2024年度房地產(chǎn)交易協(xié)議示范文本

2024年度房地產(chǎn)交易協(xié)議示范文本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)交易概述2.1房地產(chǎn)位置及基本信息2.2交易方式2.3交易價(jià)格第三條付款方式及支付時(shí)間3.1首付款3.2貸款事宜3.3尾款支付第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1合同簽訂9.2相關(guān)手續(xù)辦理第十條附加條款10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3物業(yè)管理?xiàng)l款第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1甲方稅費(fèi)11.2乙方稅費(fèi)第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)雙方隱私12.2信息保密第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條雙方簽字14.1甲方簽字14.2乙方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房地產(chǎn)的合法所有者，擁有并同意出售該房地產(chǎn)。1.2乙方（買方）：指本合同所述房地產(chǎn)的購買者，愿意購買并擁有該房地產(chǎn)。1.3房地產(chǎn)定義：指甲方所有并同意出售的位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。第二條房地產(chǎn)交易概述2.1房地產(chǎn)位置及基本信息：該房地產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，建筑面積為_______平方米，用途為_______。2.2交易方式：本合同所述房地產(chǎn)交易采用買賣方式進(jìn)行，乙方購買該房地產(chǎn)，并向甲方支付交易價(jià)格。2.3交易價(jià)格：本合同所述房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房價(jià)款、裝修款、家具家電款等。第三條付款方式及支付時(shí)間3.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為首付款。3.2貸款事宜：乙方自行辦理購房貸款事宜，貸款金額、利率、還款方式等按照乙方的貸款合同執(zhí)行。3.3尾款支付：扣除首付款和貸款金額后，乙方應(yīng)于房地產(chǎn)交付過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將不再擁有該房地產(chǎn)的所有權(quán)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證其對房地產(chǎn)的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將房地產(chǎn)交付給乙方。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款、裝修款、家具家電款等。5.2.2乙方應(yīng)自行辦理購房貸款事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2.3乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并按照約定承擔(dān)房地產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：6.1.1甲方未按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的_______%支付違約金。6.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約：6.2.1乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款、裝修款、家具家電款等的，應(yīng)按照逾期支付部分款項(xiàng)的_______%支付違約金。6.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：8.1.1合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方共同簽署，并注明變更日期，作為合同附件。8.2解除條件：8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。第九條合同的生效9.1合同簽訂：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2相關(guān)手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款手續(xù)等。第十條附加條款10.1裝修條款：雙方約定房地產(chǎn)交付時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合_______。乙方對裝修質(zhì)量不滿意的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。10.2家具家電條款：甲方應(yīng)將房地產(chǎn)中的家具、家電等物品交付給乙方。如甲方不交付或交付不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3物業(yè)管理?xiàng)l款：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。如乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1甲方稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2乙方稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)與購房貸款相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于貸款利息、評估費(fèi)等。第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)雙方隱私：甲乙雙方應(yīng)對合同履行過程中獲悉的對方隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息保密：甲乙雙方應(yīng)確保合同及相關(guān)資料的安全，不得將合同內(nèi)容泄露給無關(guān)人員。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，甲方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序：甲方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條雙方簽字14.1甲方簽字：（甲方簽字）14.2乙方簽字：（乙方簽字）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)買賣合同附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：購房貸款相關(guān)文件附件七：稅費(fèi)支付證明附件八：隱私保護(hù)協(xié)議附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲方的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任等內(nèi)容。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房地產(chǎn)交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及乙方對裝修質(zhì)量不滿意的整改要求等。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)中的家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌等，以及甲方應(yīng)交付給乙方的要求。附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，規(guī)定了物業(yè)管理費(fèi)的支付、物業(yè)公司的服務(wù)等事項(xiàng)。附件六：購房貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括乙方購房貸款的相關(guān)文件，如貸款合同、貸款批準(zhǔn)證明等。附件七：稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方支付的稅費(fèi)相關(guān)證明文件，如契稅支付證明、印花稅支付證明等。附件八：隱私保護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的隱私保護(hù)協(xié)議，約定雙方在合同履行過程中對獲悉的對方隱私信息予以保密。附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定甲方在合同簽訂后不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款、裝修款、家具家電款等。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的_______%支付違約金。2.違約責(zé)任：甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房款的1%支付違約金。如乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)按照逾期支付部分款項(xiàng)的1%支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指甲方所有并同意出售的位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。2.買賣合同：指甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任等內(nèi)容。3.交付：指甲方將房地產(chǎn)交付給乙方的行為，交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件。4.過戶手續(xù)：指甲乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的手續(xù)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的轉(zhuǎn)移。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能