租賃履約保證金合同

合同編號：__________租賃履約保證金合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付履約保證金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、履約保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付履約保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2履約保證金主要用于乙方在租賃期間履行合同義務(wù)的保證。乙方如按照合同約定履行完畢各項義務(wù)，甲方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)無息退還履約保證金。（1）乙方逾期支付租金；（2）乙方損壞房屋及附屬設(shè)施未修復(fù)；（3）乙方未按照合同約定使用房屋，造成甲方損失的；（4）乙方提前解約，按照提前解約條款扣除相應(yīng)費用。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.2租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。六、提前解約（1）乙方應(yīng)支付提前解約違約金，違約金為一個月租金的__%；（2）甲方應(yīng)在扣除違約金后，無息退還乙方已支付的履約保證金。6.2甲方提前解約的，應(yīng)支付乙方一個月租金作為違約金。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保各自的身份真實、有效，并具備相應(yīng)的民事行為能力。（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（3）乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免造成損壞。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（5）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確填寫租金、履約保證金等金額，確保雙方利益。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無果，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律行為。3.民事行為能力：是指民事主體依法獨立實施民事法律行為的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。4.權(quán)屬糾紛：是指因財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬產(chǎn)生的糾紛。5.租賃合同：是指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。6.履約保證金：是指承租人為履行租賃合同，向出租人支付的一定金額的保證金。7.滯納金：是指債務(wù)人逾期履行債務(wù)，按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給債權(quán)人的違約金。8.違約金：是指違反合同約定，按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢賠償。9.提前解約：是指合同履行期間，合同雙方在合同約定的解除條件滿足時，提前終止合同關(guān)系的行為。10.訴訟：是指當(dāng)事人因民事權(quán)益糾紛，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理和解決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為企業(yè)單位補充條款：如乙方為企業(yè)單位，則合同簽訂人應(yīng)為該企業(yè)的法定代表人或授權(quán)代表。合同簽訂后，該企業(yè)應(yīng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.場合：房屋位于高檔住宅區(qū)，有特別的管理規(guī)定補充條款：乙方在租賃期間，應(yīng)遵守高檔住宅區(qū)的管理規(guī)約，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.場合：房屋內(nèi)含有特殊設(shè)備補充條款：房屋內(nèi)含有特殊設(shè)備，乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方提供的設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.場合：租賃期滿，乙方希望繼續(xù)租賃補充條款：租賃期滿后，如乙方希望繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。5.場合：乙方因特殊情況需提前解約補充條款：如乙方因特殊情況需提前解約，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付提前解約違約金。違約金為一個月租金的10%。甲方應(yīng)在扣除違約金后，無息退還乙方已支付的履