2024年住宅購(gòu)買(mǎi)合同標(biāo)準(zhǔn)格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅購(gòu)買(mǎi)合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.2質(zhì)量保證4.3保修范圍第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：附件9.1住宅平面圖9.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止時(shí)間第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的留存份數(shù)第十四條：合同的修訂14.1合同修訂方式14.2合同修訂時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：（出賣(mài)人全稱(chēng)），住所地：（出賣(mài)人住所地），法定代表人：（出賣(mài)人法定代表人），聯(lián)系電話(huà)：（出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)）。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：（買(mǎi)受人全稱(chēng)），住所地：（買(mǎi)受人住所地），法定代表人：（買(mǎi)受人法定代表人），聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)）。1.3住宅信息住宅位于：（住宅地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)），住宅面積：（住宅面積）平方米，房屋規(guī)劃用途：（房屋規(guī)劃用途），建筑結(jié)構(gòu)：（建筑結(jié)構(gòu)），房屋樓層：（房屋樓層），房號(hào)：（房號(hào)）。第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格本住宅成交總價(jià)為人民幣：（成交總價(jià)），大寫(xiě)：（大寫(xiě)成交總價(jià)）。2.2付款方式（1）首付款：（首付款金額）；（2）貸款金額：（貸款金額）；（3）剩余款項(xiàng)：（剩余款項(xiàng)金額）。2.3付款時(shí)間（1）首付款：（首付款支付時(shí)間）；（2）貸款金額：（貸款金額支付時(shí)間）；（3）剩余款項(xiàng)：（剩余款項(xiàng)支付時(shí)間）。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后：（交付時(shí)間）將住宅交付給買(mǎi)受人。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施齊全并正常使用；（3）室內(nèi)裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）附屬設(shè)施如綠化、停車(chē)場(chǎng)、電梯等配套完善。3.3交付手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)按照下列手續(xù)交付住宅：（1）提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件；（2）辦理物業(yè)入住手續(xù)；（3）交付住宅鑰匙。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量出賣(mài)人保證住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用的安全隱患。4.2質(zhì)量保證出賣(mài)人對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，自交付之日起：（保修期限）內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3保修范圍保修范圍包括住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)裝修等，具體范圍以附件《住宅質(zhì)量保修書(shū)》為準(zhǔn)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間交付住宅；（2）保證住宅質(zhì)量，履行質(zhì)量保修責(zé)任；（3）提供住宅相關(guān)證件；（4）協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)；（5）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）接收并合理使用住宅；（3）辦理貸款手續(xù)并按時(shí)償還貸款；（4）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×成交總價(jià)×0.01%。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除（1）出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付住宅；（2）出賣(mài)人未能保證住宅質(zhì)量，嚴(yán)重違反質(zhì)量保修責(zé)任；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。買(mǎi)受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣(mài)人提出書(shū)面通知，出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后：（解除合同回復(fù)時(shí)間）內(nèi)予以答復(fù)。第九條：附件9.1住宅平面圖本合同附件一為住宅平面圖，雙方確認(rèn)該平面圖與實(shí)際住宅一致。9.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件二為合同補(bǔ)充協(xié)議，雙方確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買(mǎi)受人同意接受住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理公司要求交納物業(yè)管理費(fèi)。10.2公共設(shè)施出賣(mài)人應(yīng)保證住宅周邊公共設(shè)施的正常使用，如綠化、停車(chē)場(chǎng)、電梯等。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為：（合同生效時(shí)間）。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件本合同履行完畢，買(mǎi)受人支付完畢所有款項(xiàng)，出賣(mài)人交付住宅后終止。12.2合同終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為：（合同終止時(shí)間）。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。13.2各方的留存份數(shù)出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)將合同份數(shù)分別留存，以備日后查閱。第十四條：合同的修訂14.1合同修訂方式本合同履行過(guò)程中，如雙方同意修訂合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同修訂時(shí)間本合同一次修訂時(shí)間為：（合同修訂時(shí)間）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保合同順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)與甲乙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確介入內(nèi)容、方式、期限等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定獲取報(bào)酬，以及在合同履行過(guò)程中提出合理建議。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)就其違約行為造成的損失，向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方的賠償責(zé)任，以其在合同中的承諾金額為限；（3）如第三方未在合同中承諾金額的，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)其從甲乙方獲得的報(bào)酬金額。4.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合同中的違約行為所造成的直接損失為限。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程的，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，另行簽訂書(shū)面協(xié)議予以約定。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙方權(quán)益的，第三方應(yīng)向甲乙方披露相關(guān)信息，并征求甲乙方的意見(jiàn)。甲乙方對(duì)第三方的行為有異議的，有權(quán)要求第三方改正。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)按照本合同第四條的約定，向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件（1）甲乙方同意第三方退出；（2）合同履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他退出條件。7.2第三方退出手續(xù)第三方退出合同的，應(yīng)向甲乙方提交書(shū)面退出通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如甲乙方與第三方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方與第三方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除本合同履行過(guò)程中，如甲乙方或第三方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定甲乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中，如有其他約定的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)甲乙方與第三方簽字或蓋章后生效。10.2甲乙方與第三方之間的其他約定與本合同的關(guān)系甲乙方與第三方之間的其他約定，與本合同具有同等法律效力。如其他約定與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為：（合同生效時(shí)間）。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件本合同履行完畢，甲乙方支付完畢所有款項(xiàng)，第三方履行完畢其職責(zé)后終止。12.2合同終止時(shí)間第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)要求：住宅平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映住宅的布局、面積、房間數(shù)量等信息，圖中標(biāo)明各功能區(qū)域的尺寸和位置。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、物業(yè)管理等內(nèi)容，需明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件三：住宅質(zhì)量保修書(shū)詳細(xì)要求：質(zhì)量保修書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用等事項(xiàng)。附件四：貸款協(xié)議詳細(xì)要求：貸款協(xié)議應(yīng)包括貸款金額、還款方式、利率、還款期限等條款。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件六：裝修合同詳細(xì)要求：裝修合同應(yīng)包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工周期、裝修費(fèi)用等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用以及違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付住宅；2.出賣(mài)人未能保證住宅質(zhì)量，嚴(yán)重違反質(zhì)量保修責(zé)任；3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；4.買(mǎi)受人未能接收并合理使用住宅；5.第三方未能按照約定時(shí)間履行其職責(zé)；6.第三方未能保證服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)重違反服務(wù)保修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×成交總價(jià)×0.01%；2.違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%；3.違約金計(jì)算方式為：逾期履行職責(zé)天數(shù)×服務(wù)費(fèi)用×0.01%；4.違約金計(jì)算方式為：違約行為所造成的直接損失×賠償比例。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付住宅，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×成交總價(jià)×0.01%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指本合同約定的用于買(mǎi)賣(mài)的住宅，包括房屋主體、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。2.成交總價(jià)：指甲乙方約定的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括住宅本身價(jià)值及附屬設(shè)施等。3.首付款：指買(mǎi)受人首次支付的款項(xiàng)，用于支付住宅的部分價(jià)款。4.貸款金額：指買(mǎi)受人通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付的住宅價(jià)款。5.交付：指出賣(mài)人將住宅及附屬設(shè)施按照合同約定交付給買(mǎi)受人。6.質(zhì)量保修：指出賣(mài)人對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照約定進(jìn)行保修。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。8.第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，如中介方、施工方、監(jiān)理方、