2024年房地產(chǎn)銷售委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售委托書本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1房地產(chǎn)1.2銷售代理1.3委托人1.4受托人第二條委托范圍2.1受托人職責(zé)2.2受托人權(quán)利2.3受托人義務(wù)第三條委托期限3.1委托開始日期3.2委托結(jié)束日期3.3提前終止委托第四條銷售目標(biāo)4.1銷售數(shù)量4.2銷售價(jià)格4.3銷售區(qū)域第五條銷售策略5.1營(yíng)銷計(jì)劃5.2廣告宣傳5.3促銷活動(dòng)第六條銷售價(jià)格調(diào)整6.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.2價(jià)格調(diào)整條件6.3價(jià)格調(diào)整程序第七條傭金支付7.1傭金計(jì)算方式7.2傭金支付時(shí)間7.3傭金支付條件第八條合作費(fèi)用8.1受托人費(fèi)用承擔(dān)8.2委托人費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付方式第九條違約責(zé)任9.1委托人違約9.2受托人違約9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁結(jié)果執(zhí)行第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3適用法律的地域第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1房地產(chǎn)為本合同所述的房地產(chǎn)，是指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）____號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為____的土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。1.2銷售代理銷售代理是指受托人依據(jù)本合同的約定，代表委托人進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售活動(dòng)，并按約定收取傭金的行為。1.3委托人委托人是指擁有上述房地產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或單位，具體名稱為____。1.4受托人受托人是指被委托人指定的，負(fù)責(zé)進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的法人或其他組織，具體名稱為____。第二條委托范圍2.1受托人職責(zé)受托人的主要職責(zé)是根據(jù)委托人的要求，制定并執(zhí)行房地產(chǎn)銷售計(jì)劃，包括但不限于進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、推廣宣傳、客戶接待、簽訂銷售合同等。2.2受托人權(quán)利受托人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售需要，自主決定銷售策略和營(yíng)銷手段，并按約定收取傭金。2.3受托人義務(wù)受托人應(yīng)確保銷售活動(dòng)的合法性，維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按約定完成銷售任務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。第三條委托期限3.1委托開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，委托開始日期為____年__月__日。3.2委托結(jié)束日期委托結(jié)束日期為____年__月__日，除非雙方另有約定或本合同另有規(guī)定。3.3提前終止委托委托期限內(nèi)，如委托人提前終止委托，應(yīng)提前____天通知受托人，并按約定支付相應(yīng)的傭金。第四條銷售目標(biāo)4.1銷售數(shù)量本合同約定的銷售數(shù)量為____套（間），具體數(shù)量以實(shí)際銷售為準(zhǔn)。4.2銷售價(jià)格本合同約定的銷售價(jià)格為每套（間）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3銷售區(qū)域受托人應(yīng)在本合同約定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行銷售活動(dòng)，未經(jīng)委托人同意，受托人不得超范圍銷售。第五條銷售策略5.1營(yíng)銷計(jì)劃受托人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的性質(zhì)、目標(biāo)客戶群和市場(chǎng)情況，制定詳細(xì)的營(yíng)銷計(jì)劃，并提交給委托人審批。5.2廣告宣傳受托人應(yīng)在營(yíng)銷計(jì)劃中明確廣告宣傳的內(nèi)容、方式和費(fèi)用，并經(jīng)委托人同意后進(jìn)行。5.3促銷活動(dòng)受托人可根據(jù)市場(chǎng)情況自行或與第三方合作舉辦各類促銷活動(dòng)，以提高房地產(chǎn)的知名度和銷售量。第六條銷售價(jià)格調(diào)整6.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同約定的銷售價(jià)格如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2價(jià)格調(diào)整條件價(jià)格調(diào)整的條件包括但不限于市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等。6.3價(jià)格調(diào)整程序價(jià)格調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，雙方應(yīng)充分溝通，并提供相關(guān)依據(jù)。因特殊情況需要調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)提前____天通知對(duì)方，并由雙方協(xié)商確定新的價(jià)格。第七條傭金支付7.1傭金計(jì)算方式傭金計(jì)算方式為：銷售總額的____%。7.2傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為銷售合同簽訂之日起____天內(nèi)。7.3傭金支付條件傭金支付條件為：受托人完成銷售任務(wù)，并按照委托人的要求提供相關(guān)銷售證明材料。第八條合作費(fèi)用8.1受托人費(fèi)用承擔(dān)受托人承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于銷售過程中的廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、差旅費(fèi)等。8.2委托人費(fèi)用承擔(dān)委托人承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于提供受托人所需銷售資料、協(xié)助受托人辦理銷售手續(xù)等。8.3費(fèi)用支付方式雙方可約定費(fèi)用支付方式，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1委托人違約如委托人未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付受托人因此產(chǎn)生的損失。9.2受托人違約如受托人未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付委托人因此產(chǎn)生的損失。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2仲裁地點(diǎn)如雙方約定仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3仲裁結(jié)果執(zhí)行仲裁結(jié)果視為終局裁決，雙方均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同變更條件為雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除條件為：一方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方無(wú)法克服該違約行為造成的困難。11.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并書面通知對(duì)方。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。12.3保密期限保密期限為本合同終止后____年。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用____國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方對(duì)本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3適用法律的地域本合同的解釋和適用法律的地域?yàn)開___國(guó)。第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)雙方通過電子郵件、快遞等方式相互發(fā)送通知和文件，均視為有效送達(dá)。14.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的法人、其他組織或個(gè)人。第三方包括但不限于中介方、買方、賣方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方未履行或未適當(dāng)履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于甲乙方同意、合同約定、法律規(guī)定等。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循合同約定或雙方協(xié)商確定的程序，包括但不限于通知、協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。第三條第三方義務(wù)及權(quán)益3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并協(xié)助甲乙方履行合同。3.2第三方權(quán)益第三方按照合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲取報(bào)酬、享受合同約定的優(yōu)惠等。第四條第三方責(zé)任限制4.1責(zé)任限制原則第三方的責(zé)任限制原則為：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任以其在合同中的約定為限。4.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：第三方在合同中的承諾金額或根據(jù)合同性質(zhì)、交易習(xí)慣等確定的合理金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系界定如下：第三方作為合同的一方，與甲乙方具有同等的合同地位。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：第三方按照合同約定履行義務(wù)，享有權(quán)益；甲乙方按照合同約定履行義務(wù)，支付報(bào)酬。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未履行或未適當(dāng)履行其在合同中的義務(wù)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約處理第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)按合同約定或雙方協(xié)商的方式處理，包括但不限于要求第三方履行義務(wù)、索賠損失等。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同的條件第三方解除合同的條件包括但不限于合同約定、法律規(guī)定等。7.2第三方解除合同的程序第三方解除合同時(shí)，應(yīng)遵循合同約定或雙方協(xié)商確定的程序，包括但不限于通知、協(xié)商等。第八條第三方解除合同的后果8.1第三方解除合同的后果第三方解除合同后，其對(duì)甲乙方的義務(wù)終止，但第三方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。8.2第三方解除合同后的義務(wù)第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、支付相關(guān)費(fèi)用等。第九條甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)9.1甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)如第三方未履行或未適當(dāng)履行其在合同中的義務(wù)，甲乙方有權(quán)向第三方追償。9.2甲乙方對(duì)第三方的追償方式甲乙方對(duì)第三方的追償方式包括但不限于要求第三方支付違約金、賠償損失等。第十條甲方與第三方之間的關(guān)系10.1甲方與第三方之間的關(guān)系甲方與第三方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，甲方對(duì)第三方享有合同權(quán)利，承擔(dān)合同義務(wù)。10.2甲方與第三方權(quán)利義務(wù)的劃分甲方與第三方權(quán)利義務(wù)的劃分如下：甲方按照合同約定履行義務(wù)，第三方按照合同約定履行義務(wù)。第十一條乙方與第三方之間的關(guān)系11.1乙方與第三方之間的關(guān)系乙方與第三方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，乙方對(duì)第三方享有合同權(quán)利，承擔(dān)合同義務(wù)。11.2乙方與第三方權(quán)利義務(wù)的劃分乙方與第三方權(quán)利義務(wù)的劃分如下：乙方按照合同約定履行義務(wù)，第三方按照合同約定履行義務(wù)。第十二條第三方介入的合同變更12.1第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。12.2第三方介入的合同變更程序第三方介入的合同變更程序如下：甲乙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條第三方介入的合同解除13.1第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。13.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除程序如下：甲乙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。第十四條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決14.1第三方介入的合同爭(zhēng)議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：銷售代理委托書附件三：營(yíng)銷計(jì)劃和廣告宣傳方案附件四：銷售合同范本附件五：貸款機(jī)構(gòu)信息附件六：買方/賣方信息附件七：保密信息協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議模板附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。證明應(yīng)真實(shí)、合法，無(wú)任何虛假成分。證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，具有法律效力。附件二：銷售代理委托書詳細(xì)要求和說明：明確委托人和受托人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。載明委托的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、位置、面積等信息。由委托人簽字或蓋章，并加蓋公章。附件三：營(yíng)銷計(jì)劃和廣告宣傳方案詳細(xì)要求和說明：包含市場(chǎng)調(diào)研、目標(biāo)客戶群、推廣策略等內(nèi)容。方案應(yīng)具有可操作性，能夠?qū)嶋H指導(dǎo)銷售活動(dòng)。方案應(yīng)經(jīng)委托人批準(zhǔn)后方可實(shí)施。附件四：銷售合同范本詳細(xì)要求和說明：包含合同雙方的基本信息、房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情、交易價(jià)格等內(nèi)容。范本應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。合同范本應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件五：貸款機(jī)構(gòu)信息詳細(xì)要求和說明：包含貸款機(jī)構(gòu)的基本信息，如名稱、地址、聯(lián)系方式等。信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，以便買方在需要時(shí)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，信譽(yù)良好。附件六：買方/賣方信息詳細(xì)要求和說明：包含買方或賣方的基本信息，如姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，以便合同的履行和雙方的溝通。附件七：保密信息協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確保密信息的范圍，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。協(xié)議應(yīng)規(guī)定保密義務(wù)的期限和違反保密義務(wù)的后果。協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限等。協(xié)議應(yīng)規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任。協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件九：補(bǔ)充協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：用于雙方在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充。模板應(yīng)包含協(xié)議的、雙方簽字蓋章區(qū)域、協(xié)議內(nèi)容等。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：明確違約金的計(jì)算方式，如按違約金額的百分比計(jì)算等。公式應(yīng)簡(jiǎn)單明了，便于計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定履行義務(wù)。2.未達(dá)到合同約定的銷售目標(biāo)。3.未按約定時(shí)間支付傭金或其他費(fèi)用。4.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.泄露合同保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的損失。示例說明：如受托人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)，視為違約。委托人可以根據(jù)合同約定要求受