房地產(chǎn)代銷合同格式模板

合同編號：__________房地產(chǎn)代銷合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)項目的相關事宜，達成如下協(xié)議：第一條委托房地產(chǎn)項目1.2項目的具體信息如下：項目名稱：_______項目地址：_______項目類型：_______項目規(guī)模：_______土地使用權(quán)證號：_______建設用地規(guī)劃許可證號：_______建筑工程施工許可證號：_______1.3甲方應保證其對項目的所有權(quán)或處置權(quán)，確保甲方有權(quán)委托乙方進行銷售，且項目的銷售不違反相關法律法規(guī)。第二條代銷職責和義務2.1乙方作為甲方的代理人，應全面履行代理銷售職責，采取有效措施，努力完成甲方交給的銷售任務。2.2乙方應根據(jù)甲方提供的項目資料，進行市場調(diào)研，制定合理的銷售策略和推廣方案。2.3乙方應按照甲方的要求，對項目進行包裝、宣傳、推廣，并負責組織和主持項目的銷售活動。2.4乙方應妥善保管甲方的項目資料，不得泄露給第三方，不得利用甲方的項目資料從事與甲方利益相沖突的活動。2.5乙方應在銷售過程中，向購房者說明項目的相關信息，確保購房者的權(quán)益不受損害。2.6乙方應及時向甲方報告銷售情況和市場動態(tài)，為甲方的決策提供參考。第三條代銷期限和區(qū)域3.1本合同的代銷期限為_______年，自_______之日起至_______日止。3.2代銷區(qū)域為_______。第四條代銷費用和支付方式4.1甲方應支付給乙方的代銷費用為_______元。4.2甲方支付代銷費用的支付方式為：（1）甲方在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付代銷費用的_______%；（2）甲方在項目銷售總額達到_______元后，向乙方支付代銷費用的_______%；（3）甲方在代銷期限屆滿后，根據(jù)實際銷售情況，向乙方支付剩余的代銷費用。4.3甲方應按照稅法規(guī)定，向乙方支付代銷過程中產(chǎn)生的稅費。第五條銷售價格和折扣5.1甲方應根據(jù)市場情況，制定項目的銷售價格。5.2乙方在代銷過程中，可以根據(jù)實際情況，給予購房者一定的折扣。5.3甲方應按照實際銷售價格，向乙方支付代銷費用。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2如甲方未按約定支付代銷費用，乙方有權(quán)停止銷售活動，并要求甲方支付違約金。6.3如乙方未按約定完成銷售任務，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______注意事項：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲方是項目的合法所有者或處置者，乙方是具備房地產(chǎn)代理銷售資質(zhì)的合法主體。2.合同條款的明確性：合同中應明確項目的具體信息、代銷職責、代銷期限、代銷費用、銷售價格等關鍵條款。3.保密義務：乙方應妥善保管甲方的項目資料，不得泄露給第三方，確保甲方的商業(yè)秘密不被侵犯。4.稅務責任：甲方應按照稅法規(guī)定，向乙方支付代銷過程中產(chǎn)生的稅費。5.違約責任：雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.代理：指代理人依據(jù)被代理人的委托，以被代理人的名義實施的民事法律行為。4.代銷費用：指代理人因代理銷售活動所獲得的報酬。5.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，根據(jù)合同的約定或者依照法律的規(guī)定而應當支付給對方的一種金錢。6.民事訴訟：是指民事權(quán)益受到侵害或者發(fā)生爭議時，當事人依法向人民法院提起的訴訟。特殊應用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方打算新開盤一個住宅小區(qū)，并希望乙方負責全部的銷售工作。3.乙方有豐富的銷售經(jīng)驗和資源，能夠幫助甲方快速完成銷售目標。4.雙方希望通過合同明確各自的權(quán)利和義務，確保銷售過程的順利進行。補充條款：1.甲方應提供完整的項目資料，包括規(guī)劃許可證、施工許可證等文件。2.乙方應在合同簽訂后立即展開市場調(diào)研，并在一周內(nèi)提交銷售策略和推廣方案。3.乙方應在銷售過程中，定期向甲方報告銷售情況和市場動態(tài)。4.甲方應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方支付代銷費用的50%。5.乙方有權(quán)根據(jù)市