店面租賃協(xié)議：商鋪租賃細節(jié)全解析

店面租賃協(xié)議：商鋪租賃細節(jié)全解析版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責任6.2承租方維修責任6.3共同維修事項7.保險7.1承租方保險責任7.2保險理賠流程8.變更與轉讓8.1租賃合同變更條件8.2租賃合同轉讓條件9.違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任10.解除合同10.1合同解除條件10.2合同解除后責任處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點及機構12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的修改與補充13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款14.簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：位于市區(qū)街道號，具體商鋪位置以商鋪平面圖為準。1.2商鋪面積：商鋪實際使用面積為平方米，面積誤差不超過±5%。1.3商鋪用途：商鋪主要用于經營業(yè)務，未經出租方同意，承租方不得擅自改變商鋪用途。第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息：名稱：有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2承租方信息：名稱：個體工商戶地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前三個月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額：商鋪租金為每月元，租金支付周期為一個月。4.2租金支付方式：承租方每月5日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第五條押金5.1押金金額：承租方應在簽訂合同時一次性向出租方支付押金元。5.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，如商鋪無損壞，出租方應在扣除承租方應付款項后，將剩余押金無息退還承租方。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責任：出租方負責商鋪外部及共用設施的維修與保養(yǎng)。6.2承租方維修責任：承租方負責商鋪內部及經營設備的維修與保養(yǎng)。6.3共同維修事項：如商鋪內部設施出現(xiàn)故障，需雙方共同協(xié)商解決。第八條保險8.1承租方保險責任：承租方應按出租方要求，在租賃期內投保商業(yè)綜合險，并將保險單副本交出租方備案。8.2保險理賠流程：如發(fā)生保險責任范圍內的事故，承租方應及時通知出租方，并按保險公司的理賠程序進行理賠。第九條變更與轉讓9.1租賃合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議。9.2租賃合同轉讓條件：承租方不得將合同權利和義務整體轉讓給第三方，如需轉讓，應取得出租方書面同意。第十條違約責任10.1出租方違約責任：出租方如未按合同約定提供商鋪，應支付違約金元，并承擔因此給承租方造成的損失。10.2承租方違約責任：承租方如未按合同約定支付租金，應支付違約金元，并承擔因此給出租方造成的損失。第十一條解除合同11.1合同解除條件：在租賃期內，如一方違約嚴重，對方有權解除合同。11.2合同解除后責任處理：合同解除后，承租方應在規(guī)定時間內搬離商鋪，支付違約金及賠償損失，并辦理相關手續(xù)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。12.2仲裁或訴訟地點及機構：如選擇仲裁，仲裁地點為市；如選擇訴訟，訴訟地點為市人民法院。第十三條其他條款13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改與補充：合同的有效期、內容如有變更或補充，必須經雙方書面協(xié)議，方為有效。第十四條簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）14.2承租方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖描述：詳細標注商鋪內外部格局、設施位置及面積分布的圖紙。要求：商鋪平面圖應由專業(yè)測繪機構出具，并經雙方確認無誤。附件二：租賃合同專用條款描述：包含但不限于租金調整機制、特別約定事項、節(jié)假日營業(yè)規(guī)定等。要求：專用條款應明確具體，如有特殊規(guī)定需雙方共同協(xié)商確定。附件三：商鋪經營許可證復印件描述：承租方經營業(yè)務所需的許可證件復印件。要求：復印件應清晰可辨，正本由承租方保管。附件四：保險單副本描述：商業(yè)綜合險保險單的副本。要求：保險單應涵蓋商鋪及經營活動所需，保險期限與租賃期限一致。附件五：租賃保證金收據描述：承租方向出租方支付的租賃保證金收據。要求：收據應由出租方開具，載明保證金金額、用途及退還條件。說明二：違約行為及責任認定：出租方違約行為：未按約定時間交付商鋪。未履行商鋪維修保養(yǎng)義務。未按約定提供商鋪使用權。承租方違約行為：未按約定時間支付租金。未依法使用商鋪從事經營活動。提前解除合同或未經許可轉租商鋪。違約責任認定：違約方需承擔違約金及賠償對方因此造成的直接損失。違約方未按約定時間支付租金的，還需支付遲延履行金。合同解除后，承租方應在規(guī)定時間內搬離商鋪，否則需支付占用費。示例說明：如出租方未能在合同約定的租賃開始日期前交付商鋪，構成違約。承租方有權要求出租方支付違約金，并賠償因此導致的經營損失。如承租方未按約定支付租金，出租方有權要求承租方支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.違約金：一方未履行合同約定的義務，應向另一方支付的違約金。2.遲延履行金：一方未按約定時間履行合同義務，應支付給對方的精神損害賠償。3.占用費：合同解除后，承租方未按約定時間搬離商鋪，應支付給出租方的費用。4.商業(yè)綜合險：包括但不限于火災、盜竊、自然災害等對商鋪及經營活動造成損失的保險。5.租賃保證金：承租方為履行租