2024年新建住宅購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目基本情況第二條：合同標的及價格2.1住宅房屋情況2.2購房價格及支付方式2.3價格調(diào)整條款第三條：交付及驗收3.1交付時間及條件3.2驗收程序及標準3.3交付瑕疵處理第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標準4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料5.3登記費用承擔第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3適用法律第九條：其他約定9.1配套設(shè)施及公共服務(wù)9.2物業(yè)管理9.3鄰里關(guān)系及社區(qū)管理第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序第十一條：合同附件11.1房屋買賣合同附件11.2房屋交付及驗收附件11.3其他相關(guān)附件第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：其他條款14.1合同的翻譯14.2合同的修訂14.3合同的補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法人代表：×××聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：×××××××××1.2買受人信息買受人姓名：×××身份證號碼：××××××××××××××××通訊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：×××××××××1.3住宅項目基本情況項目名稱：×××花園項目地址：××省××市××區(qū)××路××號房屋類型：住宅房屋結(jié)構(gòu)：電梯公寓/多層住宅/別墅房屋面積：平方米規(guī)劃用途：住宅第二條：合同標的及價格2.1住宅房屋情況房屋座落：××省××市××區(qū)××路××號房屋編號：×××××××××房屋戶型：室廳衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：層建筑面積：平方米套內(nèi)面積：平方米2.2購房價格及支付方式合同總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00付款方式：1）定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00，合同簽訂之日起三日內(nèi)支付；2）首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00，合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付；3）貸款部分：根據(jù)買受人貸款情況確定；4）尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付。2.3價格調(diào)整條款合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。調(diào)整方式為：1）政策調(diào)整：按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；第三條：交付及驗收3.1交付時間及條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。具體交付時間及條件如下：1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合交付標準；3）出賣人提供完整的房屋相關(guān)資料。3.2驗收程序及標準買受人應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以整改。3.3交付瑕疵處理如房屋存在交付瑕疵，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔整改責任。如出賣人未按照約定整改，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×0.5%。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標準出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標準。具體質(zhì)量標準如下：1）結(jié)構(gòu)安全；2）設(shè)備設(shè)施齊全且功能正常；3）裝修符合合同約定。4.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對所出售房屋在保修期內(nèi)承擔保修責任。保修范圍及期限如下：1）結(jié)構(gòu)主體：終身保修；2）設(shè)備設(shè)施：保修期限為兩年；3）裝修：保修期限為兩年。4.3質(zhì)量問題處理如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以處理。如出賣人未按照約定處理，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×0.5%。第五條：產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記出賣人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)提供相關(guān)資料，并支付相關(guān)費用。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料買受人應(yīng)提供的資料如下：1）身份證原件及復印件；2）婚姻狀況證明原件及復印件；3）戶口本原件及復印件；4）購房合同原件及復印件；5）其他所需資料。5.3登記費用承擔辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用由買受人承擔。具體費用如下：1）契稅：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00；2）房屋登記費：人民幣（大第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：其他約定9.1配套設(shè)施及公共服務(wù)出賣人承諾在交付房屋時，向買受人提供完善的生活配套設(shè)施和公共服務(wù)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、環(huán)衛(wèi)等。9.2物業(yè)管理買受人同意接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共利益和居住環(huán)境。9.3鄰里關(guān)系及社區(qū)管理買受人應(yīng)遵守社區(qū)管理制度，保持鄰里關(guān)系和諧，維護社區(qū)安寧。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方提出合同變更要求，均應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。任何一方提出解除合同，均應(yīng)書面通知對方，并在解除合同后辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同附件11.1房屋買賣合同附件包含房屋平面圖、戶型圖、裝修標準等。11.2房屋交付及驗收附件包含房屋交付通知、驗收報告等。11.3其他相關(guān)附件包含合同補充協(xié)議、法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。第十二條：雙方聲明及承諾出賣人聲明：1）所售房屋符合國家和地方法律法規(guī)及政策規(guī)定；2）提供的房屋信息真實、準確、完整；3）承諾按合同約定履行義務(wù)。買受人聲明：1）提供的個人信息真實、準確、完整；2）按合同約定支付購房款項；3）承諾按合同約定履行義務(wù)。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)如有需要，可制作合同副本，副本不具備同等法律效力。第十四條：其他條款14.1合同的翻譯本合同及附件僅限于中文版本，如雙方需要其他語言版本，應(yīng)以中文版本為準。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方責任第三方在本合同項下的責任以其與甲乙方之間的約定為準。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。第二條：第三方介入條件2.1中介方介入中介方在甲乙雙方簽訂合同后，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款辦理等。2.2貸款銀行介入買受人選擇貸款方式支付購房款時，貸款銀行根據(jù)買受人的申請和資信情況，提供貸款服務(wù)。2.3物業(yè)管理公司介入房屋交付后，物業(yè)管理公司負責小區(qū)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護等。2.4維修服務(wù)提供方介入如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)通知維修服務(wù)提供方進行維修。第三條：第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有良好信譽和合法資質(zhì)的第三方服務(wù)提供方。3.2第三方更換如甲乙方對選定的第三方服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換其他服務(wù)提供方。第四條：第三方費用及支付4.1第三方費用第三方服務(wù)提供方所需的費用由甲乙方承擔。具體費用標準如下：1）中介服務(wù)費：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00；2）貸款手續(xù)費：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00；3）物業(yè)服務(wù)費：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00；4）維修服務(wù)費：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥.00。4.2支付方式第三方費用的支付方式與甲乙雙方的付款方式相同。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額第三方在本合同項下的責任限額以其服務(wù)合同約定為準。如無明確約定，第三方責任限額為第三方服務(wù)費用總額的賠償。5.2第三方責任限制第三方對甲乙方不承擔合同以外的責任，包括但不限于間接損失、后果損失等。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方服務(wù)提供方違約，甲乙方可根據(jù)合同約定要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償?shù)谌椒?wù)提供方違約時，應(yīng)按照合同約定向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=第三方服務(wù)費用總額×0.5%。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系以合同約定為準。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方與甲乙方劃分說明第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙方發(fā)生的權(quán)益劃分，應(yīng)以合同約定和法律規(guī)定為準。第八條：第三方介入后的合同變更8.1合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面文件進行變更。8.2合同變更生效合同變更自甲乙方簽署書面文件之日起生效。第九條：第三方介入后的合同解除9.1合同解除如第三方介入導致合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。任何一方提出解除合同，均應(yīng)書面通知對方，并在解除合同后辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。10.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：第三方介入后的其他約定11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)出賣人承諾在交付房屋時，向買受人提供完善的生活配套設(shè)施和公共服務(wù)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、環(huán)衛(wèi)等。11.2物業(yè)管理買受人同意接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共利益和居住環(huán)境。11.3鄰里關(guān)系及社區(qū)管理買受人應(yīng)遵守社區(qū)管理制度，保持鄰里關(guān)系和諧，維護社區(qū)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件1.1房屋平面圖1.2戶型圖1.3裝修標準附件二：房屋交付及驗收附件2.1房屋交付通知2.2驗收報告附件三：其他相關(guān)附件3.1合同補充協(xié)議3.2法律法規(guī)規(guī)定的其他文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）出賣人未按約定時間交付房屋；2）出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準；3）買受人未按約定時間支付購房款項；4）買受人未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5）第三方服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)。違約責任認定：1）出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×0.5%；2）買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×0.5%；3）第三方服務(wù)提供方違約，應(yīng)按照合同約定向甲乙方支付違約金。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×0.5%。說明三：法律名詞及解釋：1）合同：指甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，以及由此產(chǎn)生的相關(guān)附件和補充協(xié)議。2）房屋：指本合同項下的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。3）第三方：指除甲乙雙方以外的其他個人或機構(gòu)，如中介