二手房買賣協(xié)議書范本

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬證書編號為：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的付款方式，將房款支付給甲方。4.2甲方收款后，應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：a.核實房屋權(quán)屬證書：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實房屋的權(quán)屬證書，確認甲方為房屋的合法所有權(quán)人。b.明確房屋狀況：甲乙雙方應(yīng)詳細描述房屋的狀況，包括結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等，以避免后續(xù)糾紛。c.約定付款方式及時間：明確房款的支付方式和時間，確保乙方按時付款。d.辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：a.友好協(xié)商：如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，尋求解決方案。b.法律途徑：如協(xié)商無果，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋權(quán)屬證書：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方的損失。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決：通過協(xié)商或法律途徑，解決雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，急切出售房產(chǎn)補充條款：鑒于甲方即將出國定居，為確保交易順利進行，甲方同意提前交付房屋，并保證房屋在過戶前的使用權(quán)歸乙方所有。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要貸款補充條款：乙方確認需要通過銀行貸款購買該房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明材料。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補充條款：該房屋目前有租賃合同在有效期內(nèi)，甲方應(yīng)負責與租戶溝通，確保租戶在合同到期前搬離。4.應(yīng)用場合：房屋過戶需要額外費用補充條款：雙方確認，除房款外，過戶過程中產(chǎn)生的其他費用（如稅費、手續(xù)費等）由乙方承擔。5.應(yīng)用場合：房屋內(nèi)含貴重家具家電補充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的貴重家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方，并在合同中列明具體物品清單。附件列表：1