2024解除商鋪租賃合同

?合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃商鋪及面積1.1乙方租賃甲方位于__________（地址）的商鋪，該商鋪的建筑面積為____平方米。第二條租賃期限2.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月的____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條解除合同4.1在租賃期滿前，乙方如需提前解除合同，應提前____個月書面通知甲方。4.2甲方應在收到乙方解除合同通知后的____天內，與乙方協(xié)商確定解除合同的事宜。（1）乙方提前解除合同的，應支付提前解除部分租金的____%作為違約金。（2）甲方提前解除合同的，應支付提前解除部分租金的____%作為違約金。第五條合同的變更和終止5.1在租賃期限內，如甲乙雙方同意提前終止或變更本合同，必須書面簽署變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。5.2在租賃期限屆滿后，本合同自動終止。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人、合法注冊的法人或其他組織，否則合同無效。解決辦法：核實合同方的身份和資格，必要時咨詢法律顧問。2.商鋪的描述必須詳細準確，包括位置、面積、使用性質等，以免發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中詳細描述商鋪的狀況，并可附上商鋪的圖片、圖紙等證明材料。3.租賃期限、租金及支付方式應明確，以免產生誤解。解決辦法：明確租賃期限、租金金額和支付時間，并以書面形式呈現(xiàn)。4.提前解除合同的條件、違約金等應明確，以免在解除合發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中詳細列明提前解除合同的條件和違約金的計算方式。5.合同的變更和終止條件應明確，以免在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中明確合同變更和終止的條件和程序。6.違約責任應明確，以免在違約時無法確定責任。解決辦法：在合同中詳細列明違約責任及賠償金額。7.合同應明確適用法律及爭議解決方式，以免在發(fā)生法律糾紛時無法解決。解決辦法：在合同中明確適用法律和爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有房地產權利并將其出租給他人的個人或單位。2.承租方：指租賃出租方財產并支付租金的個人或單位。3.租賃期限：指承租方租賃出租方財產的時間段。4.租金：指承租方為使用出租方財產而支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。7.法律適用：指合同在哪個國家的法律體系下受到保護和約束。8.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過何種方式解決糾紛。應用場合：1.適用于商鋪租賃雙方，出租方為商鋪的所有權人或使用權人，承租方為需要使用商鋪的法人、其他組織或個體工商戶。2.適用于租賃期限內，承租方因經營需要，希望提前解除租賃合同的情況。補充條款：1.商鋪保險：承租方應在租賃開始前購買并維持商鋪保險，保險范圍包括但不限于火災、水災、盜竊等可能對商鋪造成損失的風險。2.使用權轉讓：未經出租方書面同意，承租方不得將商鋪使用權轉讓給第三方。4.裝修限制：承租方在進行商鋪內部裝修時，需遵守相關法律法規(guī)，并在裝修前向出租方提交裝修方案，取得同意后方可進行。5.租金調整：租賃期滿前，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調整租金，具體調整方式應在補充條款中明確