2024年二手房交易協(xié)議范本解析2

2024年精選二手房交易協(xié)議范本解析版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人1.4二手房第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條：合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止和失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條：違約責(zé)任10.1賣方違約10.2買方違約10.3經(jīng)紀(jì)人違約第十一條：合同的附件11.1房屋買賣合同附件11.2房屋權(quán)屬證明附件11.3其他相關(guān)附件第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3房屋租賃第十三條：合同的簽署和備案13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3備案手續(xù)第十四條：合同的書面形式14.1合同文本14.2副本份數(shù)14.3書面協(xié)議優(yōu)先原則第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的法定所有權(quán)人。1.2買方：指在本合同中購買房屋的當(dāng)事人，即房屋的法定購買方。1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：指在房屋交易過程中提供中介服務(wù)的自然人或者法人。1.4二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅，本合同所指二手房即為賣方所持有的房屋。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：具體到街道和門牌號(hào)。（2）房屋面積：以房產(chǎn)證登記的面積為準(zhǔn)。（3）房屋戶型：具體到房間數(shù)量和布局。（4）房屋樓層：在整棟樓中的具體位置。2.2房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)向買方提供有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀：包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等現(xiàn)狀。第三條：合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：雙方約定的房屋交易總金額，包括房屋價(jià)款和交易費(fèi)用等。3.2付款方式：包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。3.3付款時(shí)間：根據(jù)合同約定，買方分階段支付房款的具體時(shí)間。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定的房屋實(shí)際交付時(shí)間，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清償債務(wù)、解除抵押等。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等。4.4過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)承擔(dān)的房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：賣方在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用：賣方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，以及買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同變更的條件和程序，包括但不限于雙方協(xié)商一致、簽訂書面變更協(xié)議等。6.2解除條件：合同解除的條件和程序，包括但不限于雙方協(xié)商一致、簽訂書面解除協(xié)議等。6.3違約責(zé)任：合同變更或解除過程中，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：上述解決方式均不能解決爭(zhēng)議時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和失效8.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3失效條件：合同依法應(yīng)當(dāng)失效的情況，如一方喪失民事行為能力、房屋被依法征收等。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：合同簽訂過程中雙方獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。9.2泄露后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十條：違約責(zé)任10.1賣方違約：包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。10.2買方違約：包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、買方原因?qū)е逻^戶失敗等。10.3經(jīng)紀(jì)人違約：包括但不限于未如實(shí)告知房屋情況、未按約定提供中介服務(wù)等。第十一條：合同的附件11.1房屋買賣合同附件：包括房屋買賣合同的和補(bǔ)充協(xié)議等。11.2房屋權(quán)屬證明附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.3其他相關(guān)附件：包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、維修記錄等。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。12.2房屋保險(xiǎn)：雙方是否購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式等。12.3房屋租賃：如房屋在過戶期間需租賃，租賃條款及相關(guān)責(zé)任。第十三條：合同的簽署和備案13.1簽署時(shí)間：雙方簽署合同的具體時(shí)間。13.2簽署地點(diǎn)：雙方簽署合同的地點(diǎn)。13.3備案手續(xù)：合同簽署后，雙方應(yīng)按法律法規(guī)要求辦理備案手續(xù)。第十四條：合同的書面形式14.1合同文本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)：如雙方需要額外副本，應(yīng)在合同中明確副本份數(shù)。14.3書面協(xié)議優(yōu)先原則：本合同未盡事宜，以書面協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證附件三：土地使用權(quán)證附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：維修記錄附件六：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件七：房屋交易稅費(fèi)清單附件八：房屋保險(xiǎn)保單附件九：租賃合同（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋買賣合同詳細(xì)記錄房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付及過戶等條款。2.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。3.房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋的實(shí)際狀況，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。4.維修記錄：記錄房屋的維修歷史，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同的補(bǔ)充和修改，包括特殊條款、附加條件等。6.房屋交易稅費(fèi)清單：詳細(xì)列出雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、稅率等。7.房屋保險(xiǎn)保單：如雙方約定購買房屋保險(xiǎn)，提供保險(xiǎn)單作為附件。8.租賃合同（如有）：如房屋在過戶期間需租賃，提供租賃合同作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方原因?qū)е逻^戶失敗。5.經(jīng)紀(jì)人未如實(shí)告知房屋情況。6.經(jīng)紀(jì)人未按約定提供中介服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的1%至5%。示例：賣方延遲交付房屋，應(yīng)支付5000元違約金。2.買方違約：應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的1%至5%。示例：買方延遲支付房款，應(yīng)支付5000元違約金。3.經(jīng)紀(jì)人違約：應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)的1%至5%。示例：經(jīng)紀(jì)人未如實(shí)告知房屋情況，應(yīng)支付1000元違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅，本合同所指二手房即為賣方所持有的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明賣方對(duì)土地的使用權(quán)的法律文件。4.過戶手續(xù)：雙方共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。7.法律途徑：爭(zhēng)議無法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決時(shí)，向人民法院提起訴訟。1.二手房：