2024年不具備房產(chǎn)證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024年不具備房產(chǎn)證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方信息1.1轉(zhuǎn)讓方名稱1.2轉(zhuǎn)讓方地址1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.受讓方信息2.1受讓方名稱2.2受讓方地址2.3受讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.轉(zhuǎn)讓條件5.1受讓方應(yīng)具備的條件5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2交付方式8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的續(xù)簽條件14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方信息1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.2轉(zhuǎn)讓方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人A，聯(lián)系電話：13xxxxxxxxx；聯(lián)系人B，聯(lián)系電話：13xxxxxxxx第二條受讓方信息2.1受讓方名稱：×××個(gè)人2.2受讓方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)2.3受讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人C，聯(lián)系電話：13xxxxxxxxx；聯(lián)系人D，聯(lián)系電話：13xxxxxxxx第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)3.2房產(chǎn)面積：建筑面積為××××平方米，其中住宅面積為××××平方米，附屬設(shè)施面積為××××平方米3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為在建設(shè)中房產(chǎn)，目前主體結(jié)構(gòu)已完成，正在進(jìn)行室內(nèi)外裝修。房產(chǎn)目前未取得房產(chǎn)證，但轉(zhuǎn)讓方承諾在過戶前辦理完畢房產(chǎn)證。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣×××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××拾×萬(wàn)元整）4.2支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將轉(zhuǎn)讓款分三次支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3支付時(shí)間：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付首付款×××萬(wàn)元整；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，受讓方支付第二期款項(xiàng)×××萬(wàn)元整；（3）房產(chǎn)交付后，受讓方支付尾款×××萬(wàn)元整。第五條轉(zhuǎn)讓條件5.1受讓方應(yīng)具備的條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立并有效存在的法人或其他組織；（2）遵守中國(guó)的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事任何違法活動(dòng)；（3）同意按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并履行本合同的其他義務(wù)。5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：（1）保證該房產(chǎn)的合法性，如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е路慨a(chǎn)證無(wú)法辦理，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）保證該房產(chǎn)目前不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）如房產(chǎn)在過戶前發(fā)生任何意外，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過戶，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、公告費(fèi)等，由雙方按照本合同的約定承擔(dān)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：本合同所述房產(chǎn)的契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。7.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：受讓方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的印花稅、手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。第八條交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同第六條所述過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給受讓方。8.2交付方式：雙方共同前往房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，由轉(zhuǎn)讓方將房產(chǎn)鑰匙交付給受讓方，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照本合同第三條約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符，雙方可協(xié)商解決，或按照本合同第十一條的約定處理。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：（1）如轉(zhuǎn)讓方未按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；（2）如轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無(wú)法正常使用或收益房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2受讓方的違約責(zé)任：（1）如受讓方未按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；（2）如受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無(wú)法正常使用或收益房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地的法院。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除條件：除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：本合同簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同的履行完畢。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。13.2合同的續(xù)簽條件：除非雙方另有約定，本合同到期后，如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：××年××月××日14.2簽署地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)14.3簽署人：（轉(zhuǎn)讓方代表簽名）：（受讓方代表簽名）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件3：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：轉(zhuǎn)讓方稅務(wù)登記證復(fù)印件附件5：受讓方身份證明復(fù)印件附件6：受讓方法人資格證明復(fù)印件附件7：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書附件8：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)清單附件9：房產(chǎn)過戶費(fèi)用支付憑證附件10：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片需體現(xiàn)房產(chǎn)的整體外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等情況。附件3：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需加蓋公章，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期應(yīng)在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)。附件4：轉(zhuǎn)讓方稅務(wù)登記證復(fù)印件需加蓋公章，且稅務(wù)登記證有效期應(yīng)在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)。附件5：受讓方身份證明復(fù)印件需清晰、完整，復(fù)印件上需有受讓方簽名確認(rèn)。附件6：受讓方法人資格證明復(fù)印件需加蓋公章，且法人資格證明有效期應(yīng)在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)。附件7：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書需由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同填寫，并加蓋公章。附件8：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)清單需詳細(xì)列出過戶過程中所需繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式、金額等信息。附件9：房產(chǎn)過戶費(fèi)用支付憑證需為銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，并注明支付金額、支付日期等信息。附件10：房產(chǎn)交付確認(rèn)書需由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同填寫，并加蓋公章，確認(rèn)書的填寫日期不得晚于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給受讓方的。3.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致受讓方無(wú)法正常使用或收益房產(chǎn)的。4.受讓方未按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的。5.受讓方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無(wú)法正常使用或收益房產(chǎn)的。6.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.如轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給受讓方，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.如轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致受讓方無(wú)法正常使用或收益房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如受讓方未按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。5.如受讓方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無(wú)法正常使用或收益房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.如雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。示例說明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方由于自身原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)辦理延遲，根據(jù)合同約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%，即人民幣10萬(wàn)元整。受讓方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的建筑物的所有權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方：指×××房地產(chǎn)有限公司，具備該房產(chǎn)的所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.