2024年商品房預(yù)售合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房預(yù)售合同協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2預(yù)售1.3買(mǎi)方1.4賣(mài)方1.5合同1.6交付日期1.7質(zhì)量保修1.8違約金1.9爭(zhēng)議解決2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2位置2.3建筑規(guī)模2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5使用的土地性質(zhì)2.6房屋用途3.預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1預(yù)售房屋的數(shù)量3.2預(yù)售房屋的面積3.3預(yù)售價(jià)格及支付方式3.4預(yù)售房屋的交付3.5預(yù)售房屋的質(zhì)量保證3.6預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)保證4.買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)4.1支付房?jī)r(jià)款4.2按期接收房屋4.3維護(hù)房屋完好4.4遵守物業(yè)管理規(guī)定5.賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)5.1按約定交付房屋5.2保證房屋質(zhì)量5.3保證房屋產(chǎn)權(quán)5.4承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任5.5提供相關(guān)服務(wù)6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約7.2賣(mài)方違約7.3違約金的計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋登記10.2戶口遷移10.3物業(yè)管理10.4配套設(shè)施10.5環(huán)境保護(hù)11.合同的附件11.1房屋平面圖11.2商品房預(yù)售許可證11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.4其他重要文件12.合同的修訂歷史12.1修訂日期12.2修訂內(nèi)容12.3修訂人13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的備案14.1備案日期14.2備案機(jī)關(guān)14.3備案文號(hào)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指由出賣(mài)人出賣(mài)，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的，按照《物權(quán)法》的規(guī)定在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。1.2預(yù)售：指出賣(mài)人在房屋尚未全部建設(shè)完成前，向買(mǎi)受人出售房屋的行為。1.3買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)商品房的法人、其他組織或者自然人。1.4賣(mài)方：指預(yù)售商品房的開(kāi)發(fā)商。1.5合同：指出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間，就商品房預(yù)售達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。1.6交付日期：指出賣(mài)人將商品房交付給買(mǎi)受人使用的日期。1.7質(zhì)量保修：指出賣(mài)人按照合同約定，對(duì)預(yù)售商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償?shù)呢?zé)任。1.8違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)。1.9爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者法律途徑等方式解決。2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：指出賣(mài)人預(yù)售的商品房項(xiàng)目的名稱(chēng)。2.2位置：指商品房項(xiàng)目所處的地理位置，包括具體街道、門(mén)牌號(hào)碼等。2.3建筑規(guī)模：指商品房項(xiàng)目的總建筑面積或者建筑規(guī)模。2.4房屋結(jié)構(gòu)：指商品房的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等。2.5使用的土地性質(zhì)：指商品房項(xiàng)目所占用土地的性質(zhì)，如住宅用地、商業(yè)用地等。2.6房屋用途：指商品房的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。3.預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1預(yù)售房屋的數(shù)量：指出賣(mài)人向買(mǎi)受人預(yù)售的房屋的數(shù)量，以套數(shù)或者面積表示。3.2預(yù)售房屋的面積：指預(yù)售房屋的建筑面積或者使用面積。3.3預(yù)售價(jià)格及支付方式：指買(mǎi)受人按照合同約定，向出賣(mài)人支付預(yù)售房屋的價(jià)格以及支付方式，如一次性付款、按揭付款等。3.4預(yù)售房屋的交付：指出賣(mài)人按照合同約定，將預(yù)售房屋交付給買(mǎi)受人使用的時(shí)間和方式。3.5預(yù)售房屋的質(zhì)量保證：指出賣(mài)人按照合同約定，對(duì)預(yù)售房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償?shù)呢?zé)任。3.6預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)保證：指出賣(mài)人保證預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)4.1支付房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)受人按照合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付預(yù)售房屋的價(jià)格。4.2按期接收房屋：指買(mǎi)受人按照合同約定的時(shí)間，接收出賣(mài)人交付的預(yù)售房屋。4.3維護(hù)房屋完好：指買(mǎi)受人接收預(yù)售房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)和管理，保證房屋的完好。4.4遵守物業(yè)管理規(guī)定：指買(mǎi)受人遵守預(yù)售房屋所在物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任。5.賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)5.1按約定交付房屋：指出賣(mài)人按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將預(yù)售房屋交付給買(mǎi)受人。5.2保證房屋質(zhì)量：指出賣(mài)人保證預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.3保證房屋產(chǎn)權(quán)：指出賣(mài)人保證預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.4承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任：指出賣(mài)人按照合同約定，對(duì)預(yù)售房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償?shù)呢?zé)任。5.5提供相關(guān)服務(wù)：指出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供與預(yù)售房屋相關(guān)的服務(wù)，如辦理產(chǎn)權(quán)登記、提供物業(yè)管理等。8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，或者未按期接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的計(jì)算方式向賣(mài)方支付違約金。8.2賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照合同約定交付房屋，或者未保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的計(jì)算方式向買(mǎi)方支付違約金。8.3違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式按照合同約定或者按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。9.3仲裁解決：合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，可以依法向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，可以依法向人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1房屋登記：買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售房屋交付后，按照國(guó)家和地方的規(guī)定，辦理房屋登記手續(xù)。10.2戶口遷移：買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售房屋交付后，按照國(guó)家和地方的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。10.3物業(yè)管理：買(mǎi)方接受預(yù)售房屋后，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任。10.4配套設(shè)施：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證預(yù)售商品房的配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。10.5環(huán)境保護(hù)：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，保證預(yù)售商品房項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)。11.合同的附件11.1房屋平面圖：指出售商品房的房屋平面圖，作為合同附件。11.2商品房預(yù)售許可證：指出售商品房的預(yù)售許可證，作為合同附件。11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指出售商品房的買(mǎi)賣(mài)合同，作為合同附件。11.4其他重要文件：指合同雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件。12.合同的修訂歷史12.1修訂日期：指合同的修訂日期，包括每一次修訂的日期。12.2修訂內(nèi)容：指合同的每一次修訂內(nèi)容，包括修訂的原因和具體內(nèi)容。12.3修訂人：指合同的每一次修訂人，包括修訂人的姓名或者單位名稱(chēng)。13.合同的簽署13.1簽署日期：指合同的簽署日期，包括合同雙方簽署合同的日期。13.2簽署地點(diǎn)：指合同的簽署地點(diǎn)，包括合同雙方簽署合同的地點(diǎn)。13.3簽署人：指合同的簽署人，包括合同雙方簽署合同的姓名或者單位名稱(chēng)。14.合同的備案14.1備案日期：指合同的備案日期，包括合同雙方將合同備案的日期。14.2備案機(jī)關(guān)：指合同的備案機(jī)關(guān)，包括合同雙方將合同備案的機(jī)關(guān)名稱(chēng)。14.3備案文號(hào)：指合同的備案文號(hào)，包括合同雙方將合同備案的文號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系或者協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，可以協(xié)商決定邀請(qǐng)第三方介入。16.2程序：甲乙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議明確第三方的權(quán)利義務(wù)，并按照約定啟動(dòng)第三方介入程序。17.第三方的主要職責(zé)與權(quán)利17.1調(diào)解職責(zé)：第三方作為中立方，負(fù)責(zé)審理甲乙雙方的爭(zhēng)議，提出調(diào)解方案。17.2裁決職責(zé)：在仲裁或訴訟情況下，第三方根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決。17.3協(xié)助履行：第三方有權(quán)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于監(jiān)督、檢查、評(píng)估等。17.4報(bào)酬請(qǐng)求：第三方有權(quán)請(qǐng)求甲乙方支付合理的報(bào)酬。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方作為獨(dú)立的第三方介入，不代表任何一方，保持中立。18.2第三方與中介方：中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同，第三方介入后，中介方的職責(zé)自然終止。18.3第三方與監(jiān)理方、評(píng)估方：第三方與監(jiān)理方、評(píng)估方是獨(dú)立的，彼此之間無(wú)隸屬或指令關(guān)系。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限定：第三方在介入過(guò)程中，僅對(duì)甲乙雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決，不對(duì)合同的履行承擔(dān)責(zé)任。19.2賠償責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任限額由甲乙方在書(shū)面協(xié)議中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。20.第三方介入后的合同變更20.1甲乙方在第三方介入后，如達(dá)成調(diào)解或裁決，應(yīng)根據(jù)調(diào)解協(xié)議或裁決結(jié)果變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容。20.2甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如達(dá)成新的協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議作為本合同的附件。21.第三方介入后的合同解除與終止21.1甲乙方在第三方介入后，如達(dá)成調(diào)解協(xié)議或裁決，可以根據(jù)協(xié)議或裁決結(jié)果解除或終止合同。21.2甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議作為本合同的附件。22.第三方介入后的合同備案與生效22.1甲乙方在第三方介入后，如達(dá)成調(diào)解協(xié)議或裁決，應(yīng)將調(diào)解協(xié)議或裁決結(jié)果備案。22.2甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如協(xié)商一致變更、解除或終止合同，應(yīng)將新的書(shū)面協(xié)議備案。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1甲乙方在第三方介入后，如達(dá)成調(diào)解協(xié)議或裁決，應(yīng)履行調(diào)解協(xié)議或裁決結(jié)果。23.2甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生新的爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)本合同及其他相關(guān)協(xié)議約定解決爭(zhēng)議的方式。24.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移24.1甲乙方在第三方介入后，如達(dá)成調(diào)解協(xié)議或裁決，應(yīng)按照協(xié)議或裁決結(jié)果轉(zhuǎn)移相關(guān)權(quán)利義務(wù)。24.2甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如協(xié)商一致變更、解除或終止合同，應(yīng)按照新的協(xié)議轉(zhuǎn)移相關(guān)權(quán)利義務(wù)。25.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)25.1甲乙方在第三方介入后，應(yīng)按照約定承擔(dān)調(diào)解協(xié)議或裁決結(jié)果相關(guān)的費(fèi)用。25.2甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如協(xié)商一致變更、解除或終止合同，應(yīng)按照新的協(xié)議承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。26.第三方介入后的合同解除或終止后的處理26.1甲乙方在第三方介入后，如解除或終止合同，應(yīng)按照本合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)。26.2甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)按照新的協(xié)議處理合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖要求：詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，圖紙應(yīng)由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并經(jīng)過(guò)甲乙方共同確認(rèn)。2.附件二：商品房預(yù)售許可證要求：許可證應(yīng)由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，證明出賣(mài)人具有預(yù)售商品房的合法資格。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付日期等關(guān)鍵條款。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、報(bào)酬以及責(zé)任限額等事項(xiàng)，由甲乙方簽字蓋章。5.附件五：調(diào)解協(xié)議或裁決書(shū)要求：協(xié)議或裁決書(shū)應(yīng)由第三方出具，明確甲乙雙方的爭(zhēng)議解決方案。6.附件六：費(fèi)用支付憑證要求：憑證應(yīng)證明甲乙方按照約定支付了第三方介入相關(guān)的費(fèi)用。7.附件七：其他重要文件要求：包括與商品房預(yù)售相關(guān)的其他重要文件，如規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付房?jī)r(jià)款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.違約行為：賣(mài)方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.違約行為：賣(mài)方未保證房屋質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償?shù)呢?zé)任，具體責(zé)任按照合同約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.違約行為：買(mǎi)方未按期接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.違約行為：甲乙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，或者承擔(dān)其他違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，那么賣(mài)方可以依據(jù)合同約定，要求買(mǎi)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式可能是在房?jī)r(jià)款總額的基礎(chǔ)上按照每日千分之五計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售：指出售人在房屋尚未全部建設(shè)完成前，向