農(nóng)村土地使用權(quán)買賣合同注意事項(xiàng)

農(nóng)村土地使用權(quán)買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)概述1.2目標(biāo)土地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、權(quán)屬糾紛或法律訴訟。1.3甲方已按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理了土地使用權(quán)登記手續(xù)，取得了《土地使用權(quán)證》（證號(hào)：__________________）。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的目標(biāo)土地使用權(quán)及地上附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買甲方所擁有的目標(biāo)土地使用權(quán)及地上附著物。2.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標(biāo)土地使用權(quán)及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的款項(xiàng)一次性支付給甲方。3.3支付方式為：____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將目標(biāo)土地及地上附著物交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保目標(biāo)土地使用權(quán)變更登記至乙方名下。4.3土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、戶口等相關(guān)遷移手續(xù)。五、合同的履行及違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.3如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方《土地使用權(quán)證》復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.目標(biāo)土地現(xiàn)狀圖片4.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書5.水、電、戶口等相關(guān)遷移手續(xù)文件6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付目標(biāo)土地及地上附著物，或交付的標(biāo)的物不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致目標(biāo)土地使用權(quán)未能變更至乙方名下的，視為甲方違約。3.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，視為乙方違約。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，包括宅基地使用權(quán)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)等。2.土地使用權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，依法頒發(fā)的證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有使用權(quán)的書面文件。3.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地：是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)，依法取得的用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的建設(shè)用地。4.地上附著物：指土地上建的房屋、構(gòu)筑物以及其他附著于土地的設(shè)施和物品。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定交付土地及地上附著物的問題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。2.遇到甲方未按約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的問題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。3.遇到乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的問題，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。4.遇到乙方未按約定履行其他義務(wù)的問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土