2024年小產(chǎn)權(quán)住宅買賣協(xié)議簡明

2024年小產(chǎn)權(quán)住宅買賣協(xié)議簡明版版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4土地性質(zhì)3.交易價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.附加條款9.1裝修條款9.2家具家電條款9.3物業(yè)管理條款10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的簽署與份數(shù)12.1簽署日期12.2簽署地點12.3合同份數(shù)13.其他約定13.1雙方其他約定14.簽署人14.1賣方簽署人14.2買方簽署人第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：×××1.1.2賣方地址：×××1.1.3賣方聯(lián)系方式：×××1.2買方信息1.2.1買方名稱：×××1.2.2買方地址：×××1.2.3買方聯(lián)系方式：×××第二條：住宅信息2.1住宅地址：×××2.2住宅面積：×××平方米2.3住宅戶型：×××2.4土地性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)第三條：交易價格3.1住宅總價：×××元3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向賣方支付人民幣×××元作為定金。3.2.2買方應(yīng)于×年×月×日前，向賣方支付剩余房款×××元。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)。3.3.2剩余房款支付時間：×年×月×日。第四條：交付及過戶4.1交付時間：×年×月×日。4.2交付條件：4.2.1賣方應(yīng)保證住宅交付時，符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備正常居住條件。4.2.2買方應(yīng)按照約定時間支付房款，辦理過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)：4.3.1買方應(yīng)自本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。4.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證住宅的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2賣方應(yīng)按照約定時間交付住宅，并保證住宅交付時的質(zhì)量。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定時間辦理過戶手續(xù)。5.2.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)住宅的維護與管理責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方未按照約定時間交付住宅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的2%。6.1.2賣方未按照約定條件交付住宅，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方未按照約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的2%。6.2.2買方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的1%。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方無法協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：9.2.1任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得影響合同的履行，且不得違背法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.3合同終止：9.3.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。9.3.2如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：附加條款10.1裝修條款：10.1.1買方應(yīng)在交付之日起×日內(nèi)，開始對住宅進行裝修。10.1.2裝修過程中，買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保裝修安全。10.2家具家電條款：10.2.1賣方應(yīng)保證家具家電的質(zhì)量和使用功能。10.2.2買方在接收住宅時，應(yīng)驗收家具家電的數(shù)量和質(zhì)量。10.3物業(yè)管理條款：10.3.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。10.3.2買方應(yīng)妥善保管住宅內(nèi)的財物，防止損失和被盜。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的簽署與份數(shù)13.1簽署日期：××年××月××日。13.2簽署地點：×××。13.3合同份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2簽署人：14.2.1賣方簽署人：（簽名/蓋章）14.2.2買方簽署人：（簽名/蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)證明詳細要求和說明：賣方應(yīng)提供合法的住宅所有權(quán)證明，證明其對住宅享有合法所有權(quán)。2.附件二：住宅現(xiàn)狀圖片詳細要求和說明：賣方應(yīng)提供住宅現(xiàn)狀的圖片，真實反映住宅的現(xiàn)狀和條件。3.附件三：家具家電清單詳細要求和說明：賣方應(yīng)提供家具家電的清單，列明家具家電的名稱、數(shù)量、型號和狀況。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)管理的規(guī)定，買方在裝修和居住過程中應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。5.附件五：補充協(xié)議詳細要求和說明：雙方如有其他約定，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未按照約定時間交付住宅違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的2%。示例說明：如果賣方未能在×年×月×日前交付住宅，則應(yīng)向買方支付違約金。2.賣方未按照約定條件交付住宅違約責(zé)任：買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方交付的住宅不符合約定條件，導(dǎo)致買方無法居住，買方可以拒絕接收并要求賣方賠償。3.買方未按照約定時間支付房款違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的2%。示例說明：如果買方未能在×年×月×日前支付房款，則應(yīng)向賣方支付違約金。4.買方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的1%。示例說明：如果買方未能在×年×月×日前辦理過戶手續(xù)，則應(yīng)向賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)證明：是指證明賣方對住宅享有合法所有權(quán)