教育培訓(xùn)行業(yè)二手房模板

教育培訓(xùn)行業(yè)二手房模板合同編號：__________甲方（合同簽訂方一）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（合同簽訂方二）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為教育培訓(xùn)機構(gòu)，乙方為二手房東，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的第二條租賃期限1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式1.租金為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），按月支付。2.甲方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.租賃期滿后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)按原價賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營房產(chǎn)。2.甲方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動。3.甲方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)及設(shè)施的安全，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照約定的租金支付方式及時支付租金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定收取租金。2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全和合法性，確保房產(chǎn)及設(shè)施的正常使用。3.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得出現(xiàn)任何權(quán)屬糾紛。4.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負責(zé)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，但甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付金額的__________%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以解除或者變更。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方教育培訓(xùn)許可證復(fù)印件4.乙方房產(chǎn)租賃許可證復(fù)印件5.租賃合同簽訂授權(quán)書（如有）6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片7.維修保養(yǎng)記錄8.租金支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付租金，違約金為應(yīng)付租金的10%。2.乙方未保證房產(chǎn)安全或設(shè)施正常使用，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.甲方未遵守國家法律法規(guī)，從事非法活動，乙方有權(quán)立即解除合同。4.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，違約金為合同總金額的10%。5.甲方提前解約，違約金為剩余租金的10%。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.教育培訓(xùn)機構(gòu)：指從事教育培訓(xùn)活動的企業(yè)或個體經(jīng)營者。2.二手房東：指將自有房產(chǎn)出租給他人的個人或單位。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指甲方支付給乙方的房產(chǎn)使用費。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付租金：提醒甲方及時支付，逾期支付的，按規(guī)定加收滯納金。2.乙方房產(chǎn)設(shè)施損壞：乙方應(yīng)及時維修，如甲方造成損壞，乙方有權(quán)要求甲方賠償。3.甲方非法活動：立即報警，解除合同，乙方有權(quán)追究甲方法律責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可請求法院或仲裁機構(gòu)解除或變更合同。5.合同爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.