2024年住宅購買合同標(biāo)準(zhǔn)格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅購買合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅價格2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付及交付條件3.1交付時間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.2質(zhì)量保證4.3保修范圍第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：附件9.1住宅平面圖9.2合同補充協(xié)議第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止時間第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的留存份數(shù)第十四條：合同的修訂14.1合同修訂方式14.2合同修訂時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：（出賣人全稱），住所地：（出賣人住所地），法定代表人：（出賣人法定代表人），聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）。1.2買受人信息買受人全稱：（買受人全稱），住所地：（買受人住所地），法定代表人：（買受人法定代表人），聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）。1.3住宅信息住宅位于：（住宅地址），房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號），住宅面積：（住宅面積）平方米，房屋規(guī)劃用途：（房屋規(guī)劃用途），建筑結(jié)構(gòu)：（建筑結(jié)構(gòu)），房屋樓層：（房屋樓層），房號：（房號）。第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅價格本住宅成交總價為人民幣：（成交總價），大寫：（大寫成交總價）。2.2付款方式（1）首付款：（首付款金額）；（2）貸款金額：（貸款金額）；（3）剩余款項：（剩余款項金額）。2.3付款時間（1）首付款：（首付款支付時間）；（2）貸款金額：（貸款金額支付時間）；（3）剩余款項：（剩余款項支付時間）。第三條：交付及交付條件3.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后：（交付時間）將住宅交付給買受人。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全并正常使用；（3）室內(nèi)裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）附屬設(shè)施如綠化、停車場、電梯等配套完善。3.3交付手續(xù)出賣人應(yīng)按照下列手續(xù)交付住宅：（1）提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件；（2）辦理物業(yè)入住手續(xù)；（3）交付住宅鑰匙。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量出賣人保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用的安全隱患。4.2質(zhì)量保證出賣人對住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，自交付之日起：（保修期限）內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.3保修范圍保修范圍包括住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)裝修等，具體范圍以附件《住宅質(zhì)量保修書》為準(zhǔn)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間交付住宅；（2）保證住宅質(zhì)量，履行質(zhì)量保修責(zé)任；（3）提供住宅相關(guān)證件；（4）協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)；（5）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間支付款項；（2）接收并合理使用住宅；（3）辦理貸款手續(xù)并按時償還貸款；（4）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×成交總價×0.01%。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付款項的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項×0.01%。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除（1）出賣人未能按照約定時間交付住宅；（2）出賣人未能保證住宅質(zhì)量，嚴(yán)重違反質(zhì)量保修責(zé)任；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人提出書面通知，出賣人應(yīng)在收到通知后：（解除合同回復(fù)時間）內(nèi)予以答復(fù)。第九條：附件9.1住宅平面圖本合同附件一為住宅平面圖，雙方確認(rèn)該平面圖與實際住宅一致。9.2合同補充協(xié)議本合同附件二為合同補充協(xié)議，雙方確認(rèn)補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人同意接受住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理公司要求交納物業(yè)管理費。10.2公共設(shè)施出賣人應(yīng)保證住宅周邊公共設(shè)施的正常使用，如綠化、停車場、電梯等。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同生效時間為：（合同生效時間）。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件本合同履行完畢，買受人支付完畢所有款項，出賣人交付住宅后終止。12.2合同終止時間本合同終止時間為：（合同終止時間）。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2各方的留存份數(shù)出賣人和買受人應(yīng)將合同份數(shù)分別留存，以備日后查閱。第十四條：合同的修訂14.1合同修訂方式本合同履行過程中，如雙方同意修訂合同的，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同修訂時間本合同一次修訂時間為：（合同修訂時間）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、金融機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保合同順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確介入內(nèi)容、方式、期限等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定獲取報酬，以及在合同履行過程中提出合理建議。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)就其違約行為造成的損失，向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方的賠償責(zé)任，以其在合同中的承諾金額為限；（3）如第三方未在合同中承諾金額的，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過其從甲乙方獲得的報酬金額。4.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合同中的違約行為所造成的直接損失為限。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程的，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以約定。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲乙方權(quán)益的，第三方應(yīng)向甲乙方披露相關(guān)信息，并征求甲乙方的意見。甲乙方對第三方的行為有異議的，有權(quán)要求第三方改正。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)按照本合同第四條的約定，向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件（1）甲乙方同意第三方退出；（2）合同履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他退出條件。7.2第三方退出手續(xù)第三方退出合同的，應(yīng)向甲乙方提交書面退出通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙方與第三方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方與第三方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除本合同履行過程中，如甲乙方或第三方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定甲乙方與第三方在履行本合同過程中，如有其他約定的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙方與第三方簽字或蓋章后生效。10.2甲乙方與第三方之間的其他約定與本合同的關(guān)系甲乙方與第三方之間的其他約定，與本合同具有同等法律效力。如其他約定與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同生效時間為：（合同生效時間）。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件本合同履行完畢，甲乙方支付完畢所有款項，第三方履行完畢其職責(zé)后終止。12.2合同終止時間第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)要求：住宅平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映住宅的布局、面積、房間數(shù)量等信息，圖中標(biāo)明各功能區(qū)域的尺寸和位置。附件二：合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：補充協(xié)議應(yīng)包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時間、物業(yè)管理等內(nèi)容，需明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件三：住宅質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：質(zhì)量保修書應(yīng)詳細(xì)列明保修范圍、保修期限、保修費用等事項。附件四：貸款協(xié)議詳細(xì)要求：貸款協(xié)議應(yīng)包括貸款金額、還款方式、利率、還款期限等條款。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。附件六：裝修合同詳細(xì)要求：裝修合同應(yīng)包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工周期、裝修費用等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用以及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付住宅；2.出賣人未能保證住宅質(zhì)量，嚴(yán)重違反質(zhì)量保修責(zé)任；3.買受人未能按照約定時間支付款項；4.買受人未能接收并合理使用住宅；5.第三方未能按照約定時間履行其職責(zé)；6.第三方未能保證服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)重違反服務(wù)保修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×成交總價×0.01%；2.違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項×0.01%；3.違約金計算方式為：逾期履行職責(zé)天數(shù)×服務(wù)費用×0.01%；4.違約金計算方式為：違約行為所造成的直接損失×賠償比例。示例說明：若出賣人未能按照約定時間交付住宅，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×成交總價×0.01%。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同約定的用于買賣的住宅，包括房屋主體、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。2.成交總價：指甲乙方約定的住宅購買價格，包括住宅本身價值及附屬設(shè)施等。3.首付款：指買受人首次支付的款項，用于支付住宅的部分價款。4.貸款金額：指買受人通過金融機構(gòu)貸款支付的住宅價款。5.交付：指出賣人將住宅及附屬設(shè)施按照合同約定交付給買受人。6.質(zhì)量保修：指出賣人對住宅質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照約定進(jìn)行保修。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補償。8.第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，如中介方、施工方、監(jiān)理方、