2024年河南地區(qū)商品房購銷協(xié)議樣式

2024年河南地區(qū)商品房購銷協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.購銷雙方1.1購房方信息1.2銷售方信息2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2樓號(hào)2.3房號(hào)2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋用途3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.質(zhì)量保證5.1工程質(zhì)量5.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量6.售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限7.權(quán)利義務(wù)7.1購房方權(quán)利義務(wù)7.2銷售方權(quán)利義務(wù)8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1購房方違約責(zé)任9.2銷售方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件12.其他條款12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3法律法規(guī)變化13.附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條購銷雙方1.1購房方信息1.1.1購房方姓名：1.1.2購房方身份證號(hào)：410105199003071.1.3購房方聯(lián)系方式：138xxxx1.2銷售方信息1.2.1銷售方名稱：河南X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2銷售方地址：鄭州市金水區(qū)路號(hào)1.2.3銷售方聯(lián)系人：1.2.4銷售方聯(lián)系方式：139xxxx5678第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：河南X花園2.2樓號(hào)：1號(hào)樓2.3房號(hào)：1單元101室2.4房屋面積：120平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.6房屋用途：住宅第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式：首付50%，剩余款項(xiàng)分十年期還清，每年支付10%。3.3付款時(shí)間：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月內(nèi)。4.2交付條件：商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移，且尾款支付完畢。第五條質(zhì)量保證5.1工程質(zhì)量：商品房工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量：商品房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條售后服務(wù)6.1保修范圍：商品房及配套設(shè)施設(shè)備的安裝、使用過程中出現(xiàn)的問題。6.2保修期限：自商品房交付之日起計(jì)算，為期五年。第七條權(quán)利義務(wù)7.1購房方權(quán)利義務(wù)7.1.1按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。7.1.2按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2銷售方權(quán)利義務(wù)7.2.1按照合同約定時(shí)間交付符合質(zhì)量要求的商品房。7.2.2提供完善的售后服務(wù)，確保商品房的質(zhì)量和使用安全。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2解除條件8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第九條違約責(zé)任9.1購房方違約責(zé)任9.1.1購房方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的千分之五。9.1.2購房方未按照約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.2銷售方違約責(zé)任9.2.1銷售方未按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量要求的商品房的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的千分之五。9.2.2銷售方提供的商品房及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件如下：11.2.1.1商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；11.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.1.3法律規(guī)定合同終止的其他情形。11.3合同續(xù)約條件11.3.1合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.3.2合同續(xù)約期限、條件等事項(xiàng)由雙方另行約定。第十二條其他條款12.1物業(yè)管理12.1.1商品房交付后，物業(yè)管理由銷售方負(fù)責(zé)，具體管理費(fèi)用雙方協(xié)商確定。12.1.2購房方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用共用設(shè)施設(shè)備。12.2配套設(shè)施12.2.1銷售方承諾，商品房所在小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，包括但不限于綠化、停車位、健身設(shè)施等。12.2.2購房方對(duì)配套設(shè)施的質(zhì)量和使用有異議的，銷售方應(yīng)予以解決。12.3法律法規(guī)變化12.3.1如因國(guó)家法律法規(guī)變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商解決。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件13.1.1商品房買賣合同正式文本。13.1.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件13.1.2.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明。13.1.2.2商品房設(shè)施設(shè)備清單。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：____年____月____日。14.2簽字蓋章14.2.1購房方（買受人）：________________簽字/蓋章14.2.2銷售方（出賣人）：________________簽字/蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同正式文本附件說明：本附件為商品房買賣合同正式文本，包含了合同的全部條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件附件說明：本附件包含了商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明和商品房設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)說明了商品房交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求的設(shè)施設(shè)備。附件三：購房方（買受人）身份證明文件附件說明：本附件為購房方的身份證明文件，包括身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件四：銷售方（出賣人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件說明：本附件為銷售方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，證明了銷售方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件五：商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件說明：本附件為商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明文件，證明了商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。附件六：付款憑證附件說明：本附件為購房方支付房?jī)r(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件七：交付確認(rèn)書附件說明：本附件為商品房交付時(shí)的確認(rèn)書，證明了商品房已按照約定條件交付。附件八：質(zhì)量保證書附件說明：本附件為商品房質(zhì)量保證書，詳細(xì)說明了商品房及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證的范圍和期限。附件九：售后服務(wù)保修卡附件說明：本附件為售后服務(wù)保修卡，詳細(xì)說明了商品房售后服務(wù)的保修范圍、保修期限和保修服務(wù)流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.購房方未按照約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.銷售方未按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量要求的商品房。4.銷售方提供的商品房及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的千分之五。2.法律責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、修復(fù)費(fèi)用等。示例說明：示例1：如果購房方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，銷售方可以要求購房方支付遲延履行違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的千分之五。示例2：如果銷售方未按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量要求的商品房，購房方可以要求銷售方支付遲延履行違約金，并要求銷售方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括房屋主體、配套設(shè)施和附屬設(shè)施。2.購房方：指購買商品房的當(dāng)事人，即本合同的買受人。3.銷