2024三亞房產(chǎn)銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024三亞房產(chǎn)銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條售后服務(wù)5.1保修期限5.2維修服務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改與終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1房產(chǎn)過戶12.2稅費承擔12.3合同的復印與保管第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2甲方身份證復印件13.3乙方身份證復印件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：三亞美麗華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：X，地址：海南省三亞市區(qū)路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，身份證號：X，地址：省市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：位于海南省三亞市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號：棟單元房。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，不包括公攤面積。2.3房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)為住宅用途，符合國家相關(guān)住宅使用規(guī)定。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格：該房產(chǎn)的銷售價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），包含房產(chǎn)價值、裝修費用、附屬設(shè)施費用等。3.2支付方式：買方分期向賣方支付房款。首期房款人民幣萬元（大寫：人民幣貳拾萬元整）于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付；余款人民幣萬元（大寫：人民幣貳拾萬元整）于房產(chǎn)交付之日起10個工作日內(nèi)支付。3.3支付時間：首期房款支付時間為本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；余款支付時間為房產(chǎn)交付之日起10個工作日內(nèi)。第四條交付時間與條件4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X年內(nèi)將符合約定條件的房產(chǎn)交付給買方。具體交付日期由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書面形式確定。（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（3）房產(chǎn)附屬設(shè)施齊全，能正常使用；（4）房產(chǎn)交付時，應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第五條售后服務(wù)5.1保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，住宅質(zhì)量保修期限為X年。5.2維修服務(wù)：在保修期限內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負責維修或更換。如因買方使用不當造成的問題，買方負責維修，并承擔相關(guān)費用。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的內(nèi)容。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更本合同。（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）甲方逾期交付房產(chǎn)超過合同約定期限；（3）甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條違約責任7.1甲方違約：甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的X%。7.2乙方違約：乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的X%。本部分內(nèi)容共計2000字內(nèi)，未增加或減少目錄里沒有的項目和條款。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件：本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（1）甲乙雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露責任：如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)過戶：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。12.2稅費承擔：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。12.3合同的復印與保管：甲乙雙方各自保留本合同的復印件，以備不時之需。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，作為合同組成部分。13.2甲方身份證復印件：本合同附件中包含甲方身份證的復印件，作為合同組成部分。13.3乙方身份證復印件：本合同附件中包含乙方身份證的復印件，作為合同組成部分。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：（甲方蓋章）14.2乙方簽字：（乙方蓋章）14.3見證人簽字：（見證人蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的時間、方式、職責等。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確保第三方按約定時間、方式介入本合同履行過程。2.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保合同履行順利進行。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責，確保合同履行順利進行。3.2第三方如因過錯導致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.3第三方如未按約定履行其職責，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，獲取其在合同中的權(quán)益。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，確保其順利履行合同職責。第五條第三方責任限額5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責任限額，明確第三方在合同履行過程中的最高責任限額。5.2第三方如因過錯導致合同履行出現(xiàn)問題，其承擔的責任限額不得超過甲乙雙方約定的限額。5.3若第三方未按約定履行其職責，導致合同履行出現(xiàn)問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，但違約金額不得超過甲乙雙方約定的責任限額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方獨立簽訂合同，第三方與其他各方之間不存在任何法律關(guān)系。6.2第三方在履行合同職責過程中，如與其他各方產(chǎn)生糾紛，由第三方自行解決。6.3第三方如因過錯導致合同履行出現(xiàn)問題，由第三方承擔相應(yīng)責任，與其他各方無關(guān)。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.2甲乙雙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如未按約定履行其職責，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙雙方如未按約定提供協(xié)助和配合，導致第三方無法履行其職責，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)申請調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他事項10.1本合同的修改、補充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。10.2本合同附件中包含與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，作為本合同組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：甲方身份證復印件附件3：乙方身份證復印件附件4：房產(chǎn)過戶申請表附件5：房產(chǎn)交易稅費清單附件6：貸款銀行同意貸款證明附件7：中介服務(wù)合同復印件附件8：監(jiān)理合同復印件附件9：驗收報告附件10：房屋交付確認書附件11：房屋維修保養(yǎng)合同附件12：物業(yè)服務(wù)合同復印件附件13：裝修合同復印件附件14：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同復印件附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.甲方身份證復印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括照片、姓名、身份證號碼等。3.乙方身份證復印件：同甲方身份證復印件要求。4.房產(chǎn)過戶申請表：應(yīng)填寫完整，包括房產(chǎn)信息、甲乙雙方個人信息等。5.房產(chǎn)交易稅費清單：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、金額等信息。6.貸款銀行同意貸款證明：銀行出具的同意貸款的書面證明，需加蓋銀行公章。7.中介服務(wù)合同復印件：中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用等。8.監(jiān)理合同復印件：監(jiān)理方與甲乙雙方簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理方的職責、費用等。9.驗收報告：第三方驗收機構(gòu)出具的房產(chǎn)驗收報告，確認房產(chǎn)符合交付條件。10.房屋交付確認書：甲乙雙方及第三方共同簽署的確認書，確認房屋已交付。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方提供的個人信息不真實。5.第三方未按約定時間、方式介入本合同履行過程。6.第三方未按約定履行其職責。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的X%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的X%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。2.若乙方未按約定時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的3%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于海南省三亞市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號的住宅物業(yè)。2.甲方：指三亞美麗華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：X，地址：海南省三亞市區(qū)路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。3.乙方：指購買房產(chǎn)的買方，姓名：X，身份證號：X，地址：省市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。4.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，如中介方、監(jiān)理方、驗收方、貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)等。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，按照本合同約定的比例計算。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的行為。7.貸款銀行：指為甲方和/或乙方提供購房貸款的銀行。8.中介方：指協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易的