個人住宅出售合同協(xié)議書

合同編號：__________個人住宅出售合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個陽臺，其中_______個為封閉陽臺，_______個為非封閉陽臺。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應保證在交易過程中，該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將該房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。4.2如甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，甲方應支付給乙方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3如乙方未按約定時間支付房款，乙方應支付給甲方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。5.2仲裁費用由敗訴方承擔。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時，應確保房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、債務等法律糾紛。（2）甲乙雙方應按照約定時間履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任。（3）過戶費用、稅費等由乙方承擔，甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（4）房屋交付后，甲方應將所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。（5）本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。（3）仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.個人住宅出售合同：指個人將其擁有的住宅房屋出售給他人，雙方簽訂的書面協(xié)議。2.賣方：指擁有房屋所有權并出售房屋的個人。3.買方：指購買房屋的個人。4.產(chǎn)權：指房屋所有權和土地使用權。5.過戶：指將房屋所有權和土地使用權從賣方名下轉移到買方名下的過程。6.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。7.仲裁：指爭議雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進行審理和裁決的一種解決方式。8.仲裁委員會：指依法設立，負責受理和審理仲裁案件的專門機構。9.仲裁裁決：指仲裁委員會對爭議案件作出的具有法律效力的裁決。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方特此要求賣方提供有效的身份證明及在中國的居留證明，以證明其有權出售該房屋。2.情景：買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉補充條款：甲方應承擔為乙方提供必要的過戶指導和服務，確保乙方能夠順利完成過戶手續(xù)。同時，甲方應協(xié)助乙方了解并繳納相關稅費。3.情景：房屋存在瑕疵或維修問題補充條款：甲方應在合同中明確聲明該房屋是否存在瑕疵、損傷或需要維修的問題。如存在上述問題，甲方應承擔維修責任，并保證在交付給乙方之前，將房屋修復至符合約定的狀態(tài)。4.情景：買賣雙方為朋友或熟人關系補充條款：鑒于甲乙雙方為朋友或熟人關系，雙方特此約定，本合同的簽訂并不意味著雙方放棄各自的權利和利益，雙方仍應嚴格遵守合同約定，公平交易。附件列表：1.房屋所有權證復印件