2024年房產(chǎn)交易守則：三方買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易守則：三方買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交房及驗(yàn)收第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.3丙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任第十條第三方服務(wù)及費(fèi)用10.1第三方服務(wù)內(nèi)容10.2第三方服務(wù)費(fèi)用10.3第三方服務(wù)責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.3不可抗力后的處理方式第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的適用法律12.3合同的修訂第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3丙方簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.3丙方（中介方）：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：具體到街道、門牌號(hào)的房產(chǎn)地理位置。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，單位為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、使用情況、配套設(shè)施等現(xiàn)狀。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，單位為元。3.2支付方式：買方支付價(jià)款的途徑和方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.3支付時(shí)間：買方支付價(jià)款的具體時(shí)間，如合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)。第四條交易程序4.1簽訂合同：雙方在了解房產(chǎn)情況后，簽訂書面房產(chǎn)買賣合同。4.2辦理過戶手續(xù)：雙方按照法律規(guī)定，到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。4.3交房及驗(yàn)收：過戶完成后，甲方按照約定將房產(chǎn)交付給乙方，乙方進(jìn)行驗(yàn)收。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括房產(chǎn)交易過程中應(yīng)由甲方支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括房產(chǎn)交易過程中應(yīng)由乙方支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.3丙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括房產(chǎn)交易過程中應(yīng)由丙方支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約：乙方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3丙方違約：丙方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商解決。7.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，雙方可通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除：合同生效后，除非法律另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。9.3違約泄密責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條第三方服務(wù)及費(fèi)用10.1第三方服務(wù)內(nèi)容：包括房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、過戶代理等服務(wù)。10.2第三方服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)支付的第三方服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、代理費(fèi)等。10.3第三方服務(wù)責(zé)任：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3不可抗力后的處理方式：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并根據(jù)情況調(diào)整合同履行計(jì)劃。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的修訂：合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并以書面形式進(jìn)行。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的復(fù)印件作為合同附件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證復(fù)印件作為合同附件。13.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)清單作為合同附件。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：甲方代表在本合同上簽字。14.2乙方簽字：乙方代表在本合同上簽字。14.3丙方簽字：丙方代表在本合同上簽字。14.4簽字日期：本合同的簽字日期。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、過戶代理等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。16.2第三方費(fèi)用的支付：甲方和乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用。16.3第三方費(fèi)用的退還：如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限制：第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同履行過程中的其他事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任免除：如第三方因不可抗力無法履行其職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追究：如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，其提供的服務(wù)不代表甲方意見。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，其提供的服務(wù)不代表乙方意見。18.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定。19.2第三方責(zé)任限額的告知：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)重新確定第三方責(zé)任限額。第二十條第三方介入的變更20.1第三方介入的變更條件：如甲方和乙方同意變更第三方，需簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的變更程序：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。20.3第三方介入的變更生效：新的第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十一條第三方退出21.1第三方退出的條件：如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方同意第三方退出。21.2第三方退出的程序：甲方和乙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面退出協(xié)議。21.3第三方退出的生效：第三方退出協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十二條第三方介入的合同修正22.1第三方介入的合同修正條件：如合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面修正協(xié)議。22.2第三方介入的合同修正程序：甲方和乙方共同協(xié)商確定修正內(nèi)容，并簽訂書面修正協(xié)議。22.3第三方介入的合同修正生效：修正協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件4：第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件6：法律咨詢意見書附件7：過戶代理協(xié)議附件8：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件9：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、金額等。4.第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明：應(yīng)包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。6.法律咨詢意見書：應(yīng)由具有資質(zhì)的法律顧問出具，內(nèi)容包括法律意見、風(fēng)險(xiǎn)提示等。7.過戶代理協(xié)議：應(yīng)明確代理范圍、代理費(fèi)用、代理責(zé)任等內(nèi)容。8.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)：應(yīng)詳細(xì)記錄服務(wù)費(fèi)用金額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等信息。9.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料：包括但不限于房產(chǎn)抵押證明、產(chǎn)權(quán)共有人的同意書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、未提供房產(chǎn)證等。3.丙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。4.甲方、乙方、丙方之間因信息不對(duì)稱、故意隱瞞事實(shí)等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。5.甲方、乙方、丙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。4.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，視為甲方違約。甲方應(yīng)支付乙方遲延履行違約金，并賠償乙方因此造成的損失。損失包括但不限于乙方因遲延履行而產(chǎn)生的租房費(fèi)用、律師費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，依法終止合同關(guān)系的行為。7.律師費(fèi)：指為處理合同糾紛而產(chǎn)生的律師服務(wù)費(fèi)用。8.訴訟費(fèi)：指為處理合同糾紛而產(chǎn)生的訴訟