房地產(chǎn)合同管理細(xì)則

房地產(chǎn)合同管理細(xì)則合同編號(hào)：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司，雙方為了共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合作內(nèi)容1.1甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目全權(quán)委托給乙方進(jìn)行銷售代理。1.2乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，并按照雙方約定的銷售價(jià)格、銷售政策等要求進(jìn)行操作。1.3甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目概述、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、物業(yè)管理等情況。第二條合作期限2.1本合同合作期限為______年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.2合作期滿后，如雙方有意繼續(xù)合作，可提前三個(gè)月協(xié)商簽訂新的合同。第三條銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策3.1乙方向甲方承諾，在合同期限內(nèi)，按照雙方約定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。3.2甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，給予乙方適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策，以提高項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)。3.3優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第四條銷售業(yè)績(jī)及傭金分配4.1乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到甲方規(guī)定的目標(biāo)。4.2甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售金額的一定比例向乙方支付傭金，具體比例由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。4.3傭金的支付方式及時(shí)間由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。5.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣，提供必要的銷售支持。5.4甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷售過(guò)程中遇到的問(wèn)題提供及時(shí)的解決方案。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。6.2乙方應(yīng)積極推廣甲方項(xiàng)目，提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。6.3乙方應(yīng)按照約定完成銷售業(yè)績(jī)，確保甲方利益的實(shí)現(xiàn)。6.4乙方應(yīng)對(duì)在銷售過(guò)程中獲得的信息保密，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料2.乙方銷售政策及優(yōu)惠政策文件3.銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)及傭金分配方案4.甲方權(quán)利與義務(wù)說(shuō)明5.乙方權(quán)利與義務(wù)說(shuō)明6.合同履行過(guò)程中所需的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整。2.甲方未保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，導(dǎo)致項(xiàng)目不符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。3.甲方未按約定向乙方支付傭金，或支付方式及時(shí)間與合同約定不符。4.乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī)，或銷售價(jià)格與合同約定不符。5.乙方未積極推廣甲方項(xiàng)目，或泄露甲方項(xiàng)目相關(guān)信息。6.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)。2.房地產(chǎn)銷售代理公司：指專門從事房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.銷售業(yè)績(jī)：指乙方在合同期限內(nèi)完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售總額。4.傭金：指甲方按照實(shí)際銷售金額的一定比例支付給乙方的報(bào)酬。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)：雙方可協(xié)商調(diào)整銷售策略，提高銷售業(yè)績(jī)。2.甲方未提供完整資料：甲方應(yīng)及時(shí)提供所需資料，否則乙方有權(quán)暫停銷售活動(dòng)。3.傭金支付問(wèn)題：雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確傭金支付方式及時(shí)間。4.項(xiàng)目不符合法律法規(guī)：甲方應(yīng)及時(shí)整改，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。5.泄露項(xiàng)目信息：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，必要時(shí)雙方可簽訂保密協(xié)議。6.遇到其他問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，尋求合理的解決辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司的情況。2.甲方需要乙方協(xié)助銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況。3.乙方需要甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)