2024年土地使用權(quán)抵押購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)抵押購房合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)及抵押物描述1.1土地使用權(quán)范圍1.2抵押物描述第二條購房合同主體2.1購房人信息2.2開發(fā)商信息第三條土地使用權(quán)抵押條件3.1抵押物價值評估3.2抵押比例3.3抵押期限第四條購房款項及支付方式4.1購房款項總額4.2支付方式及期限第五條土地使用權(quán)抵押登記5.1抵押登記機構(gòu)5.2抵押登記費用5.3抵押登記期限第六條合同的履行及變更6.1購房人履行合同義務(wù)6.2開發(fā)商履行合同義務(wù)6.3合同變更程序第七條權(quán)利義務(wù)終止7.1合同終止條件7.2權(quán)利義務(wù)的繼承第八條違約責任8.1購房人違約責任8.2開發(fā)商違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂第十二條合同的簽訂日期第十三條合同的簽訂地點第十四條雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)及抵押物描述1.1土地使用權(quán)范圍本合同所涉及的土地使用權(quán)位于_______（具體地址），土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2抵押物描述抵押物為位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______，房產(chǎn)面積為_______平方米。抵押物為現(xiàn)狀房產(chǎn)，現(xiàn)狀房產(chǎn)的詳細描述見附件一。第二條購房合同主體2.1購房人信息住所地：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.2開發(fā)商信息住所地：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第三條土地使用權(quán)抵押條件3.1抵押物價值評估本合同抵押物價值評估依據(jù)_______（評估機構(gòu)名稱）出具的評估報告，評估價值為_______元。3.2抵押比例甲方應(yīng)將所購房產(chǎn)的_______%進行抵押。3.3抵押期限本合同抵押期限為_______年，自抵押登記之日起計算。第四條購房款項及支付方式4.1購房款項總額甲方應(yīng)支付的購房款項總額為_______元，其中包括房款_______元、契稅_______元、維修基金_______元等。4.2支付方式及期限甲方應(yīng)按照乙方提供的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，分_______期將購房款項支付給乙方。具體支付方式和期限見附件二。第五條土地使用權(quán)抵押登記5.1抵押登記機構(gòu)本合同抵押登記機構(gòu)為_______（登記機構(gòu)名稱）。5.2抵押登記費用抵押登記費用由甲方承擔，具體費用為_______元。5.3抵押登記期限甲方應(yīng)自簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向抵押登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。第六條合同的履行及變更6.1購房人履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項，并按照乙方要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。6.2開發(fā)商履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定交付符合合同約定的房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。6.3合同變更程序本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第七條權(quán)利義務(wù)終止7.1合同終止條件（1）甲方已按照本合同約定支付全部購房款項；（2）甲方已按照乙方要求辦理完畢房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；（3）本合同約定的抵押物已辦理完畢抵押登記手續(xù)。7.2權(quán)利義務(wù)的繼承本合同終止后，甲方對乙方享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)，依法轉(zhuǎn)移至合同終止時的財產(chǎn)繼承人。第八條違約責任8.1購房人違約責任甲方違反本合同的約定，未能按時支付購房款項的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。8.2開發(fā)商違約責任乙方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)退還甲方已支付的購房款項，并按照已支付購房款項的_______%支付違約金，同時承擔因此給甲方造成的其他損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。10.3合同終止條件（1）甲方已按照本合同約定支付全部購房款項；（2）甲方已按照乙方要求辦理完畢房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；（3）本合同約定的抵押物已辦理完畢抵押登記手續(xù)。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的解釋。11.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條合同的簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十三條合同的簽訂地點本合同簽訂地點為_______（具體地點）。第十四條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、擔保機構(gòu)、物業(yè)公司等。15.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)的貸款機構(gòu)；（2）提供房產(chǎn)評估、鑒證服務(wù)的評估機構(gòu)；（3）提供擔保服務(wù)的擔保機構(gòu)；（4）負責房產(chǎn)交付、驗收的物業(yè)公司；（5）本合同履行過程中涉及的其他服務(wù)機構(gòu)。第十六條第三方介入的義務(wù)及責任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的順利履行。16.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十七條第三方介入的權(quán)益保障17.1第三方權(quán)益第三方按照本合同約定履行義務(wù)的，有權(quán)要求甲方和乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。17.2第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠、拒付第三方服務(wù)費用。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對甲方和乙方承擔的最高賠償責任。18.2第三方責任限額設(shè)定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標準等因素確定，具體限額在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。18.3第三方責任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生賠償事項，賠償金額不得超過雙方約定的責任限額。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入的合同變更條件本合同履行過程中，如第三方因特殊情況需調(diào)整合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知甲乙雙方。19.2第三方介入的合同變更程序第三方變更本合同的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決方式第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方爭議解決的法律適用第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律、法規(guī)。第二十一條第三方介入的合同終止21.1第三方合同終止條件本合同終止條件全部滿足時，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系同時終止。21.2第三方合同終止后的責任本合同終止后，第三方對甲方、乙方的責任按照終止條件及相關(guān)協(xié)議約定執(zhí)行。第二十二條第三方簽字蓋章本合同第三方簽字或蓋章后，視為第三方已充分了解并同意本合同內(nèi)容。第三方（簽字/蓋章）：________________日期：_______年_______月_______日本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：評估報告復(fù)印件附件四：貸款協(xié)議復(fù)印件附件五：擔保協(xié)議復(fù)印件附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：維修基金繳納證明復(fù)印件附件八：房產(chǎn)交付驗收記錄復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件的詳細要求和說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地使用權(quán)范圍、土地使用權(quán)證號等信息。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名或名稱、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號等信息。3.評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)評估價值、評估機構(gòu)名稱、評估日期等詳細信息。4.貸款協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限、利率等信息。5.擔保協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括擔保金額、擔保范圍、擔保期限等信息。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。7.維修基金繳納證明復(fù)印件：應(yīng)顯示維修基金的繳納金額、繳納日期等信息。8.房產(chǎn)交付驗收記錄復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)交付時間、驗收情況、存在問題及解決辦法等詳細信息。9.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項；2.甲方未按約定配合辦理相關(guān)手續(xù)；3.乙方未按約定時間交付符合合同約定的房產(chǎn)；4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；5.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責任認定標準：1.甲方違約，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。2.乙方違約，應(yīng)退還甲方已支付的購房款項，并按照已支付購房款項的_______%支付違約金，同時承擔因此給甲方造成的其他損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不得超過雙方約定的責任限額。示例說明：如甲方未按約定時間支付購房款項，甲方應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。例如，若甲方逾期支付購房款項10萬元，則應(yīng)支付10萬元的_______%作為違約金，并承擔因逾期支付導(dǎo)致的物業(yè)費、利息等額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.