2024年房產(chǎn)代理銷售風(fēng)險(xiǎn)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)代理銷售風(fēng)險(xiǎn)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1：合同主體1.2：房產(chǎn)1.3：代理銷售1.4：風(fēng)險(xiǎn)管理1.5：合同期限第二條：房產(chǎn)代理銷售2.1：代理權(quán)授予2.2：銷售目標(biāo)與責(zé)任分配2.3：銷售價(jià)格與折扣2.4：銷售區(qū)域限制第三條：風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任3.1：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.2：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施3.3：風(fēng)險(xiǎn)事件應(yīng)對(duì)流程3.4：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第四條：銷售費(fèi)用與支付4.1：代理銷售費(fèi)用4.2：費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3：費(fèi)用退還條件與流程第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.2：獎(jiǎng)勵(lì)支付方式與時(shí)間5.3：獎(jiǎng)勵(lì)退還條件與流程第六條：合同的變更與終止6.1：合同變更條件6.2：合同終止條件6.3：合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第七條：違約責(zé)任7.1：違約行為界定7.2：違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3：違約糾紛解決途徑第八條：爭(zhēng)議解決8.1：爭(zhēng)議解決方式8.2：仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3：仲裁結(jié)果執(zhí)行第九條：法律適用與管轄9.1：合同適用的法律9.2：合同爭(zhēng)議的管轄法院第十條：保密條款10.1：保密信息范圍10.2：保密信息的使用與保護(hù)10.3：保密條款的期限第十一條：不可抗力11.1：不可抗力事件的界定11.2：不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.3：不可抗力事件對(duì)合同的影響第十二條：合同的附件12.1：房產(chǎn)資料清單12.2：代理銷售合同專用條款12.3：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案第十三條：合同的簽訂與生效13.1：合同簽訂主體13.2：合同簽訂方式13.3：合同生效條件第十四條：其他條款14.1：合同的修改與補(bǔ)充14.2：合同解除的條件與程序14.3：合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)處理第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1：合同主體本合同主體雙方為甲方（房產(chǎn)所有者）與乙方（房產(chǎn)代理銷售公司）。1.2：房產(chǎn)房產(chǎn)指甲方擁有的，擬委托乙方進(jìn)行代理銷售的建筑物或構(gòu)筑物。1.3：代理銷售代理銷售指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行銷售的行為。1.4：風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)管理指乙方在本合同項(xiàng)下，對(duì)房產(chǎn)代理銷售過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估、預(yù)防和控制的行為。1.5：合同期限本合同期限自雙方簽訂之日起至房產(chǎn)銷售完畢之日止。第二條：房產(chǎn)代理銷售2.1：代理權(quán)授予甲方授予乙方對(duì)房產(chǎn)的獨(dú)家代理銷售權(quán)，乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)以自己的名義進(jìn)行銷售。2.2：銷售目標(biāo)與責(zé)任分配乙方需在合同期限內(nèi)完成甲方確定的銷售目標(biāo)。具體銷售目標(biāo)、責(zé)任分配及完成時(shí)間由雙方另行簽訂《房產(chǎn)銷售目標(biāo)責(zé)任書(shū)》確定。2.3：銷售價(jià)格與折扣房產(chǎn)的銷售價(jià)格由甲方確定，乙方在代理銷售過(guò)程中可以根據(jù)市場(chǎng)情況給予適當(dāng)折扣。折扣幅度、折扣期限等事項(xiàng)由雙方另行簽訂《房產(chǎn)銷售折扣政策》確定。2.4：銷售區(qū)域限制乙方可在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)的代理銷售，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法銷售活動(dòng)。第三條：風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任3.1：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查、分析，向甲方提供市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，以便甲方及時(shí)調(diào)整銷售策略。3.2：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行房產(chǎn)代理銷售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施，包括但不限于銷售合同審核、客戶資信調(diào)查、銷售款項(xiàng)監(jiān)管等。3.3：風(fēng)險(xiǎn)事件應(yīng)對(duì)流程乙方應(yīng)制定房產(chǎn)代理銷售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)事件應(yīng)對(duì)流程，確保在風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。3.4：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配因乙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)事件，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因甲方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)事件，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：銷售費(fèi)用與支付4.1：代理銷售費(fèi)用乙方代理銷售房產(chǎn)的費(fèi)用為銷售總額的2%。代理銷售費(fèi)用應(yīng)在乙方完成銷售后，從銷售總額中扣除。4.2：費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在乙方完成銷售后7個(gè)工作日內(nèi)，將代理銷售費(fèi)用支付給乙方。4.3：費(fèi)用退還條件與流程第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)乙方完成銷售目標(biāo)后，甲方按照《房產(chǎn)銷售目標(biāo)責(zé)任書(shū)》的約定給予乙方業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。5.2：獎(jiǎng)勵(lì)支付方式與時(shí)間業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)在乙方完成銷售后7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。5.3：獎(jiǎng)勵(lì)退還條件與流程第八條：爭(zhēng)議解決8.1：爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意提交仲裁的，應(yīng)共同選擇一家仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如雙方未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3：仲裁結(jié)果執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，不得再就同一事項(xiàng)提起訴訟。第九條：法律適用與管轄9.1：合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2：合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：保密條款10.1：保密信息范圍保密信息指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等不宜公開(kāi)的信息。10.2：保密信息的使用與保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用。10.3：保密條款的期限本保密條款的期限為合同終止后三年。第十一條：不可抗力11.1：不可抗力事件的界定不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2：不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)立即通過(guò)電話或其他快捷方式通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。11.3：不可抗力事件對(duì)合同的影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或者終止。第十二條：合同的附件12.1：房產(chǎn)資料清單附件中列明房產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等相關(guān)資料。12.2：代理銷售合同專用條款附件中列明本合同的專用條款，如銷售目標(biāo)、折扣政策、獎(jiǎng)勵(lì)方案等。12.3：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案附件中詳細(xì)列明業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、支付時(shí)間、退還條件等。第十三條：合同的簽訂與生效13.1：合同簽訂主體本合同由甲方（房產(chǎn)所有者）與乙方（房產(chǎn)代理銷售公司）簽訂。13.2：合同簽訂方式本合同采用書(shū)面形式簽訂，并由雙方蓋章或授權(quán)代表簽字。13.3：合同生效條件本合同在雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的終止條件達(dá)成之日止。第十四條：其他條款14.1：合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.2：合同解除的條件與程序雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。14.3：合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)處理本合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交付全部銷售款項(xiàng)，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1：第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同主體的一方。第三方可以是個(gè)體、法人、或者其他法律實(shí)體。1.2：第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、以及其他與房產(chǎn)代理銷售過(guò)程相關(guān)聯(lián)的咨詢服務(wù)提供商等。第二條：第三方介入情形2.1：中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)的代理銷售。中介方負(fù)責(zé)發(fā)布房源信息，尋找潛在買家，并協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判。2.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于銀行、信托公司等，為甲方和乙方提供融資、支付、結(jié)算等服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的資金安全。第三條：第三方責(zé)任限定3.1：中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，依法開(kāi)展業(yè)務(wù)，保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。中介方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確的評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，保障甲方和乙方的資金安全。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1：中介方權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用。中介方應(yīng)履行信息披露義務(wù)，向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息。4.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)履行客觀、公正的評(píng)估義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。4.3：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)履行資金安全保障義務(wù)，提供便捷、安全的支付、結(jié)算等服務(wù)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1：合同主體變更當(dāng)甲方或乙方因第三方介入而需變更合同時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2：合同內(nèi)容變更甲方和乙方根據(jù)第三方介入的情況，可以協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式體現(xiàn)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1：第三方作為爭(zhēng)議主體當(dāng)?shù)谌阶鳛闋?zhēng)議主體時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2：第三方作為證人當(dāng)?shù)谌阶鳛樽C人時(shí)，其提供的證言應(yīng)予以采信。如第三方存在惡意作證等情形，甲方和乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算7.1：中介方費(fèi)用結(jié)算中介方完成房源信息發(fā)布、尋找潛在買家、協(xié)助交易談判等義務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。7.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用結(jié)算評(píng)估機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付評(píng)估費(fèi)用。7.3：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)費(fèi)用結(jié)算金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供融資、支付、結(jié)算等服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第八條：第三方介入后的責(zé)任劃分8.1：中介方責(zé)任劃分中介方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方提供的信息未盡到審查義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任劃分評(píng)估機(jī)構(gòu)因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任劃分金融服務(wù)機(jī)構(gòu)因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未履行資金安全保障義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方介入后的權(quán)益保障9.1：甲方權(quán)益保障甲方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。甲方在交易過(guò)程中，有權(quán)要求乙方和第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)資料清單詳細(xì)列明房產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等相關(guān)資料。附件二：代理銷售合同專用條款詳細(xì)列明本合同的專用條款，如銷售目標(biāo)、折扣政策、獎(jiǎng)勵(lì)方案等。附件三：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案詳細(xì)列明業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、支付時(shí)間、退還條件等。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、中介費(fèi)用、支付方式等。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)列明評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件六：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)。3.中介方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。4.評(píng)估方未按約定提供客觀、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。5.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定提供融資、支付、結(jié)算等服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定或按照遲延履行期間的費(fèi)用金額計(jì)算。3.中介方、評(píng)估方、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失金額和違約程度確定。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，乙方在催告后仍未支付，則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付遲延履行違約金。違約金計(jì)算方式為遲延履行期間的費(fèi)用金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方與乙方之間簽訂的，具有法律約束力的協(xié)議。2.房產(chǎn)：指甲方擁有的，擬委托乙方進(jìn)行代理銷售的建筑物或構(gòu)筑物。3.代理銷售：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行銷售的行為。4.風(fēng)險(xiǎn)管理：指乙方在本合同項(xiàng)下，對(duì)房產(chǎn)代理銷售過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估、預(yù)防和控