2024年公積金貸款購房之二手住宅協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公積金貸款購房之二手住宅協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3公積金管理中心1.4二手住宅第二條購房基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅價(jià)格2.4付款方式及金額第三條貸款申請(qǐng)3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4貸款申請(qǐng)材料第四條公積金貸款審批4.1審批期限4.2審批結(jié)果4.3審批不通過的處理第五條房屋交易流程5.1簽訂房屋買賣合同5.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3辦理貸款手續(xù)5.4房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條交易保障6.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛6.2乙方按期履行付款義務(wù)6.3公積金管理中心按期放款第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3公積金管理中心違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知有效期限第十二條法律適用及管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)13.3房屋維修責(zé)任第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房屋的合法所有權(quán)人，即房屋的出賣人。1.2乙方（買方）：指本合同所述房屋的合法購買者，即房屋的買受人。1.3公積金管理中心：指負(fù)責(zé)公積金貸款業(yè)務(wù)的政府機(jī)構(gòu)，本合同涉及的公積金貸款業(yè)務(wù)由其負(fù)責(zé)審批和發(fā)放。1.4二手住宅：指位于_______（地址）的_______（棟數(shù)）棟_______（層數(shù)）層，面積為_______平方米的住宅，房產(chǎn)證號(hào)：_______。第二條購房基本信息2.1住宅地址：_______。2.2住宅面積：_______平方米。2.3住宅價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4付款方式及金額：乙方采取公積金貸款方式購買甲方房屋，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條貸款申請(qǐng)3.1貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2貸款利率：按照公積金管理中心規(guī)定的利率執(zhí)行。3.3貸款期限：_______年。3.4貸款申請(qǐng)材料：乙方應(yīng)按照公積金管理中心的要求，提供齊全的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、征信報(bào)告等。第四條公積金貸款審批4.1審批期限：公積金管理中心自收到貸款申請(qǐng)材料之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.2審批結(jié)果：公積金管理中心審批通過后，通知乙方辦理貸款手續(xù)。4.3審批不通過的處理：若公積金管理中心審批不通過，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款。第五條房屋交易流程5.1簽訂房屋買賣合同：甲乙雙方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《房屋買賣合同》。5.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在公積金貸款審批通過后，按照《房屋買賣合同》的約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3辦理貸款手續(xù)：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，按照公積金管理中心的要求，辦理貸款手續(xù)。5.4房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：公積金貸款發(fā)放后，甲乙雙方按照《房屋買賣合同》的約定，辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條交易保障6.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于：房屋不存在查封、抵押等權(quán)利限制；房屋未涉及任何訴訟、仲裁等法律程序；甲方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)處置該房屋。6.2乙方按期履行付款義務(wù)，包括但不限于：按時(shí)支付購房款；按時(shí)支付貸款利息；按照公積金管理中心的要求，辦理貸款手續(xù)。6.3公積金管理中心按期放款，確保乙方能夠按時(shí)支付購房款。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定取得購房款或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。7.3公積金管理中心違約：公積金管理中心未按照本合同的約定放款，導(dǎo)致乙方無法按照約定支付購房款或者造成乙方損失的，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易部門或者公積金管理中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。9.3合同解除：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及在履行過程中涉及的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約披露：如任何一方違反本條保密條款，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知、聲明、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。11.2送達(dá)地址：甲乙雙方根據(jù)本合同約定確定的送達(dá)地址。11.3通知有效期限：通知自送達(dá)對(duì)方之日起視為有效。第十二條法律適用及管轄12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院：本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。13.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。13.3房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：_______年_______月_______日。14.2簽署地點(diǎn)：_______。14.3簽字蓋章：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，公積金管理中心執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)助辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)審核乙方的貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款。2.3房產(chǎn)交易中心介入：房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。2.4物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)的收取、房屋維修等。第三條第三方責(zé)任劃分3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)有效，如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，如銀行延遲放款，導(dǎo)致乙方不能按時(shí)支付購房款，銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3房產(chǎn)交易中心責(zé)任：房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，如因房產(chǎn)交易中心的原因?qū)е逻^戶延誤，中心應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如物業(yè)公司服務(wù)不到位，導(dǎo)致甲方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其在本合同中的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)費(fèi)用的百分比進(jìn)行確定，具體比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行支付第三方服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。6.2第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方的原因受到損失的，有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方資料保密7.1第三方應(yīng)保證甲乙雙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等不被泄露給第三方無關(guān)人員。7.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得將甲乙雙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等用于其他用途。第八條第三方變更8.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即通知變更。8.2第三方變更責(zé)任：變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)，如變更后的第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求原第三方和變更后的第三方共同承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方退出9.1第三方退出：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，且無法及時(shí)變更，甲乙雙方有權(quán)終止與該第三方的合同關(guān)系。9.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定承擔(dān)退出后的相關(guān)責(zé)任。第十條法律適用及管轄10.1第三方介入合同適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條其他約定11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.3本合同的解除，應(yīng)按照合同約定辦理，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式等。附件二：公積金貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方提交的公積金貸款申請(qǐng)表，包括乙方個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等。附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方提交的房產(chǎn)過戶手續(xù)申請(qǐng)表，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納等。附件四：貸款發(fā)放確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款銀行發(fā)放貸款后提供的確認(rèn)書，明確了貸款金額、放款日期等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件六：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與中介公司簽訂的中介服務(wù)合同，明確了中介服務(wù)費(fèi)用、中介義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定時(shí)間交付房屋、乙方未按約定時(shí)間支付購房款、貸款銀行延遲放款、房產(chǎn)交易中心延誤過戶等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同及附件的約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)