2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同模板本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目與范圍1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱與地址1.2物業(yè)類型與規(guī)模1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1物業(yè)服務(wù)的基本標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)的特殊要求4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方的基本義務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)方的安全保障責(zé)任5.3物業(yè)服務(wù)方的維修責(zé)任第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)6.2業(yè)主的配合與支持義務(wù)6.3業(yè)主的違規(guī)行為處理第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修訂程序10.3合同的解除條件與程序第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與取代性13.3合同的份數(shù)與保管第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第一部分：合同如下第一條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目與范圍1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱與地址：物業(yè)項(xiàng)目名稱為花園，位于市區(qū)街道號(hào)。1.2物業(yè)類型與規(guī)模：物業(yè)類型為住宅小區(qū)，共有棟樓，個(gè)單元，總計(jì)套住宅。1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。第二條合同期限2.1合同開始日期：本合同自2024年1月1日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同至2025年12月31日止。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、POS機(jī)刷卡等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用將根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理成本的變化進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，調(diào)整前需征得業(yè)主大會(huì)同意。第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1物業(yè)服務(wù)的基本標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)的特殊要求：無(wú)特殊要求。4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，業(yè)主也可向物業(yè)服務(wù)方提出監(jiān)督與檢查的要求。第五條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方的基本義務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主的正常生活秩序。5.2物業(yè)服務(wù)方的安全保障責(zé)任：確保小區(qū)內(nèi)的公共安全，預(yù)防犯罪行為，對(duì)發(fā)生的犯罪行為及時(shí)報(bào)警并采取措施制止。5.3物業(yè)服務(wù)方的維修責(zé)任：對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2業(yè)主的配合與支持義務(wù)：配合物業(yè)服務(wù)方的管理工作，參與業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)。6.3業(yè)主的違規(guī)行為處理：對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主改正，情節(jié)嚴(yán)重者可根據(jù)合同約定采取措施。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止的條件與程序：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同，合同解除前應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。7.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)向業(yè)主辦理物業(yè)交割手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。因篇幅原因，未能完整展示全部條款，但已按照要求對(duì)第一條至第七條進(jìn)行了詳細(xì)和具體的編寫。如需查看完整合同，請(qǐng)將本文檔遞交給具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師或?qū)I(yè)人員。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)足服務(wù)、退還費(fèi)用、賠償損失等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院：雙方約定在本合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修訂程序：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.3合同的解除條件與程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。11.3保密信息的泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)：雙方約定在本合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)：雙方通訊地址為合同中載明的地址，如有變更，應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2合同的完整性與取代性：本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。13.3合同的份數(shù)與保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單：附件一為本合同的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：附件二為本合同的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，包括費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等。14.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：附件三為本合同的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求，包括服務(wù)質(zhì)量、安全保障等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)及期限。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不損害對(duì)方的合法權(quán)益，并不得影響合同的履行。2.3甲乙方在引入第三方介入前，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方的利益。3.3第三方對(duì)合同履行過(guò)程中的信息保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向外界披露。第四條甲乙方的責(zé)任與義務(wù)4.1甲乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并負(fù)責(zé)對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和管理。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果，如第三方服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行合同履行，提供必要的資料和條件。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任，以第三方收取的費(fèi)用為限。5.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。5.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律責(zé)任。6.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不視為第三方對(duì)另一方的承諾和保證。6.3第三方與甲乙方的合同變更、解除或終止，不影響第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：第三方完成介入事項(xiàng)，或甲乙方書面通知第三方終止介入。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方。7.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)支付第三方約定的費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院：雙方約定在本合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條合同的修訂與解除9.1合同的修訂程序：合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.2合同的解除條件與程序：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條附件10.1第三方名單：附件四為本合同的第三方名單，包括第三方名稱、介入事項(xiàng)、期限等信息。10.2第三方服務(wù)協(xié)議：附件五為本合同的第三方服務(wù)協(xié)議，包括第三方的主要權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維修、物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保水平、綠化覆蓋率、清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施維修響應(yīng)時(shí)間等。附件四：第三方名單列出所有可能介入的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任，根據(jù)合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議確定，包括但不限于補(bǔ)足服務(wù)、退還費(fèi)用、賠償損失等。2.業(yè)主的違約責(zé)任，根據(jù)合同約定確定，包括但不限于支付遲延金、賠償損失等。3.第三方的違約責(zé)任，根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議確定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若物業(yè)服務(wù)方未能按照約定