農(nóng)莊住宅交易合約

農(nóng)莊住宅交易合約合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________5.電子郵箱：_________________乙方（買方）：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________5.電子郵箱：_________________第一條農(nóng)莊住宅描述1.1農(nóng)莊住宅位于______，占地面積約為_(kāi)_____平方米，建筑總面積約為_(kāi)_____平方米。1.2農(nóng)莊住宅的房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________。1.3農(nóng)莊住宅的規(guī)劃用途為：____________________________________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（￥）______元整（大寫：_______________________元整）購(gòu)買農(nóng)莊住宅。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付農(nóng)莊住宅的購(gòu)買價(jià)款：（1）本合約簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（￥）______元整（大寫：_______________________元整）作為定金；（2）自本合約簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的購(gòu)買價(jià)款；（3）剩余購(gòu)買價(jià)款支付方式為：__________________________________________。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合約簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將農(nóng)莊住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：________________________________。3.3農(nóng)莊住宅的交付時(shí)間為：____________________________________________。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其對(duì)農(nóng)莊住宅享有合法、有效的所有權(quán)，并保證農(nóng)莊住宅不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問(wèn)題。4.2甲方保證農(nóng)莊住宅符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)、規(guī)劃要求，不存在任何違法建設(shè)情況。4.3甲方應(yīng)向乙方提供農(nóng)莊住宅的房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并確保證件的真實(shí)、有效。第五條乙方聲明與保證5.1乙方應(yīng)按照本合約約定的價(jià)格及時(shí)間向甲方支付農(nóng)莊住宅的購(gòu)買價(jià)款。5.2乙方應(yīng)在本合約簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金。5.3乙方應(yīng)自本合約簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)買價(jià)款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合約的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合約購(gòu)買價(jià)款的______%。6.2甲方未按約定時(shí)間、方式交付農(nóng)莊住宅的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合約購(gòu)買價(jià)款的______%。6.3乙方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)買價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為本合約購(gòu)買價(jià)款的______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合約的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至農(nóng)莊住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：______年______月______日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：______年______月______日一、附件列表：1.農(nóng)莊住宅房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證2.買賣雙方的身份證明文件3.交易款項(xiàng)支付憑證4.農(nóng)莊住宅現(xiàn)狀照片/視頻5.農(nóng)莊住宅產(chǎn)權(quán)清晰證明6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.法律法規(guī)、規(guī)劃要求的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付農(nóng)莊住宅，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)買價(jià)款，視為違約。3.甲方未履行聲明與保證，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失，視為違約。4.乙方未履行聲明與保證，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失，視為違約。5.雙方未履行其他約定事項(xiàng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。6.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付農(nóng)莊住宅：解決辦法：按照合約約定向甲方主張延遲交付違約金。2.乙方延遲支付購(gòu)買價(jià)款：解決辦法：按照合約約定向乙方主張延遲付款違約金。3.農(nóng)莊住宅產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：委托律師處理產(chǎn)權(quán)糾紛，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。4.過(guò)戶手續(xù)繁瑣：解決辦法：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備相關(guān)材料，簡(jiǎn)化過(guò)戶手續(xù)。5.法律法規(guī)變化：解決