商場(chǎng)項(xiàng)目運(yùn)營合同范例

商場(chǎng)項(xiàng)目運(yùn)營合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方在其商場(chǎng)項(xiàng)目中委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概述

1.1甲方位于__________的商場(chǎng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。

1.2本項(xiàng)目總建筑面積為__________平方米，其中地上建筑面積為__________平方米，地下建筑面積為__________平方米。

1.3本項(xiàng)目由甲方投資建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。

二、運(yùn)營管理范圍及內(nèi)容

2.1乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理工作，包括但不限于以下內(nèi)容：

2.1.1負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理，確保項(xiàng)目安全、有序、高效地運(yùn)行；

2.1.2負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的市場(chǎng)營銷策劃、推廣及執(zhí)行，提高項(xiàng)目知名度和客流量；

2.1.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招商工作，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商戶，確保商戶質(zhì)量及品牌形象；

2.1.4負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全等；

2.1.5負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作，確保項(xiàng)目資金合理使用，實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)；

2.1.6負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客戶服務(wù)，提高客戶滿意度。

三、運(yùn)營管理期限及費(fèi)用

3.1本合同運(yùn)營管理期限為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.2甲方應(yīng)按月向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用，具體金額為__________元/月。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利義務(wù)：

4.1.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃要求，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)；

4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付乙方運(yùn)營管理費(fèi)用；

4.1.3甲方應(yīng)積極配合乙方開展運(yùn)營管理工作，為乙方提供必要的支持。

4.2乙方權(quán)利義務(wù)：

4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作；

4.2.2乙方應(yīng)確保運(yùn)營管理工作的質(zhì)量和效率，提高項(xiàng)目整體運(yùn)營水平；

4.2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)向甲方報(bào)告運(yùn)營管理工作進(jìn)展情況。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：

5.2.1支付違約金，違約金數(shù)額為__________元；

5.2.2承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失；

5.2.3采取補(bǔ)救措施，消除違約行為的影響。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面解除合同。

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件；

2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4.乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________

法定代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為商場(chǎng)項(xiàng)目所有權(quán)人，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為商場(chǎng)項(xiàng)目運(yùn)營管理方，丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）為商場(chǎng)項(xiàng)目投資方，為明確各方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目運(yùn)營順利進(jìn)行，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概述

1.1甲方所有并運(yùn)營的商場(chǎng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）位于__________，總建筑面積為__________平方米，其中地上建筑面積為__________平方米，地下建筑面積為__________平方米。

1.2本項(xiàng)目由甲方投資建設(shè)，丙方提供資金支持，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。

二、第三方主體丙方的責(zé)權(quán)利

2.1丙方責(zé)權(quán)：

2.1.1負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目運(yùn)營所需的初始資金，總額為__________元；

2.1.2對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用符合約定；

2.1.3在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，丙方享有按約定比例的分紅權(quán)。

2.2丙方權(quán)利：

2.2.1在項(xiàng)目運(yùn)營期間，丙方有權(quán)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，了解項(xiàng)目運(yùn)營狀況；

2.2.2在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，丙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況調(diào)整投資策略。

2.3丙方義務(wù)：

2.3.1按約定時(shí)間向甲方支付投資款；

2.3.2對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評(píng)估，并提出防范措施。

三、乙方（運(yùn)營管理方）的責(zé)權(quán)利

3.1乙方責(zé)權(quán)：

3.1.1負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作，包括市場(chǎng)營銷、招商、物業(yè)管理等；

3.1.2按約定時(shí)間向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。

3.2乙方權(quán)利：

3.2.1在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，乙方享有按約定比例的運(yùn)營管理費(fèi)用提成；

3.2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整運(yùn)營策略，提高項(xiàng)目盈利能力。

3.3乙方義務(wù)：

3.3.1按約定時(shí)間向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)用；

3.3.2確保項(xiàng)目運(yùn)營過程中的安全、有序、高效；

3.3.3按約定時(shí)間向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營狀況。

四、甲方的責(zé)權(quán)利

4.1甲方責(zé)權(quán)：

4.1.1負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等工作；

4.1.2負(fù)責(zé)向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。

4.2甲方權(quán)利：

4.2.1甲方享有項(xiàng)目所有權(quán)，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重大決策；

4.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目運(yùn)營符合預(yù)期；

4.2.3甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營狀況調(diào)整運(yùn)營策略。

4.3甲方義務(wù)：

4.3.1按約定時(shí)間向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用；

4.3.2確保項(xiàng)目運(yùn)營過程中的法律法規(guī)遵守。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1違約責(zé)任：

5.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

5.1.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為__________元；

5.1.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。

5.2限制條款：

5.2.1乙方在運(yùn)營管理過程中，不得擅自調(diào)整項(xiàng)目整體運(yùn)營策略；

5.2.2乙方不得將項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.2.3乙方在運(yùn)營管理過程中，應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營安全、有序、高效。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效；

7.2本合同有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面解除合同。

八、總結(jié)

第三方主體丙方的介入，為本項(xiàng)目提供了資金支持，降低了甲方的投資風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也為乙方提供了運(yùn)營保障。甲方作為項(xiàng)目所有權(quán)人，在合同中享有主導(dǎo)地位，確保了項(xiàng)目運(yùn)營符合預(yù)期，維護(hù)了自身權(quán)益。通過本合同的簽訂，實(shí)現(xiàn)了各方利益的最大化，為項(xiàng)目的成功運(yùn)營奠定了基礎(chǔ)。

附件：

1.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件；

2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

5.乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件；

6.丙方相關(guān)資質(zhì)證明文件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________

法定代表人（簽字）：__________

法定代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理方，甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為商業(yè)項(xiàng)目所有權(quán)人，丁方（以下簡(jiǎn)稱“丁方”）為商業(yè)項(xiàng)目投資方，為明確各方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目運(yùn)營順利進(jìn)行，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概述

1.1甲方所有并運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）位于__________，總建筑面積為__________平方米，其中地上建筑面積為__________平方米，地下建筑面積為__________平方米。

1.2本項(xiàng)目由甲方投資建設(shè)，丁方提供資金支持，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。

二、第三方主體丁方的責(zé)權(quán)利

2.1丁方責(zé)權(quán)：

2.1.1負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目運(yùn)營所需的初始資金，總額為__________元；

2.1.2對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用符合約定；

2.1.3在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，丁方享有按約定比例的分紅權(quán)。

2.2丁方權(quán)利：

2.2.1在項(xiàng)目運(yùn)營期間，丁方有權(quán)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，了解項(xiàng)目運(yùn)營狀況；

2.2.2丁方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況調(diào)整投資策略。

2.3丁方義務(wù)：

2.3.1按約定時(shí)間向甲方支付投資款；

2.3.2對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評(píng)估，并提出防范措施。

三、乙方（運(yùn)營管理方）的責(zé)權(quán)利

3.1乙方責(zé)權(quán)：

3.1.1負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作，包括市場(chǎng)營銷、招商、物業(yè)管理等；

3.1.2按約定時(shí)間向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。

3.2乙方權(quán)利：

3.2.1乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營過程中的管理權(quán)，包括但不限于人事、財(cái)務(wù)、決策等；

3.2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整運(yùn)營策略，提高項(xiàng)目盈利能力；

3.2.3乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，享有按約定比例的運(yùn)營管理費(fèi)用提成；

3.2.4乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的裝修和改造，以提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。

3.3乙方義務(wù)：

3.3.1按約定時(shí)間向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)用；

3.3.2確保項(xiàng)目運(yùn)營過程中的安全、有序、高效；

3.3.3按約定時(shí)間向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營狀況。

四、甲方的責(zé)權(quán)利

4.1甲方責(zé)權(quán)：

4.1.1負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等工作；

4.1.2負(fù)責(zé)向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。

4.2甲方權(quán)利：

4.2.1甲方享有項(xiàng)目所有權(quán)，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重大決策；

4.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目運(yùn)營符合預(yù)期。

4.3甲方義務(wù)：

4.3.1按約定時(shí)間向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用；

4.3.2確保項(xiàng)目運(yùn)營過程中的法律法規(guī)遵守；

4.3.3提供項(xiàng)目運(yùn)營所需的必要條件和支持。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1違約責(zé)任：

5.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

5.1.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為__________元；

5.1.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。

5.2限制條款：

5.2.1甲方不得干預(yù)乙方的日常運(yùn)營管理工作；

5.2.2甲方不得要求乙方進(jìn)行與項(xiàng)目運(yùn)營無關(guān)的裝修和改造；

5.2.3甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及