二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)范化協(xié)議2024實(shí)例

二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)范化協(xié)議2024版實(shí)例版A版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.房屋查驗(yàn)與評(píng)估2.1房屋查驗(yàn)2.2房屋評(píng)估2.3查驗(yàn)及評(píng)估報(bào)告3.房屋交易流程3.1簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.2辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.4房屋交易稅費(fèi)4.房屋交付及尾款支付4.1房屋交付4.2尾款支付及方式4.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理6.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的義務(wù)6.2買(mǎi)受人的義務(wù)6.3雙方的權(quán)利7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件9.1房屋所有權(quán)證9.2土地使用權(quán)證9.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議10.房屋交易的其他相關(guān)事項(xiàng)10.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.2房屋交易過(guò)程中的協(xié)助與配合11.合同的簽訂、生效與解除11.1合同簽訂11.2合同生效11.3合同解除12.合同的保管與復(fù)印件12.1合同正本保管12.2合同復(fù)印件提供13.房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)13.1交易雙方信息的保密13.2交易過(guò)程中獲取的其他信息的保密14.房屋交易相關(guān)法律法規(guī)14.1房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律法規(guī)14.2房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)政策第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息本合同所述房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話(huà)：【甲方聯(lián)系電話(huà)】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話(huà)：【乙方聯(lián)系電話(huà)】1.3房屋交易價(jià)格及支付方式（1）乙方在簽訂本合同時(shí)支付定金【定金金額】元，定金支付后乙方未能完成購(gòu)房的，定金不予退還；甲方未能按約定交付房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于【付款日期】前支付房屋剩余價(jià)款【剩余價(jià)款】元。1.4房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)所有押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)清；（3）房屋現(xiàn)狀與本合同所述一致，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第二條房屋查驗(yàn)與評(píng)估2.1房屋查驗(yàn)乙方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或降低房?jī)r(jià)。2.2房屋評(píng)估乙方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確認(rèn)房屋的價(jià)值。如評(píng)估結(jié)果低于本合同所述交易價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方降低房?jī)r(jià)。2.3查驗(yàn)及評(píng)估報(bào)告乙方應(yīng)將查驗(yàn)和評(píng)估的結(jié)果形成報(bào)告，并將報(bào)告作為本合同的附件。第三條房屋交易流程3.1簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲乙雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定時(shí)間到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。3.2辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條房屋交付及尾款支付4.1房屋交付甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。4.2尾款支付及方式乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房屋剩余價(jià)款。支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍及期限房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為【保修期限】年。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如維修費(fèi)用超過(guò)【保修金額】元，甲方應(yīng)承擔(dān)超出的部分。第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的義務(wù)（1）保證房屋質(zhì)量；（2）按時(shí)交付房屋；（3）提供真實(shí)、完整的房屋信息；（4）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2買(mǎi)受人的義務(wù)（1）按時(shí)支付房屋價(jià)款；（2）按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）合理使用房屋，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。6.3雙方的權(quán)利（1）要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)；（2）要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）依法解除合同；（4）其他依法享有的權(quán)利。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。7.2爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止8.1合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。8.2合同解除任何一方均有權(quán)在履行期限內(nèi)提前解除本合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同終止本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后終止。第十條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件9.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。9.2土地使用權(quán)證本合同附件包括土地使用權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。9.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括甲乙雙方簽署的與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。第十一條房屋交易的其他相關(guān)事項(xiàng)10.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如契稅、印花稅等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。10.2房屋交易過(guò)程中的協(xié)助與配合甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，配合辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。如一方未履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的簽訂、生效與解除11.1合同簽訂本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。11.3合同解除本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十三條合同的保管與復(fù)印件12.1合同正本保管甲乙雙方應(yīng)各自保管本合同正本。12.2合同復(fù)印件提供甲乙雙方應(yīng)按照對(duì)方要求提供本合同的復(fù)印件。第十四條房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)13.1房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律法規(guī)本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。13.2房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)政策本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的法律法規(guī)及政策。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為本合同附件的重要文件，房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)出售房屋的所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為本合同附件的重要文件，土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)出售土地的使用權(quán)。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容須明確、具體，雙方簽字（或蓋章）有效。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，用于明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中約定的額外條款，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈(zèng)送等事項(xiàng)。4.附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、滲漏、裂縫等情況。說(shuō)明：房屋查驗(yàn)報(bào)告用于證明房屋在交付前的現(xiàn)狀，以及是否存在影響居住安全及使用的問(wèn)題。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、升值潛力等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。房屋質(zhì)量問(wèn)題：如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如維修費(fèi)用超過(guò)【保修金額】元，甲方應(yīng)承擔(dān)超出的部分。提供虛假信息：如甲方提供虛假的房屋信息，甲方應(yīng)支付乙方【違約金金額】元作為賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。未能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)：如乙方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。違反合同約定的使用：如乙方違反合同約定使用房屋，造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金【違約金金額】元。如房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方未能在【保修期限】?jī)?nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付超出【保修金額】的維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由國(guó)家頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.定金：指雙方為履行合同而預(yù)先支付的一定金額，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。6.契稅：指按照房屋交易金額向國(guó)家