住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

合同編號(hào)：__________住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程甲方（業(yè)主委員會(huì)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為_(kāi)______住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，規(guī)范住宅小區(qū)的物業(yè)管理，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信、公平的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方負(fù)責(zé)召集和主持業(yè)主大會(huì)，監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的決議，履行住宅小區(qū)的物業(yè)管理職責(zé)。1.3甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二條乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的期限和方式交納物業(yè)管理費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)合理使用住宅小區(qū)的共有部分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)住宅小區(qū)的秩序，遵守公共道德，不得從事違法活動(dòng)。第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)3.1甲方應(yīng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3.2甲方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定。第四條業(yè)主大會(huì)4.1甲方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。4.2甲方應(yīng)在業(yè)主大會(huì)決議事項(xiàng)中，充分尊重和體現(xiàn)業(yè)主的意愿。4.3乙方應(yīng)按時(shí)參加業(yè)主大會(huì)，行使自己的權(quán)利和義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本章程自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本章程一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其業(yè)主委員會(huì)成員具備相關(guān)法律知識(shí)和物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，以合法合規(guī)的方式履行物業(yè)管理職責(zé)。2.乙方應(yīng)了解并遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用，合理使用共有部分，維護(hù)小區(qū)秩序。3.甲方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，充分尊重和體現(xiàn)業(yè)主意愿，接受業(yè)主監(jiān)督。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。5.如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法：1.協(xié)商：甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：可邀請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助解決爭(zhēng)議。3.訴訟：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的、代表業(yè)主共同利益、負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)管理工作的組織。2.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的房屋及共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)小區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.業(yè)主大會(huì)：指業(yè)主按照法定程序召開(kāi)的、討論和決定小區(qū)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的會(huì)議。5.共有部分：指住宅小區(qū)內(nèi)，業(yè)主共同使用的部位、設(shè)施和設(shè)備。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更：當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故需要更換時(shí)，合同應(yīng)如何處理？2.共有設(shè)施增設(shè)：如果小區(qū)內(nèi)需要增設(shè)共有設(shè)施，如健身器材、兒童游樂(lè)場(chǎng)等，合同應(yīng)如何規(guī)定？3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)需要調(diào)整時(shí)，合同應(yīng)如何規(guī)定調(diào)整程序？4.小區(qū)安全管理：針對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全管理，如消防安全、出入管理等，合同應(yīng)如何規(guī)定？5.環(huán)保要求：針對(duì)小區(qū)的環(huán)保要求，如垃圾分類、綠化養(yǎng)護(hù)等，合同應(yīng)如何規(guī)定？合同補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更條款：如物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要更換，甲方應(yīng)提前至少三個(gè)月通知業(yè)主，并在業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)后簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。2.共有設(shè)施增設(shè)條款：如小區(qū)內(nèi)需要增設(shè)共有設(shè)施，甲方應(yīng)提前征求業(yè)主意見(jiàn)，并在業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)后進(jìn)行增設(shè)。3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整條款：如物業(yè)管理費(fèi)需要調(diào)整，甲方應(yīng)提前至少三個(gè)月通知業(yè)主，并在業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)后進(jìn)行調(diào)整。4.小區(qū)安全管理?xiàng)l款：甲方應(yīng)制定小區(qū)安全管理規(guī)定，確保小區(qū)內(nèi)的消防安全、出入管理等得到有效控制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。5.環(huán)保要求條款：甲方應(yīng)制定小區(qū)環(huán)保規(guī)定，如