物業(yè)招標(biāo)文件編寫要素詳解

物業(yè)招標(biāo)文件必備編寫要素詳解合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的所有人，乙方愿意租賃甲方的物業(yè)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀為__________，乙方租賃目的為__________。1.3乙方租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.4乙方租賃物業(yè)的用途為__________，不得擅自改變用途。二、租金及支付方式2.1乙方每月租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時向乙方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。三、物業(yè)管理3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于水、電、暖氣等。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，保護(hù)物業(yè)設(shè)施。3.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。四、合同的變更和終止4.1任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.2合同期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。4.3一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供物業(yè)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3一方遲延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。7.2乙方租賃期間，物業(yè)的保險由乙方負(fù)責(zé)購買，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3乙方租賃期間，物業(yè)的維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、合同的簽訂和生效8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：日期：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方租賃目的證明3.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告4.物業(yè)管理規(guī)定5.租金支付證明6.物業(yè)設(shè)施運(yùn)行證明7.保險購買證明8.維修和保養(yǎng)費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，認(rèn)定為其違反了合同規(guī)定，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定為其違反了合同規(guī)定，需承擔(dān)違約金責(zé)任。3.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，或損害甲方及他人合法權(quán)益，認(rèn)定為其違反了合同規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為雙方均違反了合同規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指物業(yè)的所有人，有權(quán)出租物業(yè)并收取租金。2.承租人：指租賃物業(yè)的一方，有權(quán)使用物業(yè)并支付租金。3.租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)。4.物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)的管理和維護(hù)工作。5.違約金：指乙方未按約定支付租金時，應(yīng)支付給甲方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并及時提供物業(yè)。3.問題：乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動或損害甲方及他人合法權(quán)益。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況尋求解決方案。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)租賃合同適用于物業(yè)所有人與租賃人之間，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)租賃合同適用于各種類