2024年式樣的房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式樣的房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（買方）第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)2.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條中介費(fèi)用4.1乙方的中介費(fèi)用4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式第五條房產(chǎn)交易過程5.1甲方應(yīng)提供的資料和信息5.2乙方應(yīng)進(jìn)行的調(diào)查和核實(shí)5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第六條房產(chǎn)交易價(jià)格6.1房產(chǎn)交易價(jià)格的確定6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第七條房產(chǎn)交易合同的簽訂7.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)7.2合同的生效條件第八條房產(chǎn)交易過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)的辦理流程8.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第九條房產(chǎn)交易完成后甲方應(yīng)履行的事宜9.1甲方應(yīng)提供的房產(chǎn)證明文件9.2甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任第十條房產(chǎn)交易完成后乙方應(yīng)履行的事宜10.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)記錄和報(bào)告10.2乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任第十一條房產(chǎn)交易中出現(xiàn)爭議的解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.3向人民法院提起訴訟第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任13.3丙方違約責(zé)任第十四條其他約定14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3法律適用和爭議解決條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方的個(gè)人或單位。1.2乙方（中介方）：指依法設(shè)立并取得房屋中介業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和丙方提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)。1.3丙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的個(gè)人或單位。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)（1）發(fā)布房屋出售信息，進(jìn)行市場推廣；（2）根據(jù)甲方提供的房屋信息，進(jìn)行房源核驗(yàn)，確保房源的真實(shí)性；（3）根據(jù)甲方和丙方的需求，提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢和推薦；（4）協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行談判，促成房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行；（5）協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)；（6）提供房產(chǎn)交易過程中所需的其他服務(wù)。2.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)（1）承諾或保證房產(chǎn)交易的完成；（2）代表任何一方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（3）收取任何與房產(chǎn)交易無關(guān)的費(fèi)用；（4）未經(jīng)甲方和丙方同意，泄露雙方的個(gè)人信息和交易信息；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定禁止提供的服務(wù)。第三條合同期限3.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同的結(jié)束日期：本合同在甲方和丙方完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)之日終止。第四條中介費(fèi)用4.1乙方的中介費(fèi)用乙方的中介費(fèi)用為成交價(jià)的百分之二（2%）作為固定費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：X房地產(chǎn)中介有限公司銀行賬號(hào)：開戶銀行：X銀行X分行第五條房產(chǎn)交易過程5.1甲方應(yīng)提供的資料和信息（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋的實(shí)際情況，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等；（3）甲方身份證明；（4）與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他信息。5.2乙方應(yīng)進(jìn)行的調(diào)查和核實(shí)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料和信息，進(jìn)行實(shí)地考察和核實(shí)，確保房源的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)丙方有權(quán)根據(jù)乙方提供的房源信息，進(jìn)行看房和談判。丙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。第八條房產(chǎn)交易過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)的辦理流程甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提交房產(chǎn)交易合同、身份證、戶口本等相關(guān)材料；（2）繳納稅費(fèi)；（3）填寫過戶申請(qǐng)表；（4）等待審核；（5）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。8.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用包括：（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）土地增值稅；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。第九條房產(chǎn)交易完成后甲方應(yīng)履行的事宜9.1甲方應(yīng)提供的房產(chǎn)證明文件（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）公共維修基金繳納證明；（4）物業(yè)費(fèi)繳納證明；（5）其他相關(guān)證明文件。9.2甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，履行完畢房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，并保證所提供的房源信息真實(shí)準(zhǔn)確。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易完成后乙方應(yīng)履行的事宜10.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)記錄和報(bào)告（1）中介服務(wù)記錄；（2）房產(chǎn)交易過程的詳細(xì)報(bào)告；（3）稅費(fèi)繳納記錄；（4）其他相關(guān)服務(wù)記錄和報(bào)告。10.2乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任乙方應(yīng)按照約定履行中介服務(wù)職責(zé)，確保房產(chǎn)交易過程的順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條房產(chǎn)交易中出現(xiàn)爭議的解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，積極溝通，互相理解，爭取通過協(xié)商解決出現(xiàn)的爭議。11.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方在房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的爭議，無法通過協(xié)商解決，雙方可約定提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3向人民法院提起訴訟如雙方在房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的爭議，無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付乙方違約金；（2）賠償乙方因違約造成的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。13.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付甲方違約金；（2）賠償甲方因違約造成的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。13.3丙方違約責(zé)任丙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付甲方和乙方違約金；（2）賠償甲方和乙方因違約造成的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在房產(chǎn)交易過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。14.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，決定部分或全部免除責(zé)任。14.3法律適用和爭議解決條款本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如出現(xiàn)爭議，按照本合同第十二條的約定解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、銀行、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）提供法律咨詢和見證服務(wù)的律師事務(wù)所；（3）提供交易資金擔(dān)保的擔(dān)保公司；（4）提供貸款服務(wù)的銀行；（5）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的房地產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方同意的情況下進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（3）第三方根據(jù)合同約定提供服務(wù)；（4）甲乙雙方按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用的一倍。如甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)。4.2甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)（1）監(jiān)督第三方的服務(wù)行為；（2）要求第三方按照約定提供服務(wù)；（3）支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與丙方的關(guān)系5.1第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供與接受關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定向丙方提供服務(wù)，并有權(quán)要求丙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方對(duì)丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定提供服務(wù)；（2）要求丙方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）如丙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更如甲乙雙方同意第三方介入，需對(duì)原合同進(jìn)行變更，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。變更后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.2合同變更的生效合同變更自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)之日起生效。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方如違反變更后的合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.2甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)甲乙方如因第三方的違約行為遭受損失，有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同第十一條的約定提交仲裁或提起訴訟。8.2第三方作為被告時(shí)的處理如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙雙方應(yīng)共同參與仲裁或訴訟，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件第三方介入的合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除的程序合同解除程序如下：（1）甲乙雙方書面通知第三方解除合同；（2）第三方應(yīng)在接到解除通知后五個(gè)工作日內(nèi)，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙雙方與第三方按照約定結(jié)算費(fèi)用。第十條第三方介入后的其他約定10.1保密條款第三方應(yīng)對(duì)在房產(chǎn)交易過程中獲得的甲乙丙三方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：身份證復(fù)印件附件4：戶口本復(fù)印件附件5：房產(chǎn)交易合同草稿附件6：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件7：法律咨詢意見書附件8：交易資金擔(dān)保協(xié)議附件9：貸款合同復(fù)印件附件10：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南附件11：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件12：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件13：公共維修基金繳納證明復(fù)印件附件14：稅費(fèi)繳納記錄復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，無涂改、污損。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，無涂改、污損。3.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含頭像和身份證號(hào)碼。4.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含戶主頁和本人頁。5.房產(chǎn)交易合同草稿：應(yīng)包含房產(chǎn)交易的基本條款，如房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、支付方式等。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。7.法律咨詢意見書：應(yīng)由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，意見書應(yīng)明確、具體。8.交易資金擔(dān)保協(xié)議：應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。9.貸款合同復(fù)印件：如涉及貸款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款方式等。10.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南：應(yīng)包含過戶手續(xù)的流程、所需材料、費(fèi)用等信息。11.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。12.物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件：應(yīng)證明物業(yè)費(fèi)已按期繳納。13.公共維修基金繳納證明復(fù)印件：應(yīng)證明公共維修基金已按期繳納。14.稅費(fèi)繳納記錄復(fù)印件：應(yīng)包含稅費(fèi)繳納的金額、時(shí)間和方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證明文件；2.乙方未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)；3.丙方未按約定時(shí)間支付定金或房款；4.第三方未按約定提供服務(wù)；5.甲乙丙三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或?qū)嶋H損失金額支付違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.承擔(dān)其他違約責(zé)任：如支付逾期利息、辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用等。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償因延遲辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致的損失。2.如乙方未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償因延遲交易導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)交易