個人二手房買賣合同樣例

合同編號：__________個人二手房買賣合同合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律問題。1.3房產(chǎn)的用途為_______，甲方承諾在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將房產(chǎn)用于非法用途。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付的房價款包括房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格、裝修費用、家具家電等附屬設(shè)施的價格。2.3乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律問題。4.2甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)及相關(guān)證件。4.3甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4甲方應(yīng)對房產(chǎn)的真實性、完整性承擔法律責任。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將房產(chǎn)用于非法用途。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的_______%。6.2乙方未按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的_______%。6.3甲方未按照本合同約定的時間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括產(chǎn)權(quán)、用途、配套設(shè)施等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定的時間、方式履行合同義務(wù)。（3）房款支付、房產(chǎn)交付及過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，甲乙雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)，以保障自身權(quán)益。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將房產(chǎn)用于非法用途。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定時間、方式交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金為本合同約定的房款總額的_______%。（2）如乙方未按照合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金為本合同約定的房款總額的_______%。（3）如甲方未按照合同約定時間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金為本合同約定的房款總額的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等。2.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國留學(xué)/工作：補充條款：甲方出國前，應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成，并將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。出國期間，甲方應(yīng)保持聯(lián)系方式暢通，以便乙方在辦理房產(chǎn)相關(guān)事宜時能夠及時聯(lián)系到甲方。2.買方急用房產(chǎn)：補充條款：乙方因特殊原因急需使用房產(chǎn)，可以與甲方協(xié)商提前交付房產(chǎn)。提前交付的，甲方應(yīng)適當減免乙方違約金。3.房價波動：補充條款：合同簽訂后，如房價發(fā)生較大波動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房款。如雙方無法達成一致意見，可按照市場行情重新確定房款。4.政策變動：補充條款：如因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶、稅費等發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行。如有爭議，雙方可協(xié)商解決。5.房產(chǎn)存在瑕疵：補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方如實告知房產(chǎn)存在的瑕疵。如甲方未告知或故意隱瞞，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任