2024年二手住宅買賣定金支付合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣定金支付合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅信息2.1住宅基本情況2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況第三條定金支付3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式第四條定金退款4.1退款條件4.2退款流程第五條定金扣除5.1扣除條件5.2扣除流程第六條合同解除6.1解除條件6.2解除流程第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)交割10.3裝修情況第十一條附件11.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書11.2定金收據(jù)第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同有效期限第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊(cè)地址：（賣方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）電子郵箱：（賣方電子郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊(cè)地址：（買方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）電子郵箱：（買方電子郵箱）第二條住宅信息2.1住宅基本情況住宅地址：（住宅具體地址）住宅面積：（住宅建筑面積，單位：平方米）住宅戶型：（住宅戶型描述）住宅樓棟號(hào)：（住宅樓棟號(hào)）住宅樓層：（住宅樓層）住宅朝向：（住宅朝向）2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)）產(chǎn)權(quán)持有年限：（住宅產(chǎn)權(quán)剩余使用年限）產(chǎn)權(quán)是否存在爭(zhēng)議：（是/否）如存在爭(zhēng)議，請(qǐng)說明爭(zhēng)議具體情況及相關(guān)證明材料附后。第三條定金支付3.1定金金額本次交易定金金額為人民幣（大寫）：（定金金額，單位：元整）3.2定金支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后（具體天數(shù)）日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的賬戶。3.3定金支付方式定金支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式，具體說明）。第四條定金退款4.1退款條件賣方應(yīng)在合同約定的交易完成后，向買方退還定金。若因買方原因?qū)е潞贤獬u方有權(quán)扣除部分或全部定金作為違約金。4.2退款流程退款流程如下：1.賣方在合同約定的交易完成后，向買方出具退款憑證。2.買方持退款憑證至賣方指定的銀行賬戶辦理退款手續(xù)。第五條定金扣除5.1扣除條件1.賣方未按合同約定時(shí)間、金額支付定金；2.賣方未按合同約定提供住宅產(chǎn)權(quán)證明；3.賣方未按合同約定辦理住宅過戶手續(xù)；4.賣方在合同履行過程中，故意隱瞞住宅實(shí)際情況，造成買方損失。5.2扣除流程扣除流程如下：1.買方書面通知賣方扣除違約金；2.賣方在收到通知后（具體天數(shù)）日內(nèi)，向買方支付違約金；3.如賣方逾期不支付，買方有權(quán)通過法律途徑追討違約金。第六條合同解除6.1解除條件合同解除的條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。6.2解除流程解除流程如下：1.雙方書面提出解除合同；2.雙方協(xié)商確定解除合同后的相關(guān)事宜，如退款、賠償?shù)龋?.雙方簽字確認(rèn)解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方違約責(zé)任如下：1.賣方未按合同約定時(shí)間、金額支付定金，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金；2.賣方未按合同約定提供住宅產(chǎn)權(quán)證明，買方有權(quán)解除合同并要求賣方返還已支付的定金；3.賣方未按合同約定辦理住宅過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同并要求賣方返還已支付的定金；4.賣方在合同履行過程中，故意隱瞞住宅實(shí)際情況，造成買方損失的，買方有權(quán)解除合同并要求賣方賠償損失。7.2買方違約買方違約責(zé)任如下：1.買方未按合同約定時(shí)間、金額支付定金，賣方有權(quán)解除合同；第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止合同終止的條件如下：1.雙方按照合同約定完成住宅過戶手續(xù)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)交割物業(yè)交割時(shí)間：（具體日期）物業(yè)交割地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）10.3裝修情況住宅現(xiàn)有裝修情況：（描述裝修情況，如：簡(jiǎn)裝、精裝等）裝修權(quán)益歸屬：（賣方/買方）第十一條附件11.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書申請(qǐng)書應(yīng)由買方根據(jù)實(shí)際情況填寫，并由雙方共同簽字。11.2定金收據(jù)賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)，作為定金支付的憑證。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字賣方授權(quán)代表：（簽字）日期：（簽字日期）12.2買方簽字買方授權(quán)代表：（簽字）日期：（簽字日期）第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（具體日期）第十四條合同有效期限本合同自簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日起有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的相關(guān)單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成住宅買賣交易，提供房源信息、市場(chǎng)咨詢、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)住宅的日常管理與維護(hù)，提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定及時(shí)審批貸款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)住宅交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定征收稅費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诼男泻贤^程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額的具體賠償金額，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，不負(fù)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方或乙方。甲方、乙方與第三方之間形成的合同關(guān)系，不得影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)第三方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或協(xié)作問題，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方可依法尋求解決途徑。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇5.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲方、乙方約定的事務(wù)范圍內(nèi)，按照合同約定時(shí)間介入。5.3第三方退出第三方完成合同約定的服務(wù)后，應(yīng)退出合同履行過程。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入合同的解除7.1解除條件如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。7.2解除程序甲方、乙方解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后（具體天數(shù)）日內(nèi)，按照甲方、乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方、乙方違約如甲方、乙方未按照合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方、第三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲方、乙方、第三方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書描述：該申請(qǐng)書應(yīng)由買方根據(jù)實(shí)際情況填寫，并由雙方共同簽字。要求：申請(qǐng)書內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括但不限于買賣雙方信息、住宅基本情況等。2.附件二：定金收據(jù)描述：賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)，作為定金支付的憑證。要求：收據(jù)應(yīng)包含定金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息，并由賣方簽字或蓋章。3.附件三：住宅產(chǎn)權(quán)證明描述：賣方應(yīng)提供住宅產(chǎn)權(quán)證明，以證明其對(duì)住宅的所有權(quán)。要求：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)真實(shí)有效，必要時(shí)需經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。4.附件四：住宅買賣合同描述：該合同為雙方簽訂的住宅買賣合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括但不限于住宅基本情況、交易價(jià)格、支付方式等。5.附件五：物業(yè)交割單描述：該單據(jù)用于記錄物業(yè)交割的情況，包括物業(yè)管理的轉(zhuǎn)移等。要求：物業(yè)交割單應(yīng)詳細(xì)記錄交割事項(xiàng)，并由雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：裝修情況說明書描述：該說明書用于描述住宅現(xiàn)有的裝修情況，包括裝修的材質(zhì)、風(fēng)格等。要求：說明書應(yīng)真實(shí)反映裝修情況，如有爭(zhēng)議需提供相關(guān)證據(jù)。7.附件七：評(píng)估報(bào)告描述：該報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，用于評(píng)估住宅的市場(chǎng)價(jià)值。要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀公正，不得含有誤導(dǎo)性信息。8.附件八：貸款批準(zhǔn)函描述：該函件由貸款機(jī)構(gòu)提供，用于確認(rèn)買方的貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。要求：函件應(yīng)明確貸款金額、還款方式等關(guān)鍵信息。9.附件九：稅務(wù)發(fā)票描述：該發(fā)票用于記錄交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。要求：發(fā)票應(yīng)真實(shí)有效，符合國(guó)家稅務(wù)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按合同約定時(shí)間、金額支付定金，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金。示例：如果賣方在合同簽訂后五日內(nèi)未支付定金，買方有權(quán)解除合同并要求賣方支付人民幣100萬元作為違約金。2.賣方未按合同約定提供住宅產(chǎn)權(quán)證明，買方有權(quán)解除合同并要求賣方返還已支付的定金。示例：如果賣方在合同簽訂后十日內(nèi)未能提供有效的住宅產(chǎn)權(quán)證明，買方有權(quán)解除合同并要求賣方返還已支付的定金人民幣50萬元。3.賣方未按合同約定辦理住宅過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同并要求賣方返還已支付的定金。示例：如果賣方在合同約定的過戶期限內(nèi)未能完成過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同并要求賣方返還已支付的定金人民幣50萬元。4.賣方在合同履行過程中故意隱瞞住宅實(shí)際情況，造成買方損失的，買方有權(quán)解除合同并要求賣方賠償損失。示例：如果賣方在出售住宅時(shí)未告知買方關(guān)于住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方在購買后需要花費(fèi)大量資金進(jìn)行維修，買方有權(quán)要求賣方賠償維修費(fèi)用人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然