2024年 edition 城市綜合體開發(fā)投資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年edition城市綜合體開發(fā)投資合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2城市綜合體1.3開發(fā)投資1.4項目用地1.5開發(fā)周期1.6投資額度第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益2.3丙方權(quán)益第三條項目規(guī)劃與設(shè)計3.1規(guī)劃條件3.2設(shè)計要求3.3規(guī)劃審批第四條土地使用權(quán)4.1土地取得4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3土地使用權(quán)期限第五條開發(fā)建設(shè)5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2施工單位選擇5.3建設(shè)進(jìn)度5.4質(zhì)量監(jiān)控第六條投資方式與回報6.1投資方式6.2投資回報計算6.3投資回報支付方式第七條融資安排7.1融資主體7.2融資方式7.3融資條件第八條風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險防范措施第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行9.2合同監(jiān)督9.3違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止11.3合同解除第十二條合同的附則12.1合同的生效12.2合同的續(xù)簽12.3合同的轉(zhuǎn)讓第十三條合同的附件13.1附件一：項目用地紅線圖13.2附件二：項目規(guī)劃說明書13.3附件三：投資估算報告13.4附件四：融資方案第十四條其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3不可抗力14.4法律適用14.5語言版本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方甲方：指城市綜合體開發(fā)投資合同的甲方，即項目發(fā)起方和投資方。乙方：指城市綜合體開發(fā)投資合同的乙方，即項目承接方和開發(fā)商。丙方：指城市綜合體開發(fā)投資合同的丙方，即項目合作方，如有。1.2城市綜合體指由商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂等多功能組合而成的綜合性建筑群，具備高度集約、多功能、綜合性、開放性的特點。1.3開發(fā)投資指甲方對城市綜合體項目進(jìn)行的資金投入，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑施工、裝修裝飾、設(shè)備購置等費用。1.4項目用地指用于建設(shè)城市綜合體的土地，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃條件等。1.5開發(fā)周期指從項目啟動到竣工驗收的時間周期，按照項目實際情況確定。1.6投資額度指甲方承諾對城市綜合體項目投資的總額度，根據(jù)項目實際情況確定。第二條合同主體2.1甲方權(quán)益甲方享有城市綜合體項目的投資收益權(quán)、項目決策權(quán)、項目監(jiān)督權(quán)等權(quán)益。2.2乙方權(quán)益乙方享有城市綜合體項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、項目運營權(quán)、投資回報權(quán)等權(quán)益。2.3丙方權(quán)益如有丙方，丙方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于投資收益權(quán)、項目參與權(quán)等。第三條項目規(guī)劃與設(shè)計3.1規(guī)劃條件城市綜合體項目應(yīng)符合國家及地方城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)規(guī)定。3.2設(shè)計要求城市綜合體項目設(shè)計應(yīng)滿足功能齊全、布局合理、景觀優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保等要求，符合城市發(fā)展規(guī)劃和甲方需求。3.3規(guī)劃審批城市綜合體項目規(guī)劃方案需報請相關(guān)政府部門審批，并獲得規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。第四條土地使用權(quán)4.1土地取得甲方應(yīng)按照合同約定取得項目用地土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如有需要，甲方可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓條件及方式由雙方另行協(xié)商確定。4.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限根據(jù)國家及地方政策規(guī)定，如需延長，甲方應(yīng)依法辦理續(xù)期手續(xù)。第五條開發(fā)建設(shè)5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體項目應(yīng)按照設(shè)計要求、國家及地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。5.2施工單位選擇乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目建設(shè)，并負(fù)責(zé)施工單位的監(jiān)督管理。5.3建設(shè)進(jìn)度乙方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)周期完成項目建設(shè)，確保項目按期完工。5.4質(zhì)量監(jiān)控乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量，接受甲方及相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。第六條投資方式與回報6.1投資方式甲方投資城市綜合體項目，可以通過股權(quán)投資、債券投資、貸款等方式進(jìn)行。6.2投資回報計算投資回報根據(jù)投資方式、投資額度、項目收益等因素，按照雙方約定的計算方式進(jìn)行。6.3投資回報支付方式投資回報支付方式包括定期支付、一次性支付等，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。第八條風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別甲乙雙方應(yīng)對城市綜合體項目進(jìn)行全面的風(fēng)險識別，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。8.2風(fēng)險評估甲乙雙方應(yīng)對識別的風(fēng)險進(jìn)行評估，分析風(fēng)險的可能性和影響程度，確定風(fēng)險等級。8.3風(fēng)險防范措施甲乙雙方應(yīng)采取包括但不限于風(fēng)險分散、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險規(guī)避等措施，降低項目風(fēng)險。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。9.2合同監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)建立合同履行監(jiān)督機制，對合同履行情況進(jìn)行定期檢查和評估。9.3違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可以選擇仲裁解決爭議，仲裁裁決對雙方具有法律約束力。10.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止合同終止條件及終止后的處理事項，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。11.3合同解除合同解除的條件及解除后的處理事項，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。第十二條合同的附則12.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。12.2合同的續(xù)簽合同續(xù)簽事項甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。12.3合同的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條合同的附件13.1附件一：項目用地紅線圖13.2附件二：項目規(guī)劃說明書13.3附件三：投資估算報告13.4附件四：融資方案第十四條其他約定14.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。14.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對方在項目過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.5語言版本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正甲乙雙方在履行本合同過程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方等。為確保合同的順利履行，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充約定：第一條第三方定義與分類1.1第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與事務(wù)的一方。1.2第三方分類（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、達(dá)成合同協(xié)議、監(jiān)督合同履行等。（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)意見、建議、解決方案等。（3）監(jiān)管方：對甲乙雙方履行合同過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評估等。第二條第三方介入方式與程序2.1第三方介入方式（1）甲乙雙方書面同意第三方介入。（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方。（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議。（4）第三方按照協(xié)議約定介入事項。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求及本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或參與事項。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息真實、準(zhǔn)確、完整。（3）第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。3.2第三方權(quán)益（1）第三方按照約定獲得報酬。（2）第三方享有合同約定的其他權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定責(zé)任限額。（2）如無書面協(xié)議，第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或參與事項的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或參與事項，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2甲乙雙方對第三方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)履行與第三方的合同約定，確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失，甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲乙雙方之間的責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及第三方協(xié)議約定，劃分彼此在第三方介入事項中的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入事項的變更與終止6.1第三方介入事項的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的事項，應(yīng)書面協(xié)商一致，并與第三方簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入事項的終止甲乙雙方如需終止第三方介入的事項，應(yīng)書面協(xié)商一致，并與第三方終止協(xié)議。第七條爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可選擇調(diào)解解決。7.3如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條法律適用與效力8.1本第三方介入條款適用中華人民共和國法律。8.2本第三方介入條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。8.3本第三方介入條款的修改、補充需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補充協(xié)議。甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保第三方介入事項的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或參與事項，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本第三方介入條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地紅線圖詳細(xì)要求：準(zhǔn)確顯示項目用地的邊界、面積、地形地貌等信息，由甲方提供。附件二：項目規(guī)劃說明書詳細(xì)要求：包括項目的發(fā)展定位、規(guī)劃布局、設(shè)計理念、配套設(shè)施等內(nèi)容，由乙方提供。附件三：投資估算報告詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項目投資估算的依據(jù)、計算方法、預(yù)期投資回報等，由乙方提供。附件四：融資方案詳細(xì)要求：明確融資方式、融資額度、融資期限等內(nèi)容，由乙方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付投資款項。2.乙方未按約定完成項目建設(shè)。3.乙方使用不符合合同約定的材料或工藝。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例計算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進(jìn)行賠償。3.延長工期：按照項目原定工期順延。4.解除合同：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：若甲方未按約定時間支付投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延期導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指由商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂等多功能組合而