2024年房產(chǎn)抵押短期借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押短期借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與資質(zhì)要求1.2貸款人的定義與資質(zhì)要求1.3借款人與貸款人簽訂合同的目的與義務(wù)第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1抵押房產(chǎn)的定義與范圍2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估與確認(rèn)2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)第三條短期借款的金額、期限與利率3.1借款金額的確定與限制3.2借款期限的確定與還款方式3.3借款利率的確定與調(diào)整第四條借款的用途與限制4.1借款用途的確定與說明4.2借款用途的變更與審批4.3借款用途的禁止與限制第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值與評(píng)估5.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估方法與機(jī)構(gòu)5.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)與調(diào)整5.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值保障與保險(xiǎn)第六條借款的發(fā)放與還款6.1借款的發(fā)放程序與條件6.2借款的還款程序與方式6.3借款的逾期還款與罰息第七條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更7.1抵押權(quán)的設(shè)立程序與條件7.2抵押權(quán)的變更程序與條件7.3抵押權(quán)的解除與終止第八條借款合同的轉(zhuǎn)讓與變更8.1借款合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序8.2借款合同的變更條件與程序8.3借款合同的轉(zhuǎn)讓與變更對(duì)抵押權(quán)的影響第九條合同的解除與終止9.1借款合同的解除條件與程序9.2借款合同的終止條件與程序9.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1借款人的違約行為與責(zé)任10.2貸款人的違約行為與責(zé)任10.3違約爭(zhēng)議的解決方式與機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的修改條件與程序11.3合同的解除條件與程序第十二條合同的附件與補(bǔ)充12.1合同附件的定義與范圍12.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力12.3合同附件的修改與替換第十三條保密條款13.1借款合同的保密內(nèi)容與范圍13.2借款合同保密義務(wù)與責(zé)任13.3保密條款的解除與終止第十四條其他條款14.1與借款合同相關(guān)的法律法規(guī)14.2借款合同的適用法院與管轄14.3借款合同的language與翻譯第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與資質(zhì)要求借款人指的是向貸款人申請(qǐng)借款，并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，無不良信用記錄，具有穩(wěn)定的收入來源和按期還款的能力。1.2貸款人的定義與資質(zhì)要求貸款人指的是接受借款人申請(qǐng)，提供貸款并接受房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。貸款人應(yīng)具備國(guó)家金融監(jiān)管部門核發(fā)的金融許可證，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。1.3借款人與貸款人簽訂合同的目的與義務(wù)借款人與貸款人簽訂合同的目的是為了獲得短期借款，解決資金需求，同時(shí)貸款人通過提供貸款獲得利息收入。借款人應(yīng)按照合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息，遵守合同約定的其他義務(wù)。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1抵押房產(chǎn)的定義與范圍抵押房產(chǎn)是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，用以擔(dān)保借款的償還。抵押房產(chǎn)的范圍包括借款人名下的住房、商業(yè)用房、辦公用房等可用于抵押的房產(chǎn)。2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估與確認(rèn)抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為確定貸款金額的依據(jù)。抵押房產(chǎn)的價(jià)值確認(rèn)應(yīng)基于評(píng)估報(bào)告，雙方協(xié)商確定抵押物的價(jià)值，并以此作為借款的最高額度。2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)擁有優(yōu)先受償權(quán)，在借款人未按期償還貸款本息時(shí)，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。第三條短期借款的金額、期限與利率3.1借款金額的確定與限制借款金額根據(jù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值和貸款人的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定，最高額度不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。借款金額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2借款期限的確定與還款方式借款期限最長(zhǎng)不超過一年，具體期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。還款方式可以采用等額本息、等額本金或者其他雙方約定的方式。3.3借款利率的確定與調(diào)整借款利率根據(jù)市場(chǎng)利率和貸款人的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定，具體利率由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。貸款期間，如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，貸款人可以根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整借款利率，并將調(diào)整結(jié)果通知借款人。第四條借款的用途與限制4.1借款用途的確定與說明借款人應(yīng)明確說明借款的具體用途，并承諾按照約定的用途使用貸款資金。借款用途應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得用于非法用途。4.2借款用途的變更與審批如借款人需要變更借款用途，應(yīng)提前向貸款人申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人同意后方可進(jìn)行變更。未經(jīng)貸款人同意，借款人擅自變更借款用途的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本息。4.3借款用途的禁止與限制借款資金不得用于購(gòu)買股票、期貨、基金等金融產(chǎn)品，不得用于房地產(chǎn)投資和其他高風(fēng)險(xiǎn)投資。借款人不得將借款資金用于償還其他債務(wù)，不得用于違法用途。第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值與評(píng)估5.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估方法與機(jī)構(gòu)抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估方法可以采用比較法、收益法或其他適用的評(píng)估方法。5.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)與調(diào)整抵押房產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果顯示抵押房產(chǎn)價(jià)值下降，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整借款金額或采取其他措施。5.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值保障與保險(xiǎn)借款人應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋借款期限，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第八條借款的發(fā)放與還款8.1借款的發(fā)放程序與條件借款的發(fā)放程序如下：（1）借款人向貸款人提交借款申請(qǐng)及相關(guān)材料；（2）貸款人對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）審核通過后，雙方簽訂借款合同；（4）貸款人向借款人發(fā)放貸款。借款的條件包括：（1）借款人具備完全民事行為能力；（2）借款人無不良信用記錄；（3）抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛；（4）貸款人審核通過。8.2借款的還款程序與方式借款的還款程序如下：（1）借款人在合同約定的還款日期前，將還款金額支付到指定的還款賬戶；（2）貸款人按照約定的還款方式扣除相應(yīng)的本金和利息；（3）還款完成后，貸款人向借款人出具還款憑證。（1）等額本息：每月償還相等的金額，包括本金和利息；（2）等額本金：每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少；（3）一次性還本付息：借款到期時(shí)一次性償還本金和利息；（4）其他雙方約定的還款方式。8.3借款的逾期還款與罰息如借款人未按約定的還款日期和方式償還貸款本息，視為逾期還款。（1）逾期本金部分的罰息利率為合同約定的利率加收30%；（2）逾期利息部分的罰息利率為合同約定的利率加收50%；（3）逾期還款的罰息計(jì)算起始日期為逾期還款的首個(gè)交易日，截止日期為實(shí)際還款日期。第九條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更9.1抵押權(quán)的設(shè)立程序與條件抵押權(quán)的設(shè)立程序如下：（1）借款人與貸款人簽訂借款合同；（2）雙方共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)；（3）登記機(jī)構(gòu)審核通過后，抵押權(quán)設(shè)立。抵押權(quán)的設(shè)立條件包括：（1）借款人與貸款人簽訂有效的借款合同；（2）抵押房產(chǎn)具備設(shè)立抵押權(quán)的條件；（3）雙方共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。9.2抵押權(quán)的變更程序與條件抵押權(quán)的變更程序如下：（1）借款人與貸款人簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議；（2）雙方共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)；（3）登記機(jī)構(gòu)審核通過后，抵押權(quán)變更生效。抵押權(quán)的變更條件包括：（1）借款人與貸款人簽訂有效的抵押權(quán)變更協(xié)議；（2）抵押權(quán)的變更符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定；（3）雙方共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。9.3抵押權(quán)的解除與終止抵押權(quán)的解除與終止條件如下：（1）借款人按期償還貸款本息，貸款人出具解除抵押權(quán)的通知；（2）合同約定的抵押權(quán)解除條件成立；（3）合同約定的抵押權(quán)終止條件成立。第十條借款合同的轉(zhuǎn)讓與變更10.1借款合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序借款合同的轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方提前通知貸款人；（3）貸款人同意轉(zhuǎn)讓。借款合同的轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方提前通知貸款人，并提交相關(guān)材料；（3）貸款人審核通過后，辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。10.2借款合同的變更條件與程序借款合同的變更條件如下：（1）借款人與貸款人簽訂變更協(xié)議；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定；（3）變更內(nèi)容經(jīng)貸款人同意。借款合同的變更程序如下：（1）借款人與貸款人簽訂變更協(xié)議；（2）雙方共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同變更手續(xù)；（3）登記機(jī)構(gòu)審核通過后，變更生效。10.3借款合同的轉(zhuǎn)讓與變更對(duì)抵押權(quán)的影響借款合同的轉(zhuǎn)讓與變更對(duì)抵押權(quán)的影響如下：（1）借款合同的轉(zhuǎn)讓不影響抵押權(quán)的設(shè)立與效力；（2）借款合同的變更涉及抵押權(quán)內(nèi)容的，需經(jīng)貸款人同意，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)；第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在借款合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的各方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（2）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)；（3）保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)；（4）擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，保障借款合同的履行；（5）其他與借款合同履行相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）按照甲乙方的約定和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求；（3）保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）不得利用介入合同的機(jī)會(huì)損害甲乙方的利益。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用；（2）房產(chǎn)登記費(fèi)用；（3）保險(xiǎn)費(fèi)用；（4）擔(dān)保費(fèi)用；（5）其他與借款合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人支付相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方介入的變更第三方介入的變更包括但不限于：（1）變更第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）變更第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的服務(wù)內(nèi)容或范圍。4.2第三方介入的解除第三方介入的解除包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）合同約定的解除條件成立；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件成立。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，第三方不承擔(dān)甲乙方的債務(wù)，甲乙方也不承擔(dān)第三方的債務(wù)。5.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方與貸款人之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)貸款人的債務(wù)，貸款人不承擔(dān)第三方的債務(wù)。5.3第三方與借款人的關(guān)系第三方與借款人之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)借款人的債務(wù)，借款人不承擔(dān)第三方的債務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額的明確6.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人在履行合同過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商，合同履行情況等因素進(jìn)行調(diào)整。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的情形第三方違約包括但不限于：（1）未按約定履行義務(wù)；（2）提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求；（3）泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.2第三方違約的處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可以由甲乙方協(xié)商確定，也可以按照合同約定的方式確定。第九條合同的轉(zhuǎn)讓與變更對(duì)第三方介入的影響合同的轉(zhuǎn)讓與變更對(duì)第三方介入的影響如下：（1）合同的轉(zhuǎn)讓不影響第三方介入的效力；（2）合同的變更涉及第三方介入的，需經(jīng)第三方同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)；（3）合同的解除或終止不影響第三方介入的賠償?shù)谌糠郑浩渌a(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款合同2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)登記證明4.抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)單5.借款人身份證明文件6.貸款人授權(quán)委托書7.借款用途說明8.還款計(jì)劃表9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人資質(zhì)證明12.第三方服務(wù)協(xié)議13.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函14.爭(zhēng)議解決協(xié)議15.其他與借款合同履行相關(guān)的文件或材料附件的詳細(xì)要求和說明如下：1.借款合同借款人與貸款人簽訂的正式合同文本。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。3.房產(chǎn)登記證明：抵押房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的房產(chǎn)登記證明。4.抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)單：由保險(xiǎn)公司出具的抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)單。5.借款人身份證明文件：借款人的身份證、戶口本等身份證明文件。6.貸款人授權(quán)委托書：貸款人委托第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人代為履行合同的授權(quán)委托書。7.借款用途說明：借款人說明借款用途的文件。8.還款計(jì)劃表：借款人與貸款人約定的還款計(jì)劃表。9.合同變更協(xié)議：借款人與貸款人變更合同內(nèi)容的協(xié)議。10.合同解除協(xié)議：借款人與貸款人解除合同的協(xié)議。11.第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人資質(zhì)證明：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件。12.第三方服務(wù)協(xié)議：借款人與第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽訂的服務(wù)協(xié)議。13.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人對(duì)責(zé)任限額的確認(rèn)函。14.爭(zhēng)議解決協(xié)議：借款人與貸款人約定的爭(zhēng)議解決方式。15.其他與借款合同履行相關(guān)的文件或材料：包括但不限于借款申請(qǐng)、還款憑證、貸款發(fā)放證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任（1）未按約定償還貸款本息：借款人未按約定的還款日期和方式償還貸款本息，視為違約。貸款人有權(quán)要求借款