2024年新建住宅區(qū)拆遷還建合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅區(qū)拆遷還建合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷還建工程概述1.1工程地點(diǎn)1.2工程規(guī)模1.3工程性質(zhì)第二條拆遷補(bǔ)償安置原則2.1補(bǔ)償安置對(duì)象2.2補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2.3補(bǔ)償安置方式第三條拆遷補(bǔ)償安置內(nèi)容3.1房屋補(bǔ)償3.2土地使用權(quán)補(bǔ)償3.3臨時(shí)安置補(bǔ)償3.4搬遷補(bǔ)助費(fèi)3.5停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谒臈l拆遷補(bǔ)償安置金額計(jì)算4.1計(jì)算依據(jù)4.2計(jì)算方式4.3補(bǔ)償金額支付時(shí)間及方式第五條拆遷安置房交付及產(chǎn)權(quán)辦理5.1安置房交付條件5.2安置房交付時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)辦理程序及時(shí)間第六條拆遷安置房質(zhì)量保證6.1安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理方式第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1拆遷方的權(quán)利和義務(wù)7.2安置方的權(quán)利和義務(wù)第八條合同的履行和變更8.1合同履行的期限8.2合同變更的條件及程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件第十二條合同的簽署和生效12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3生效條件第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的生效條件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條拆遷還建工程概述1.1工程地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的拆遷還建工程位于市區(qū)街道，具體地理位置以市區(qū)人民政府確定的拆遷范圍為準(zhǔn)。1.2工程規(guī)模拆遷還建工程的規(guī)模為棟建筑物，總面積約為平方米，具體建筑數(shù)量和面積以市區(qū)人民政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。1.3工程性質(zhì)拆遷還建工程性質(zhì)為住宅區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施（如商場(chǎng)、學(xué)校、公園等）及基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、管網(wǎng)等）。第二條拆遷補(bǔ)償安置原則2.1補(bǔ)償安置對(duì)象拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象為被拆遷人，即依法擁有拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)及其他地上附著物所有權(quán)的單位和個(gè)人。2.2補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)按照《市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)以市區(qū)人民政府公布的拆遷補(bǔ)償安置方案為準(zhǔn)。2.3補(bǔ)償安置方式拆遷補(bǔ)償安置方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。被拆遷人可以選擇其中一種方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。第三條拆遷補(bǔ)償安置內(nèi)容3.1房屋補(bǔ)償拆遷人對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。3.2土地使用權(quán)補(bǔ)償拆遷人對(duì)被拆遷人的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷土地的評(píng)估價(jià)格計(jì)算。3.3臨時(shí)安置補(bǔ)償拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行臨時(shí)安置的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。3.4搬遷補(bǔ)助費(fèi)拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行搬遷的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。3.5停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償被拆遷人因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。第四條拆遷補(bǔ)償安置金額計(jì)算4.1計(jì)算依據(jù)拆遷補(bǔ)償安置金額的計(jì)算依據(jù)包括被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)格、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。4.2計(jì)算方式拆遷補(bǔ)償安置金額的計(jì)算方式如下：（1）貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格+土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)格+臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)+搬遷補(bǔ)助費(fèi)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)值=被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格+土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)格+臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)+搬遷補(bǔ)助費(fèi)；（3）安置房面積=被拆遷房屋面積+臨時(shí)安置補(bǔ)償面積；（4）安置房?jī)r(jià)格=安置房面積×安置房單價(jià)。4.3補(bǔ)償金額支付時(shí)間及方式拆遷補(bǔ)償安置金額應(yīng)當(dāng)在拆遷安置房交付后30日內(nèi)支付給被拆遷人。支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第五條拆遷安置房交付及產(chǎn)權(quán)辦理5.1安置房交付條件安置房交付條件如下：（1）安置房建設(shè)完成，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）安置房符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)保等規(guī)定。5.2安置房交付時(shí)間安置房交付時(shí)間為拆遷安置房建設(shè)完成后3個(gè)月內(nèi)。具體交付時(shí)間以市區(qū)人民政府公告為準(zhǔn)。5.3產(chǎn)權(quán)辦理程序及時(shí)間被拆遷人按照合同約定接受安置房后，拆遷人應(yīng)協(xié)助被拆遷人辦理安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)辦理程序及時(shí)間按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條拆遷安置房質(zhì)量保證6.1安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安置房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，具備安全、適用、美觀、節(jié)能等要求。6.2質(zhì)量問題處理方式如安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題，拆遷人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。具體處理方式如下：（1）質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由拆遷人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（2）質(zhì)保期內(nèi)，如因質(zhì)量問題造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由拆遷人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）質(zhì)保期外，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由被拆遷人承擔(dān)維修費(fèi)用，拆遷人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1拆遷方的權(quán)利和義務(wù)拆遷方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付拆遷補(bǔ)償安置金額；（2）按照合同約定提供安置房；（3）協(xié)助被拆遷人辦理安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（第八條合同的履行和變更8.1合同履行的期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。拆遷人應(yīng)按照約定的時(shí)間完成拆遷安置房的建設(shè)，并協(xié)助被拆遷人辦理安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。被拆遷人應(yīng)按照約定的時(shí)間接受安置房，并配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2合同變更的條件及程序（1）合同變更必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更不得違反合同的基本原則和目的。合同變更程序如下：（1）雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致意見；（2）雙方簽署書面變更協(xié)議，并加蓋公章；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）拆遷人未按照約定時(shí)間完成拆遷安置房建設(shè)；（2）拆遷人未按照約定提供安置房；（3）拆遷人未按照約定協(xié)助被拆遷人辦理安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）被拆遷人未按照約定接受安置房；（5）被拆遷人未按照約定配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約比例；（2）因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方拖延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定支付延期履行違約金；（4）違約方嚴(yán)重違反合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地的人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十一條合同的解除和終止11.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同，對(duì)方要求解除合同；（4）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。11.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方履行了合同約定的義務(wù)；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十二條合同的簽署和生效12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)人民政府指定的簽約地點(diǎn)。12.3生效條件本合同自簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括拆遷安置房平面圖、合同補(bǔ)充協(xié)議、拆遷補(bǔ)償安置方案等。13.2附件的生效條件附件一經(jīng)雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以就合同外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加于本合同。14.2雙方約定的補(bǔ)充條款雙方可以就本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，并以書面形式附加于本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)權(quán)利1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成拆遷還建工程的相關(guān)單位和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位等。1.2第三方責(zé)權(quán)利的界定第三方介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方的責(zé)任限額、權(quán)利范圍和義務(wù)內(nèi)容，應(yīng)以合同約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款包括但不限于：（1）第三方選擇的條件和標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方的職責(zé)和義務(wù)；（3）第三方的權(quán)利和利益；（4）第三方違約的責(zé)任和賠償。2.2說(shuō)明第三方介入合同履行過(guò)程中，甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)益和義務(wù)，并確保合同的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的職責(zé)和義務(wù)、違約性質(zhì)和程度、合同金額等因素綜合確定；（2）第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙方協(xié)商確定；（3）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。3.3第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額表述為：“第三方就本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任，對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限為合同總金額的%?！钡谒臈l第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，嚴(yán)格按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與丙方的關(guān)系4.3第三方與丁方的關(guān)系如合同中存在丁方（如施工單位、供應(yīng)商等），第三方應(yīng)與丁方密切配合，確保合同項(xiàng)下的工程質(zhì)量和進(jìn)度。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的情形（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）因第三方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問題；（3）第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益。5.2第三方違約的處理方式如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約的賠償責(zé)任第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算和支付方式，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入合同的履行和變更6.1第三方介入合同的履行第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同的順利履行。6.2第三方介入合同的變更如合同履行過(guò)程中需要變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第七條第三方介入合同的解除和終止7.1第三方介入合同解除的條件第三方介入合同解除的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方嚴(yán)重違反合同，甲乙方要求解除合同；（4）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。7.2第三方介入合同終止的條件第三方介入合同終止的條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙方履行了合同約定的義務(wù)；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第八條第三方介入合同的簽署和生效8.1第三方介入合同的簽署第三方介入合同自甲乙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。8.2第三方介入合同的生效條件第三方介入合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.拆遷安置房平面圖2.拆遷補(bǔ)償安置方案3.房屋評(píng)估報(bào)告4.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告5.臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)8.安置房建設(shè)合同9.安置房質(zhì)量保證書10.安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議11.第三方選擇的條件和標(biāo)準(zhǔn)12.第三方職責(zé)和義務(wù)說(shuō)明13.第三方權(quán)利和利益說(shuō)明14.第三方違約責(zé)任說(shuō)明15.第三方責(zé)任限額說(shuō)明16.第三方與其他方關(guān)系說(shuō)明17.第三方違約處理說(shuō)明18.第三方介入合同履行說(shuō)明19.第三方介入合同變更說(shuō)明20.第三方介入合同解除和終止說(shuō)明21.第三方介入合同簽署和生效說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷人未按照約定時(shí)間完成拆遷安置房建設(shè)違約責(zé)任：拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期天數(shù)×每天違約金額。2.拆遷人未按照約定提供安置房違約責(zé)任：拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期天數(shù)×每天違約金額。3.拆遷人未按照約定協(xié)助被拆遷人辦理安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)違約責(zé)任：拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期天數(shù)×每天違約金額。4.被拆遷人未按照約定接受安置房違約責(zé)任：被拆遷人應(yīng)向拆遷人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期天數(shù)×每天違約金額。5.被拆遷人未按照約定配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)違約責(zé)任：被拆遷人應(yīng)向拆遷人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期天數(shù)×每天違約金額。6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.第三方因原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問題違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，