小區(qū)商品房購銷合同范本

小區(qū)商品房購銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式，如需聯(lián)系，可至甲方注冊地址進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方在此不提供具體聯(lián)系方式，如需聯(lián)系，可至乙方注冊地址進(jìn)行。

合同簡介：

鑒于甲方為依法成立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)的商品房開發(fā)項(xiàng)目；乙方為專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具備為商品房小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的XX小區(qū)商品房事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方購買乙方開發(fā)的XX小區(qū)商品房，旨在滿足自身居住或投資需求。

二、乙方同意按照本合同約定的條件，向甲方出售XX小區(qū)商品房，并提供完善的售后服務(wù)及物業(yè)管理。

三、雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利、義務(wù)，確保合同的履行。

四、本合同的簽訂，符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。

五、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了對方的主體資格、資信狀況、項(xiàng)目情況等，不存在任何誤解和隱瞞。

六、本合同所涉及的商品房，乙方已取得合法的預(yù)售許可證，具備合法銷售條件。

七、雙方特此明確，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定支付購房款，乙方應(yīng)按約定交付商品房，并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)及物業(yè)管理責(zé)任。

八、雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，友好協(xié)商解決。

九、本合同的簽訂，旨在建立穩(wěn)定的商品房購銷關(guān)系，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

十、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款系雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際情況，共同制定。雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本合同各條款內(nèi)容，以確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的XX小區(qū)商品房的相關(guān)事宜，確保雙方在商品房購銷過程中的合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方XX小區(qū)的商品房，乙方負(fù)責(zé)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。

2.乙方按照本合同約定，向甲方提供商品房的售后服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)。

第二條定義

為保證雙方對合同內(nèi)容的正確理解和執(zhí)行，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.商品房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)，由乙方開發(fā)建設(shè)的具備合法銷售資格的住宅房屋。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購買商品房的款項(xiàng)。

3.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，為甲方購買的商品房提供物業(yè)管理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購買乙方開發(fā)的XX小區(qū)商品房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付符合質(zhì)量要求的商品房。

4.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。

5.甲方在購買商品房后，有權(quán)對房屋進(jìn)行合法使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房及相關(guān)配套設(shè)施。

3.乙方負(fù)責(zé)提供商品房的售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量問題的維修、整改等。

4.乙方應(yīng)依法提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全、綠化等方面達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)積極履行告知義務(wù)，及時(shí)向甲方通報(bào)與購房有關(guān)的重要信息。

6.乙方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方XX小區(qū)商品房的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格已包含房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)等費(fèi)用。

2.甲方支付購房款的方式如下：

（1）簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

（2）商品房主體結(jié)構(gòu)封頂之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

（3）商品房竣工驗(yàn)收合格之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完畢之日起【】日內(nèi)，支付購房款的剩余【】%。

3.甲方應(yīng)按照上述支付條件，將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方在收到款項(xiàng)后【】日內(nèi)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，向甲方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

3.甲方應(yīng)在接到乙方交房通知之日起【】日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并支付相應(yīng)款項(xiàng)。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間交付商品房，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期交付的時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照本合同約定的支付條件支付購房款，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金金額為逾期付款部分的【】%；

（2）甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交房違約金，違約金金額為購房款的【】%；

（2）乙方交付的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付整改期間的逾期交房違約金；

（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，直至不可抗力事件消除；

（2）延長合同履行期限，以抵消不可抗力事件導(dǎo)致的延誤；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未能采取適當(dāng)措施減輕損失或防止損失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。

4.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.若雙方未在爭議發(fā)生后【】日內(nèi)選擇仲裁解決爭議，或仲裁裁決未被執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的注冊地址或雙方另行約定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前書面通知對方。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重大資產(chǎn)重組等影響合同履行能力的情況；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效