二手房銷售協(xié)議條款（2024修訂）

二手房銷售協(xié)議條款（2024修訂版）版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源權(quán)屬證明2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間3.6支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備歸屬6.3設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任7.物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理公司名稱7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式8.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)8.1交易手續(xù)費(fèi)金額及支付時(shí)間8.2稅費(fèi)金額及支付時(shí)間8.3稅費(fèi)承擔(dān)方9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3代理人違約責(zé)任（如有）10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除的程序12.合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同的附件13.1房源權(quán)屬證明文件13.2交易雙方身份證明文件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件14.其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)的處理方式第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元層1.2房源面積：120平方米1.3房源戶型：三室兩廳1.4房源樓層：第10層1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：2005年1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.8房源權(quán)屬證明：房產(chǎn)證編號(hào)，土地證編號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：身份證號(hào)碼系方式：1385678戶籍地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.2買受人信息：買受人姓名：身份證號(hào)碼系方式：1395678戶籍地址：北京市西城區(qū)路號(hào)2.3代理人信息（如有）：代理人姓名：身份證號(hào)碼系方式：1375678授權(quán)委托書編號(hào)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2定金金額及支付時(shí)間：定金人民幣貳拾萬元整（￥200000），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起叁個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。3.3首付款金額及支付時(shí)間：首付款人民幣肆拾萬元整（￥400000），買受人應(yīng)于2024年X月X日前支付給出賣人。3.4貸款金額及支付時(shí)間：貸款金額人民幣肆拾萬元整（￥400000），買受人應(yīng)于2024年X月X日前向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款資金支付給出賣人。3.5尾款金額及支付時(shí)間：尾款人民幣肆拾萬元整（￥400000），買受人應(yīng)于房屋過戶完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。3.6支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或等方式支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于2024年X月X日辦理房屋交付手續(xù)。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付全部房價(jià)款。4.3過戶時(shí)間：雙方約定于2024年X月X日前辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任：出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任。具體維修范圍和期限由雙方另行約定。5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：維修保養(yǎng)費(fèi)用按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第六條房屋設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件一。6.2設(shè)施設(shè)備歸屬：出賣人保證附件一中列出的設(shè)施設(shè)備屬于房屋所有權(quán)范圍內(nèi)，并保證其正常使用。6.3設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第八條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)8.1交易手續(xù)費(fèi)金額及支付時(shí)間：交易手續(xù)費(fèi)人民幣捌仟元整（￥8000），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起叁個(gè)工作日內(nèi)支付給代理人。8.2稅費(fèi)金額及支付時(shí)間：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)，具體金額及支付時(shí)間雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.3稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或所交付房屋不符合約定的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金金額及支付方式由雙方約定。9.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照本合同約定支付房價(jià)款，或未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金金額及支付方式由雙方約定。9.3代理人違約責(zé)任（如有）：如代理人未能按照本合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的，代理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金金額及支付方式由雙方約定。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同。11.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同的附件13.1房源權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證編號(hào)，土地證編號(hào)。13.2交易雙方身份證明文件：出賣人身份證復(fù)印件、買受人身份證復(fù)印件。13.3貸款相關(guān)文件：如買受人選擇貸款方式支付房價(jià)款，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)的貸款文件。13.4其他重要文件：如房屋設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理協(xié)議等。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)：雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的事項(xiàng)的處理方式：本合同附件中未涉及的事項(xiàng)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證編號(hào)，土地證編號(hào)附件二：交易雙方身份證明文件出賣人身份證復(fù)印件買受人身份證復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件貸款合同相關(guān)的貸款文件附件四：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、家電、裝飾等附件五：物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理公司名稱物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式附件六：房屋維修保養(yǎng)記錄記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等附件七：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證交易手續(xù)費(fèi)人民幣捌仟元整（￥8000）的支付憑證附件八：稅費(fèi)支付憑證包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)的支付憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或所交付房屋不符合約定買受人未能按照本合同約定支付房價(jià)款，或未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)代理人未能按照本合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致合同不能履行或造成損失違約責(zé)任認(rèn)定：違約金金額及支付方式由雙方約定具體違約金金額及支付方式由雙方在合同中明確約定違約金用于彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失示例說明：若出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的2%。若買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的1%。若代理人未能按照合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致合同不能履行或造成損失，買受人和出賣人可以要求代理人承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金金額及支付方式由雙方約定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅，即非首次交易的住宅。2.出賣人：指出售二手房的當(dāng)事人。3.買受人：指購買二手房的當(dāng)事人。4.代理人：指協(xié)助出賣人和買受人完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。6.土地證：指土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)的法律文件。7.契稅：指房屋交易過程中，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.個(gè)人所得稅：指