2024年度商業(yè)房地產(chǎn)評估正式協(xié)議

2024年度商業(yè)房地產(chǎn)評估正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2商業(yè)房地產(chǎn)評估1.3年度評估1.4正式協(xié)議1.5A版評估報告2.評估目的2.1評估目標2.2評估范圍2.3評估標準3.評估流程3.1初步溝通3.2資料收集3.3現(xiàn)場勘查3.4數(shù)據(jù)分析3.5報告編制3.6報告審查3.7報告交付4.評估費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付4.3費用調(diào)整5.評估期限5.1起始日期5.2完成日期5.3延長評估期限6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3例外情況7.權(quán)利與義務7.1評估機構(gòu)權(quán)利7.2評估機構(gòu)義務7.3委托方權(quán)利7.4委托方義務8.違約責任8.1評估機構(gòu)違約8.2委托方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.適用法律10.1合同簽訂地法律10.2國際交易法律11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.其他條款12.1通知與送達12.2合同附件12.3補充協(xié)議13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署主體14.合同的副本14.1原件份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3副本分發(fā)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.2商業(yè)房地產(chǎn)評估評估是指對商業(yè)房地產(chǎn)的價值、狀況和使用效果等方面進行全面的分析和評價。1.3年度評估年度評估是指對商業(yè)房地產(chǎn)在一年內(nèi)的價值、狀況和使用效果等方面進行的定期評價。1.4正式協(xié)議本合同為雙方簽訂的關(guān)于商業(yè)房地產(chǎn)評估的正式協(xié)議。1.5A版評估報告A版評估報告是指根據(jù)本合同約定，評估機構(gòu)為委托方提供的正式評估報告。2.評估目的2.1評估目標評估機構(gòu)應根據(jù)委托方的要求，對商業(yè)房地產(chǎn)進行準確、全面的評估，為委托方提供決策依據(jù)。2.2評估范圍評估范圍包括商業(yè)房地產(chǎn)的物理狀況、經(jīng)濟效益、市場狀況、競爭環(huán)境等方面。2.3評估標準評估機構(gòu)應按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，執(zhí)行評估工作。3.評估流程3.1初步溝通雙方就評估目的、范圍、標準等進行初步溝通，明確評估的具體要求和內(nèi)容。3.2資料收集評估機構(gòu)應收集與商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)的各種資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、歷史交易記錄、周邊市場資料等。3.3現(xiàn)場勘查評估機構(gòu)應安排專業(yè)人員進行現(xiàn)場勘查，了解商業(yè)房地產(chǎn)的實際情況。3.4數(shù)據(jù)分析評估機構(gòu)應對收集到的資料和現(xiàn)場勘查情況進行分析，為評估提供依據(jù)。3.5報告編制評估機構(gòu)應根據(jù)分析結(jié)果，編制商業(yè)房地產(chǎn)評估報告。3.6報告審查評估機構(gòu)應對編制的報告進行審查，確保報告的準確性和可靠性。3.7報告交付評估機構(gòu)應按照約定時間，將審查合格的評估報告交付委托方。4.評估費用4.1費用構(gòu)成評估費用包括資料費、現(xiàn)場勘查費、分析費、報告編制費、報告審查費等。4.2費用支付評估費用應在評估報告交付后五個工作日內(nèi)支付。4.3費用調(diào)整如因特殊情況導致評估費用增加，雙方可協(xié)商調(diào)整。5.評估期限5.1起始日期評估期限自雙方簽訂本合同之日起計算。5.2完成日期評估報告應在評估期限內(nèi)完成。5.3延長評估期限如因特殊情況需延長評估期限，雙方可協(xié)商延長。6.保密條款6.1保密內(nèi)容雙方應對在評估過程中獲取的對方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。6.2保密期限保密期限自評估報告交付之日起計算，期限為兩年。6.3例外情況在國家法律法規(guī)、法院命令或政府相關(guān)部門要求的情況下，保密義務可以免除。8.違約責任8.1評估機構(gòu)違約如評估機構(gòu)未能按照本合同約定完成評估工作，應承擔違約責任。8.2委托方違約如委托方未能按照本合同約定支付評估費用，應承擔違約責任。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。10.適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更如雙方同意變更本合同的任何內(nèi)容，應以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿；（3）一方違約導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.其他條款12.1通知與送達任何一方就本合同有關(guān)事項的通知，應以書面形式送達對方指定的地址。12.2合同附件本合同附件包括：（1）評估委托書；（2）評估項目清單；（3）評估費用明細表；（4）其他雙方認為需要附件的文件。12.3補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中發(fā)生新的情況，需要補充協(xié)議的，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.合同的簽署13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。13.3簽署主體甲方（委托方）：____（名稱）乙方（評估機構(gòu)）：____（名稱）14.合同的副本14.1原件份數(shù)本合同原件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。14.3副本分發(fā)合同副本應發(fā)送給雙方指定的相關(guān)人士。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：評估委托書詳細要求和說明：評估委托書應包括委托方的基本信息、評估項目的詳細描述、評估目的和需求等內(nèi)容。附件二：評估項目清單詳細要求和說明：評估項目清單應列舉出所有需要評估的商業(yè)房地產(chǎn)項目，包括項目名稱、位置、面積等信息。附件三：評估費用明細表詳細要求和說明：評估費用明細表應詳細列出評估費用的構(gòu)成，包括資料費、現(xiàn)場勘查費、分析費、報告編制費、報告審查費等。附件四：評估報告模板詳細要求和說明：評估報告模板應規(guī)定報告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，包括封面、目錄、摘要、評估方法、評估結(jié)果等部分。附件五：評估標準和程序詳細要求和說明：評估標準和程序應詳細說明評估過程中應遵循的標準和程序，包括資料收集、現(xiàn)場勘查、數(shù)據(jù)分析、報告編制等步驟。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.評估機構(gòu)未能按照合同約定完成評估工作。2.委托方未能按照合同約定支付評估費用。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：1.評估機構(gòu)未能按照合同約定完成評估工作的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償委托方的損失、支付違約金等。2.委托方未能按照合同約定支付評估費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延支付的利息、支付違約金等。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務的，應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：如果評估機構(gòu)未能在合同約定的時間內(nèi)完成評估報告的編制，則構(gòu)成了違約行為。評估機構(gòu)應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任，例如支付違約金或賠償因延遲導致的委托方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)房地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括商場、辦公樓、酒店等。2.評估：指對商業(yè)房地產(chǎn)的價值、狀況和使用效果等方面進行全面的分析和評價。3.評估機構(gòu)：指具備專業(yè)資質(zhì)和能力，進行商業(yè)房地產(chǎn)評估的機構(gòu)。4.委托方：指委托評估機構(gòu)進行商業(yè)房地產(chǎn)評估的甲方。5.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務