2024年地產(chǎn)并購條款精粹本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地產(chǎn)并購條款精粹本本合同目錄一覽1.并購雙方1.1甲方信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3法人代表1.1.4聯(lián)系方式1.2乙方信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3法人代表1.2.4聯(lián)系方式2.并購標(biāo)的2.1標(biāo)的概述2.2標(biāo)的范圍2.3標(biāo)的價(jià)值3.并購價(jià)格與支付方式3.1并購價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.并購程序4.1盡職調(diào)查4.2簽署并購協(xié)議4.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.4支付并購價(jià)款4.5履行交接手續(xù)5.保障措施5.1甲方承諾5.2乙方承諾5.3違約責(zé)任6.合同的生效、變更與終止6.1生效條件6.2變更程序6.3終止條件7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2適用法律8.其他約定8.1保密條款8.2法律聲明8.3合同的份數(shù)9.甲方簽字9.1甲方代表簽字9.2日期10.乙方簽字10.1乙方代表簽字10.2日期11.見證人簽字11.1見證人姓名11.2單位11.3日期12.附件12.1并購標(biāo)的詳細(xì)資料12.2盡職調(diào)查報(bào)告12.3并購協(xié)議相關(guān)文件13.補(bǔ)充條款14.尾部標(biāo)識(shí)14.1合同版本號(hào)14.2合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條并購雙方1.1甲方信息甲方：×××地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法人代表：×××聯(lián)系方式：×××××××××1.2乙方信息乙方：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法人代表：×××聯(lián)系方式：×××××××××第二條并購標(biāo)的2.1標(biāo)的概述本合同所述并購標(biāo)的是指乙方持有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約為××平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。2.2標(biāo)的范圍并購標(biāo)的范圍包括乙方持有的土地使用權(quán)、地上建筑物、在建工程、配套設(shè)施及與該項(xiàng)目相關(guān)的所有權(quán)益。2.3標(biāo)的價(jià)值雙方同意，根據(jù)獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，標(biāo)的價(jià)值為××億元。第三條并購價(jià)格與支付方式3.1并購價(jià)格雙方約定并購價(jià)格為××億元，其中包括土地使用權(quán)、地上建筑物、在建工程及相關(guān)權(quán)益的價(jià)值。3.2支付方式甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，將并購價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間表甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分兩期向乙方支付并購價(jià)款。具體支付時(shí)間表如下：第一期：本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，支付并購價(jià)款的50%；第二期：自甲方完成對(duì)并購標(biāo)的的盡職調(diào)查且無異議之日起××個(gè)工作日內(nèi)，支付并購價(jià)款的剩余50%。第四條并購程序4.1盡職調(diào)查甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)并購標(biāo)的的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查期間，乙方應(yīng)提供必要的文件、資料和協(xié)助。4.2簽署并購協(xié)議雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，簽署并購協(xié)議。并購協(xié)議應(yīng)包括但不限于并購價(jià)格、支付方式、標(biāo)的范圍、違約責(zé)任等條款。4.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)按照并購協(xié)議的約定，辦理標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方應(yīng)自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起××個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付第二期并購價(jià)款。4.4支付并購價(jià)款甲方按照本合同及并購協(xié)議的約定，向乙方支付并購價(jià)款。4.5履行交接手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，完成并購標(biāo)的的交接手續(xù)。交接手續(xù)包括但不限于文件、資料、鑰匙、公章等物品的移交。第五條保障措施5.1甲方承諾甲方承諾在并購過程中，依法合規(guī)進(jìn)行操作，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.2乙方承諾乙方承諾提供的文件、資料及信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無隱瞞、誤導(dǎo)或虛假陳述。5.3違約責(zé)任一方違反本合同及并購協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第六條合同的生效、變更與終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2變更程序本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）一方違反本合同及并購協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行；（三）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助解決遺留問題。第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同及并購協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他約定8.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同及并購協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2法律聲明本合同及并購協(xié)議的簽訂，不代表雙方在其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也不影響雙方在其他合同中的權(quán)利義務(wù)。8.3合同的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十條甲方簽字10.1甲方代表簽字：10.2日期：第十一條乙方簽字11.1乙方代表簽字：11.2日期：第十二條見證人簽字12.1見證人姓名：12.2單位：12.3日期：第十三條附件13.1并購標(biāo)的詳細(xì)資料13.2盡職調(diào)查報(bào)告13.3并購協(xié)議相關(guān)文件第十四條尾部標(biāo)識(shí)14.1合同版本號(hào)：14.2合同修訂記錄：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下并購活動(dòng)的一方或多方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在并購過程中的職責(zé)，包括但不限于進(jìn)行盡職調(diào)查、評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等。第二條第三方介入后的條款修正2.1盡職調(diào)查第三方應(yīng)自本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)并購標(biāo)的的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查期間，乙方應(yīng)提供必要的文件、資料和協(xié)助。盡職調(diào)查報(bào)告應(yīng)由第三方獨(dú)立出具，并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)責(zé)任。2.2評(píng)估與審計(jì)第三方應(yīng)根據(jù)并購標(biāo)的的實(shí)際情況，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為確定并購價(jià)格的重要依據(jù)。同時(shí)，第三方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行審計(jì)工作，審計(jì)報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映并購標(biāo)的的財(cái)務(wù)狀況。2.3法律咨詢第三方應(yīng)提供法律咨詢服務(wù)，確保本合同及并購協(xié)議的合法性、合規(guī)性。第三方應(yīng)對(duì)其提供的法律意見承擔(dān)責(zé)任。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)配合第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方配合相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審查、調(diào)查，確保并購活動(dòng)的合法合規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)其提供的盡職調(diào)查、評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求。3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)并購活動(dòng)的合法性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)確保其行為不違反相關(guān)法律法規(guī)，不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方和乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。3.4第三方責(zé)任限額的具體金額，由雙方在合同中約定。如雙方未能在合同中明確責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方分別獨(dú)立簽訂合同，各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方在履行合同過程中，與其他各方不存在任何法律關(guān)系。其他各方之間也不存在任何法律關(guān)系。4.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人力、物力、財(cái)力等。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方和乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。第六條爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲方、乙方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第七條其他約定7.1保密條款：第三方應(yīng)對(duì)本合同及并購協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2法律聲明：本合同及并購協(xié)議的簽訂，不代表第三方與其他各方在其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也不影響第三方與其他各方在其他合同中的權(quán)利義務(wù)。7.3合同的份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：并購標(biāo)的詳細(xì)資料資料包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算書、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得含有虛假信息。2.附件二：盡職調(diào)查報(bào)告報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等。報(bào)告應(yīng)詳盡揭示并購標(biāo)的存在的問題和潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.附件三：并購協(xié)議相關(guān)文件包括但不限于并購協(xié)議草案、補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。文件應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。4.附件四：評(píng)估報(bào)告報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)并購標(biāo)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為確定并購價(jià)格的重要依據(jù)。5.附件五：審計(jì)報(bào)告報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)并購標(biāo)的的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映并購標(biāo)的的財(cái)務(wù)狀況。6.附件六：法律意見書意見書應(yīng)由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對(duì)并購活動(dòng)的合法性、合規(guī)性提供法律意見。意見書應(yīng)對(duì)并購協(xié)議的合法性、有效性進(jìn)行認(rèn)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付并購價(jià)款提供虛假信息或隱瞞重要信息未履行或不完全履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定提供必要的文件、資料或協(xié)助提供虛假的財(cái)務(wù)報(bào)表或隱瞞重要財(cái)務(wù)信息未履行或不完全履行合同約定的義務(wù)3.第三方違約行為未按約定完成盡職調(diào)查、評(píng)估、審計(jì)等工作提供虛假報(bào)告或隱瞞重要信息未履行或不完全履行合同約定的義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、違約金、繼續(xù)履行合同等。違約方的違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方的違約行為嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付并購價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并繼續(xù)履行合同。若第三方未按約定完成盡職調(diào)查，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.并購：指甲方收購乙方持有的并購標(biāo)的的全部或部分權(quán)益。2.并購協(xié)議：雙方簽訂的關(guān)于并購標(biāo)的、并購價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)的協(xié)議。3.盡職調(diào)查：第三方對(duì)并購標(biāo)的的財(cái)務(wù)、法律、經(jīng)營(yíng)等方面進(jìn)行全面調(diào)查的過程。4.評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)并購標(biāo)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。5.審計(jì)報(bào)告：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)并購標(biāo)的的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。6.法律意見書：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具的，對(duì)并購活動(dòng)的合法性、合規(guī)性提供法律意見的文件。