約定的比例分享項(xiàng)目產(chǎn)生的收益，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第二條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定參與項(xiàng)目的決策，并對項(xiàng)目的重大事項(xiàng)擁有否決權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)按照合同約定獲得項(xiàng)目投資收益，并按照約定比例分享項(xiàng)目的利潤。2.1.3甲方和乙方均有權(quán)按照合同約定查閱項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告和相關(guān)的業(yè)務(wù)資料。2.2合作雙方的義務(wù)2.2.1甲方義務(wù)（1）按照合同約定按時(shí)足額投入資金；（2）按照合同約定提供技術(shù)和管理支持；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營管理。2.2.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定按時(shí)足額投入資金；（2）按照合同約定提供技術(shù)和管理支持；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營管理。第三條合作項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施3.1項(xiàng)目規(guī)劃甲乙雙方應(yīng)共同制定合作項(xiàng)目的整體發(fā)展規(guī)劃，明確項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)、功能定位、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品組合、開發(fā)時(shí)序等內(nèi)容，并按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。3.2項(xiàng)目實(shí)施甲乙雙方應(yīng)共同組建項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。項(xiàng)目公司應(yīng)按照合作項(xiàng)目的規(guī)劃，組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成。第四條投資與融資4.1投資甲乙雙方按照約定的比例共同投入資金，用于合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。投資額、投資方式、投資進(jìn)度等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2融資合作項(xiàng)目所需的融資事項(xiàng)，由甲乙雙方共同商議，并可委托項(xiàng)目公司或其他指定的主體進(jìn)行。融資方式、融資額度、融資成本等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1利潤分配合作項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤，甲乙雙方按照約定的比例進(jìn)行分配。利潤分配的時(shí)間、方式等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)合作項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)的類型、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條管理與決策6.1管理組織架構(gòu)合作項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理。項(xiàng)目管理委員會由甲乙雙方代表組成，行使項(xiàng)目管理權(quán)力。6.2決策程序項(xiàng)目管理委員會按照甲乙雙方的約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策。決策程序可以采用會議方式進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)參加會議。第八條信息共享與保密8.1信息共享甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行。信息共享包括項(xiàng)目進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)報(bào)告、市場動態(tài)等。8.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至合作項(xiàng)目完成后三年內(nèi)有效。第九條合作期限與終止9.1合作期限本協(xié)議的合作期限為十年，自合作協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。合作期限屆滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。9.2終止條件（1）合作項(xiàng)目因故無法繼續(xù)進(jìn)行；（2）甲乙雙方同意終止協(xié)議；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法正常進(jìn)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合作項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3解除條件合作期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金數(shù)額和賠償范圍由甲乙雙方協(xié)商確定。第十三條一般條款13.1通知與送達(dá)甲乙雙方通過電子郵件、快遞或掛號信等方式相互發(fā)送通知和文件。通知和文件發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系人，視為送達(dá)。13.2適用法律與管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意接受合作項(xiàng)目所在地的人民法院管轄。13.3完整協(xié)議本協(xié)議是甲乙雙方關(guān)于合作事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。13.4合同的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議具有同等法律效力。第十四條附則14.1定義解釋本協(xié)議中使用的術(shù)語和定義，如有歧義，應(yīng)根據(jù)通常的理解和行業(yè)的慣例進(jìn)行解釋。14.2合同的修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修訂后的協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同的簽署日期本協(xié)議于____年____月____日簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告詳細(xì)說明項(xiàng)目的整體發(fā)展規(guī)劃，包括項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)、功能定位、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品組合、開發(fā)時(shí)序等內(nèi)容。2.附件二：投資與融資計(jì)劃具體列出項(xiàng)目的投資額、投資方式、投資進(jìn)度以及融資方式、融資額度、融資成本等相關(guān)信息。3.附件三：利潤分配方案詳細(xì)說明利潤分配的時(shí)間、方式以及比例等事項(xiàng)。4.附件四：項(xiàng)目管理組織架構(gòu)設(shè)置明確項(xiàng)目管理委員會的組織結(jié)構(gòu)、成員職責(zé)和決策程序等內(nèi)容。5.附件五：技術(shù)合作與支持協(xié)議具體說明技術(shù)合作的方式、技術(shù)支持的范圍和條件等相關(guān)事項(xiàng)。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方需要保密的信息類型、保密期限、保密義務(wù)等內(nèi)容。7.附件七：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告對合作項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并明確風(fēng)險(xiǎn)的類型、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)等事項(xiàng)。8.附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出各種可能的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和具體的責(zé)任承擔(dān)方式。9.附件九：法律法規(guī)文件包含本合同簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決所適用的相關(guān)法律法規(guī)。10.附件十：合同簽署授權(quán)書明確合同簽署人的授權(quán)情況，授權(quán)范圍和簽署效力等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為包括但不限于：未能按照約定的時(shí)間和質(zhì)量完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、未能按照約定的比例投入資金、未能履行保密義務(wù)等。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)附件八中的清單，根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，認(rèn)定違約責(zé)任。違約責(zé)任可能包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。示例說明：若甲方未能按照約定的時(shí)間和質(zhì)量完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。具體違約金數(shù)額和賠償范圍由附件八中的清單確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.投資額：指甲乙雙方根據(jù)合同約定投入合作項(xiàng)目的資金總額。3.利潤分配：指合作項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤按照約定比例進(jìn)行分配的方式和時(shí)間。4.項(xiàng)目