二手房區(qū)域交易協(xié)議2024

二手房區(qū)域交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用范圍2.房源信息2.1房源描述2.2房源現(xiàn)狀2.3房源權(quán)屬3.買(mǎi)方信息3.1買(mǎi)方身份證明3.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的3.3買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)能力4.賣(mài)方信息4.1賣(mài)方身份證明4.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)4.3賣(mài)方承諾5.交易價(jià)格5.1定價(jià)原則5.2價(jià)格調(diào)整5.3支付方式6.交易程序6.1簽訂合同6.2辦理過(guò)戶(hù)6.3交付房屋7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)承擔(dān)主體8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.其他約定13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義（1）甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】（2）乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】1.2解釋?zhuān)?）二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。（2）房源：指甲方擬出售的二手房。（3）過(guò)戶(hù)：指將房源的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。1.3適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其名下二手房出售給乙方的情況，包括但不限于房屋交易、過(guò)戶(hù)、交付等環(huán)節(jié)。第二條房源信息2.1房源描述甲方保證其出售的房源具有合法的產(chǎn)權(quán)，并按照約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供房源的詳細(xì)描述，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施、使用狀況等。2.2房源現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房源的現(xiàn)狀，包括是否存在租賃、抵押、查封等權(quán)利限制，以及是否涉及訴訟、仲裁等法律糾紛。2.3房源權(quán)屬甲方應(yīng)保證其對(duì)房源享有完全的處置權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如因房源權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易不能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條買(mǎi)方信息3.1買(mǎi)方身份證明乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明，包括身份證、護(hù)照等。3.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的乙方應(yīng)明確其購(gòu)買(mǎi)房源的目的，如自住、投資等，并在協(xié)議中予以說(shuō)明。3.3買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)能力乙方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)房源的經(jīng)濟(jì)能力，并按照約定的支付方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。第四條賣(mài)方信息4.1賣(mài)方身份證明甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明，包括身份證、護(hù)照等。4.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)履行協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以及在交易完成后交付房源。4.3賣(mài)方承諾甲方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，不得將房源出售給第三方，或設(shè)定任何影響乙方購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件。第五條交易價(jià)格5.1定價(jià)原則房源的交易價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定。5.2價(jià)格調(diào)整雙方同意，在協(xié)議簽訂后，如遇國(guó)家和地方政策調(diào)整，可能導(dǎo)致房源交易價(jià)格發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價(jià)格。5.3支付方式乙方應(yīng)按照約定的支付方式，將購(gòu)房款分階段支付給甲方。具體支付方式和時(shí)間，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確。第六條交易程序6.1簽訂合同雙方應(yīng)在充分了解房源情況及相關(guān)政策法規(guī)的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。6.2辦理過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和程序，共同辦理房源過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。6.3交付房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房源交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房源的現(xiàn)狀，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方同意，如任何一方違反本協(xié)議的約定，即構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間履行付款、交付等義務(wù)；（2）提供虛假、誤導(dǎo)性的信息；（3）擅自變更或解除協(xié)議；（4）違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定和追究，應(yīng)遵循合同約定、法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同變更協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至協(xié)議履行完畢之日止。11.3違約披露如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方同意采用書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以送達(dá)對(duì)方確認(rèn)的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在協(xié)議中明確各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。12.3送達(dá)時(shí)間通知自發(fā)送之日起【送達(dá)時(shí)間】視為送達(dá)。第十三條其他約定13.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充協(xié)議如本協(xié)議的任何條款因法律法規(guī)變化而無(wú)效，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以確保協(xié)議的合法性和有效性。13.3附件本協(xié)議附件包括但不限于房源照片、產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。附件與協(xié)議具有同等法律效力。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式（1）向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；（2）提交【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】仲裁；（3）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源照片：包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等照片，以直觀展示房源的實(shí)際情況。2.產(chǎn)權(quán)證明：房源的產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)房源享有合法的處置權(quán)。3.身份證明：甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，用于確認(rèn)雙方的身份。4.購(gòu)房款支付憑證：乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等證明文件。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)文件：包括房源過(guò)戶(hù)所需的各種表格、證件、證明文件等。6.房屋交付確認(rèn)書(shū)：雙方確認(rèn)房屋交付的書(shū)面文件，包括交付時(shí)間、交付狀態(tài)等。7.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)主協(xié)議的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的書(shū)面文件。8.法律法規(guī)和政策文件：本協(xié)議簽訂過(guò)程中涉及到的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間履行付款、交付等義務(wù)：如甲方未按約定時(shí)間將購(gòu)房款支付給乙方，或乙方未按約定時(shí)間接收房源等。2.提供虛假、誤導(dǎo)性的信息：如甲方提供虛假的房源信息，或乙方提供虛假的身份信息等。3.擅自變更或解除協(xié)議：如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。4.違反法律法規(guī)和政策規(guī)定：如甲乙雙方在協(xié)議履行過(guò)程中，違反國(guó)家和地方的法律法規(guī)和政策規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式，在協(xié)議中明確。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.房源：指甲