2024年二手房交易快速辦理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易快速辦理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4二手房第二條：合同標(biāo)的2.1二手房基本情況2.2房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證2.3附屬設(shè)施和物品第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：辦理流程及時(shí)間4.1辦理流程4.2預(yù)計(jì)辦理時(shí)間第五條：費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易稅費(fèi)5.2手續(xù)費(fèi)5.3其他費(fèi)用5.4承擔(dān)方式第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1出賣(mài)人的義務(wù)6.2買(mǎi)受人的義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3附屬設(shè)施和物品清單第十三條：法律法規(guī)13.1適用的法律法規(guī)第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4二手房二手房是指甲方持有的，位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)碼為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)______，附屬設(shè)施和物品詳見(jiàn)附件。第二條：合同標(biāo)的2.1二手房基本情況甲方同意將位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)碼為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)______出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。在簽署本合同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示有效的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件，并承諾在交易過(guò)程中辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3附屬設(shè)施和物品甲乙雙方約定，房產(chǎn)附屬設(shè)施和物品包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，具體清單詳見(jiàn)附件。附屬設(shè)施和物品的產(chǎn)權(quán)歸屬按照雙方約定處理。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次交易的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式乙方同意按照本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方向甲方支付。第四條：辦理流程及時(shí)間4.1辦理流程1）乙方支付首付款；2）甲方提供房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件，雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房款；4）甲方將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理水電煤等戶(hù)名變更手續(xù)；5）雙方按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)。4.2預(yù)計(jì)辦理時(shí)間雙方應(yīng)共同努力，確保在簽署本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條：費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易稅費(fèi)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以房產(chǎn)交易中心出具的收費(fèi)通知為準(zhǔn)。5.2手續(xù)費(fèi)甲乙雙方同意支付給丙方的居間服務(wù)手續(xù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。該手續(xù)費(fèi)在乙方支付首付款時(shí)支付給丙方。5.3其他費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用、維修基金等，由甲方承擔(dān)。5.4承擔(dān)方式甲方應(yīng)承擔(dān)本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、其他費(fèi)用等。乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1出賣(mài)人的義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行交付房產(chǎn)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等義務(wù)。6.2買(mǎi)受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商第八條：合同的變更和解除8.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以書(shū)面形式提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件1）甲方出售的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響乙方居住使用；2）甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。保密信息不包括雙方公開(kāi)的信息、法律要求披露的信息或者通過(guò)其他合法途徑獲得的信息。9.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件如下：1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3解除條件本合同解除的條件如下：1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；2）發(fā)生本合同第八條第2款規(guī)定的解除條件；3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中如有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3附屬設(shè)施和物品清單第十三條：法律法規(guī)13.1適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。第十四條：合同簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方范圍中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；貸款機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；稅務(wù)機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)收取交易稅費(fèi)的政府部門(mén)；房產(chǎn)交易中心：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的政府部門(mén)；其他參與交易過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行合作；3）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；4）甲乙雙方按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用；5）第三方按照約定履行相關(guān)義務(wù)，提供服務(wù)。2.2第三方責(zé)任1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，確保交易過(guò)程的合法性；2）第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成相關(guān)事項(xiàng)，如評(píng)估、貸款審批等；3）第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如房產(chǎn)評(píng)估值、貸款利率等；4）第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用金額等因素確定，由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)與第三方協(xié)商一致。3.3第三方責(zé)任限額的說(shuō)明1）第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)；2）第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行過(guò)程中發(fā)生的錯(cuò)誤、遺漏、延誤等；3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)明確。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第三方對(duì)甲乙雙方具有合同上的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與丙方的關(guān)系如丙方為第三方之一，丙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。丙方對(duì)甲乙雙方具有合同上的義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系第三方之間在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互配合，共同完成交易過(guò)程。第三方之間不存在合同上的義務(wù)和責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議履行合同義務(wù)。5.2第三方未履行義務(wù)的后果如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方履行義務(wù)的證明第三方在履行義務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)證明文件，如評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件等。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決甲乙雙方在第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。6.2第三方作為爭(zhēng)議一方時(shí)的解決方式如第三方作為爭(zhēng)議一方，甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1第三方介入后的合同變更甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，如需要變更，應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。7.2第三方介入后的合同解除本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生合同解除情形的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，按照約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。第八條：第三方介入后的其他約定8.1雙方的其他約定甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中如有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：提供房產(chǎn)證復(fù)印件以證明房產(chǎn)權(quán)屬，復(fù)印件應(yīng)加蓋房產(chǎn)證登記機(jī)關(guān)的章戳，以證明其真實(shí)性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：提供土地使用權(quán)證復(fù)印件以證明土地使用權(quán)歸屬，復(fù)印件應(yīng)加蓋土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)的章戳，以證明其真實(shí)性。3.附屬設(shè)施和物品清單附件說(shuō)明：詳細(xì)列明房產(chǎn)附屬設(shè)施和物品的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)、購(gòu)置時(shí)間等，以證明附屬設(shè)施和物品的狀況。4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件說(shuō)明：提供中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)等文件，以證明中介機(jī)構(gòu)的合法性和資質(zhì)。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件說(shuō)明：提供評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件，以證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法性和資質(zhì)。6.貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件說(shuō)明：提供貸款機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、金融許可證等文件，以證明貸款機(jī)構(gòu)的合法性和資質(zhì)。7.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)通知單附件說(shuō)明：提供稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)通知單，以證明稅費(fèi)的計(jì)算和繳納情況。8.房產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶(hù)登記證明附件說(shuō)明：提供房產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶(hù)登記證明，以證明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的完成。9.物業(yè)交割清單附件說(shuō)明：詳細(xì)列明物業(yè)交割的內(nèi)容，包括水電煤費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，以證明物業(yè)交割的完成。10.交易稅費(fèi)繳納憑證附件說(shuō)明：提供交易稅費(fèi)的繳納憑證，以證明稅費(fèi)已經(jīng)繳納。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。3.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的手續(xù)費(fèi)、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定出具評(píng)估報(bào)告違約責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的評(píng)估費(fèi)用、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。5.貸款機(jī)構(gòu)未按約定審批貸款違約責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的貸款申請(qǐng)費(fèi)用、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。6.稅務(wù)機(jī)關(guān)未按約定收取稅費(fèi)違約責(zé)任：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的稅費(fèi)、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。7.房產(chǎn)交易中心未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)違約責(zé)任：房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法法律名詞及解釋?zhuān)汉贤ㄊ且?guī)范合同訂立、履行、變更、解除和終止等行為的一部法律，是處理合同糾紛的重要依據(jù)。2.物權(quán)法法律名詞及解釋?zhuān)?/p>